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枋湖片区的房价遭遇重挫，跌幅高达一半！凯悦新城、建发中央美地、禹洲城上城、联发欣悦园等一度备受瞩目的楼盘，如今却陷入了巨大的亏损泥潭。其中，多套房源的亏损额从几十万到上百万不等，让人瞠目结舌。
凯悦新城，这座曾备受瞩目的住宅项目，近期引起关注。在8月底，一套位于中层的86平方米优质房源被挂牌出售，其单价为5.4万元每平方米，而总价却仅为468万元。
2021年那波高峰期，凯悦新城的成交单价一度冲到了6.4万元每平方米，总价更是高达551万元。然而，这套房子如今却出现了83万元的亏损，这确实是一个让人震惊的数字。
对于面积更小的购房者而言，市场形势同样不容乐观。在7月底，一套44平米的房子以每平米5.5万元的价格成交，总价为245万元。但回顾2019年的市场高峰期，同类型户型的成交价却一度攀升至每平米6.96万元，总价更是高达342万元，这样的损失几乎接近100万元。
接下来，让我们看看建发中央美地，这个曾经的“热门楼盘”。
在七月，该户型面积为84.25平方米的住宅，其成交单价为每平方米6万元，总价更是高达510万元。但令人遗憾的是，仅仅相隔一年半，去年同户型的成交单价已飙升至每平方米7.5万元，总价更是攀升至632万元，结果亏损竟达122万元之多。
禹洲城上城的情况亦然。在六月，该项目的118平方米户型成交价格是每平方米6.3万元，总价为750万元。然而，回溯至2021年，相同面积户型的成交价格竟飙升至每平方米7.1万元，总价更是攀升至838万元。而这类相似户型的最高成交单价更是冲到了每平方米7.8万元，亏损之严重可见一斑。
联发欣悦园同样承受了巨大的打击。在六月，该项目的75.28平方米两房户型成交单价为每平方米5.5万元，总价高达415万元。但回顾2021年的市场高峰，同类型户型的成交单价曾飙升至每平方米6.9万元，总价更是达到了520万元，如今亏损已达105万元。进入七月，86.83平方米的户型成交单价为每平方米5.4万元，总价为471.8万元，亏损幅度同样逼近100万元。
枋湖片区的降价现象并非仅限于那些提及的住宅项目，它的影响已经扩散至其他住宅项目。例如，中骏天宸的210平方米住宅原本的购买价格为1600万元，而一个车位的购买价格原本是70万元，但现在作为二手房出售的价格已经降至1250万元，且赠送两个车位，买家需一次性支付全款。
中骏天宸的这套222平方米的房产，当初的购买价格高达1600余万元，然而如今作为二手房出售，价格却降至1398万元，亏损额超过了200万元。再看建发养云的143平方米房源，其原始购买总价为1100万元，目前二手房的售价为990万元，亏损额达到了110万元。至于建发养云的256平方米房源，原始购买总价为1760万元，二手房售价为1660万元，亏损额为100万元。中骏天盈一套186平米的房源，其业主当初购买时的总价超过了1280万元，而如今作为二手房出售的价格却只有669万元，这样的亏损高达611万元。这些数字确实让人感到震惊不已。
经过对贝壳平台成交数据的分析，我们注意到中骏天盈项目仅有一套206.96平方米的住宅成功交易，该住宅的户型为五室两厅一厨四卫。该房源于3月28日对外发布出售信息，最初的挂牌价格为1640万元，经过80万元的降价后，最终成交价为1560万元，计算出的成交单价为75377元每平方米。令人惊讶的是，该房源的成交周期竟然达到了61天。中骏天盈项目共规划了六栋高层住宅，总计拥有658套住房。其中，这套成交的房产坐落在5号楼的中部楼层，该位置条件极佳，该楼共有14层。参考小区之前的预售价格，5号楼中部的206.96平方米户型，其预售价格大约为每平方米7.3万元，因此总价大约为1510万元。
与彼时相比，此次成交的单价稍高于预售时的定价。然而，需要特别指出的是，在2020年5月项目正式开盘之际，销售现场采取了摇号的方式，竞争异常激烈。消费者在购买车位时必须一并购买住宅，而且住宅部分还享有每套10至50万元的优惠政策。综合车位成本以及利息等因素，成交价格与成本价格可能相差不大。
建发玺樾在八月同样实现了两套房产的交易。其中，一套132平米的四居室以每平方米6.1万元的价格成交，总价达到820万元；另一套131平米的四居室则以每平方米6.3万元的价格成交，总价为838万元。不过，回溯至2019年12月底，建发玺樾三期开盘时的单价曾在6.25万元至7.95万元之间波动。
因此，考虑到
上述所有项目的亏损状况，引发了人们的深入思考。枋湖区域一度备受期待，但现如今房价的持续下滑，使得众多购房者不禁对选择此地产生了疑问，为何要选择这里呢？
枋湖片区的住宅相较于五缘湾、湖边水库、筼筜湖片区的新房，似乎在地铁交通、自然景观、商业氛围、休闲娱乐设施和教育资源等方面并不占优。购房者在做出选择时，更倾向于地铁的便捷性、美丽的风景、完备的商业服务和优质的教育资源。因此，枋湖片区的二手房市场显得较为低迷，房价也一直处于下跌趋势。
尽管市场波动不定，房产投资领域依然占据着关键位置，并拥有持续的价值。在作出购房决定时，购房者必须全面考量个人的需求、财务状况以及对未来的展望。特别是那些打算在枋湖区域购置房产的人，目前的价格下调或许正是进入市场的绝佳时机。他们可以抓住这个机会，寻觅性价比高的房产，并有望捕捉到未来房产增值的潜力。
厦门枋湖片区的房价下跌事件，无论如何都给我们带来了深刻的警示，它提示我们在进行购房选择时必须保持高度的谨慎和审慎态度。我们必须全面深入地了解市场的发展趋势以及各种因素对房价的影响，这样才能确保我们的决策是明智且合理的。
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