昨天七月二十三日，上海市住房城乡建设管理委联合市房管局与市自然资源确权登记局，发布强化住房赠予规范的相关措施，持续推进“沪十条”“沪七条”等政策要求，着力稳定房地产市场秩序，加大市场监督力度，并严格实施房产购买限制政策。
最新规定规定，从2021年7月24日算起，如果以赠送的形式变更房产归属，在住房购买方面的限制措施里，这套房产从完成所有权变更登记开始算起，五年之内仍算作赠与人名下已拥有的房产数量；接受赠与的人，也需要满足国家以及本城市的住房购买限制的相关要求。
上海强化对新房市场的管控力度十分显著，通过赠送房产来换取购房资格的做法已经不再适用；不过，对于众多需要在亲属之间进行财产转移但无需购买新房的家庭而言，
这三种途径各有其利弊。那么，对于直系亲属房产的转移登记，是通过买卖、赠与还是继承，哪种方案最为经济实惠呢？
大家可以参考下文：
房产权属变更指的是经由转让、购置、无偿赠送、承继遗产等途径获得房产后，到不动产登记机构进行的所有权转移流程，其核心是将房产的所有权从一方当事人变更给另一方当事人。一般而言，房产的权属变更主要有承继、买卖、无偿赠送这三种类型，每种类型都有其特定的利弊之处。
房产传承，依据《继承法》执行，遵循法定流程，将被继承人留下的房屋所有权和土地使用权，转交给继承人，完成所有权的转移，属于所有权及使用权的一种继受获取途径。
获得遗产时，继承人无需支付房产的全部价款即可得到该房产。子女通过继承方式取得父母的住宅，按规定不必缴纳交易税，只需承担公证费和相关手续费。
办理产权过户手续，必须等到遗产继承人离世之后才能进行，而且有遗嘱继承和法律继承两种情形，因此相关流程相当繁琐。
2、赠与过户：出售成本较高。
房屋赠送，就是一个人（赠与人）主动将自己的全部房产，不收取任何费用地送给另一个人（受赠人），并且对方同意接受的法律行为。进行房屋赠送的双方，需要签订书面的协议。
依照有关法规，若婚姻存续期间，房产或土地原本属于一人，后转为双方共有或仍归一人所有，或者原本属于双方共有，后转为一人所有，抑或双方约定调整共有比例，均无需缴纳契税。
通过赠与方式转移财产，所需支付的契约税比遗产分配要高，达到百分之三，同时赠与人和接受人还要分别承担按万分之五计算的凭证税，两项合计为百分之三点一。在个人所得税收方面，也有比较严格的要求。再有，如果将接受赠与的房产再次转卖，仍需缴纳各种交易税费。综合这些因素，总成本会相当可观。
3、买卖过户：交易费用相对较高，风险最低。
房产交易是房地产领域常见的活动，房地产交易是让房地产商品发挥其价值和使用价值的经济活动，房产交易不仅涉及房产所有权的变更，也涉及房产处置权利的变更。
办理房产转让手续时，有些长辈会选择把房产出售给子女,这种方法虽然隐患最少,不过代价相当大。
购置房产时，须承担诸多费用，依照法规：在个人所得税方面，按售房所得扣除购入成本的20%计征，若无原始价值证明，应缴个税金额等于房屋卖出价格乘以1%。不过，若房产已满五年且是家庭中唯一居住的，则无需缴纳。
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编辑：Mike ——上海新房观察—— 在心里和你过完了一生 见面只能说声 你好，余生好长，你最难忘！ 合作请联系私聊！
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