朋友们！最近协助朋友办理父母房产过户手续，真是令人气愤到几乎要心脏骤停！他父母那套 120㎡ 的老房子，打算转移到儿子名下作为婚房，前往不动产登记处咨询后得知，仅税费就要接近 3 万元，还需要去 5 个不同的部门，签署 8 份相关文件。两位老人已经接近 70 岁高龄，奔波劳碌导致双腿都出现了浮肿，最终却未能顺利完成过户！
后来咨询了公证处的工作人员，了解到百分之九十的当事人都遭遇了"直接过户"的陷阱，其实只要采用正确途径，只需花费几百元，并且只需办理一次相关手续，就能顺利解决，同时也能防止将来兄弟姐妹之间因房产产生纠纷，或者在出售房产时被额外征收百分之二十的个人所得税。
直接过户有多坑？算完这笔账你别哭！
以普遍的 100 万元房产为例，分析一下直接转让需要多少费用，以及会经历哪些麻烦，
花钱像 "割肉"：最少 2 万 5，多则 8 万！
跑腿像 "闯关"：最少跑 4 次，材料堆半米高
发小起初准备了十二种文件，包括身份证明文件、户籍登记文件、房产权属文件、婚姻状况文件、购房结算文件等，其中仅为了开具亲属关联文件，就往返了社区组织机构与公安行政管理机构各两次。
办理过程相当繁琐：先去企业进行评定，耗时一天时间，接着到税务部门办理业务，排队等候长达两小时，然后前往公证机构办理手续，又花费了一整天，最后到不动产登记处，需要等待七个工作日，他的父母为此往返三次，最终感叹道，今后再也不愿经历这种周折了。
关键是 —— 这些钱和麻烦，其实都能省！
第一招：赠与公证 + 遗嘱备案（适合父母还年轻）
通过公证处的朋友推荐了这个方法，关键在于先办理公证手续，明确要给予的内容，然后再进行备案，规定具体给予的方式，这样既能获得法律保障，又节省费用，只需要三个步骤就可以完成整个过程。
具体步骤（最多跑 2 趟）
办理赠与公证手续时，需携带身份证件、户籍证明以及房产证明文件，前往具备资质的公证机构，完成《房产赠与协议书》的公证流程，协议中必须明确注明 "父母在世期间享有居住权益"！此举旨在确保父母晚年有安居之所，避免子女未来可能强行迁居的情况发生。
公证费用以每宗业务为单位计算,北京市、上海市、广州市等经济发达地区,价值不超过两百万的房产,其公证费仅需两百元至五百元,而三四类城市,该费用最多为八百元,甚至低于交易过户所需缴纳的税费中的微小部分！
办理遗嘱登记：请双亲拟定《遗嘱》文档，其中需注明"若其中一方离世，其财产份额归另一方所有，待双方均离世后，全部遗产由后代继承"，然后可前往公证机构进行登记（无需收费）或向社区居委会进行注册（收取20元手续费）。经过登记的遗嘱具有最强的法律效力，即便有人持有"手写遗嘱"试图争夺房产，司法机关也会直接认可该登记遗嘱的合法性。
办理遗产过户手续：先准备相关文件，包括本人的身份证件、逝者的死亡证明文件、经过公证的赠与凭证以及已经备案的遗嘱文书，然后前往不动产登记机构提交申请。当前全国范围内简化了办理程序，以上海市为例，如果申请人持有备案的遗嘱文书和公证文书，通常只需三个工作日即可领取相关证明，并且只需要缴纳八十元的手续费用。
这招的 3 个 "不担心"
第二招：居住权登记 + 继承协议（适合父母想住到老）
倘若双亲体魄强健，希望继续居住在原来的居所，又担心自己年少轻狂会将房产处置，这种策略最为适宜，能够实现双重保障，且成本更低廉
具体步骤（2 步到位）
申请居住权登记手续：需携带身份证件与房产证明前往不动产登记机构办理，须签署《居住权协议》，明确以下内容：第一，居住权归属父母，第二，使用期限为父母一生，第三，在此期间，子女不得出售或抵押该房产。
核心：全国统一收取费用八十元，十分钟即可完成办理，现场即可领取《居住权证书》！
签署继承文件并完成公证手续：与父母及所有兄弟姐妹共同签署《房产继承文件》，明确注明 "父母离世后该房产由 XX 承继，其余人等自愿放弃相关权利"，随后前往公证机构办理公证事宜（费用不超过 500 元）。务必确保所有兄弟姐妹全部亲笔签名，以此防止日后可能出现的反悔情形或房产争夺问题。
政策依据：《民法典》直接撑腰
二零二一年《民法典》生效之后，居住权被确立为法律规定的权利，第三百六十六条有具体条款：享有居住权的人，依照事先的约定可以继续住在房子里，即便这处房产登记在子女名下，父母拥有居住权期间，也不得随意处置该房屋，一旦动用便属于违法行为
张阿姨家那位亲戚就采用了这种方法，为儿子申请了居住权认证，去年儿子打算把房子作为抵押去贷款，银行在审核时发现了居住权信息，因此立刻否决了申请，仅仅花费了八十元，就确保了这处房产能够安稳地保留下来。
避坑提醒：这 3 件事千万别做！
不要委托中介机构处理事务，许多中介收取两千元的"代理费用"，其实亲自携带材料到相关政府部门即可办理，工作人员会指导如何填写申请表，完全不必浪费不必要的开支。不要忽略亲属关系证明，户口簿登记在同一地址可直接携带户口簿，若地址不同则需前往派出所开具（无需费用），不要等到前往时才发现遗漏文件，从而徒劳往返。不要私下签订协议，有人认为"私下拟定一份协议即可"，这种想法是极大的错误。没有公证的契约，日后若有人反悔，司法机构将难以判定其有效性，届时房产可能被分割，那时后悔也来不及，非常可惜！500 元的公证费用换来法律上的保障，非常划算！
最后说句掏心窝子的话
长辈赠予房产是深厚的情谊，不可因采取 "直接变更登记" 的方式而造成经济损失，更不能让老人承受不必要的负担。采用 "财产赠与证明文件办理 + 遗嘱登记手续"，或者 "居住权利设定申请 + 继承关系确认协议"，一般只需几百元费用，并且只需前往相关部门办理一两次手续即可顺利完成。
长辈年迈，最担忧的不是开销，而是诸多牵绊和忧虑。若能得当照拂，不必让他们奔波劳碌，又能安享晚年，这方为至上的孝行～
