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现在仍有人向我辩称，交易最为合算，无需缴纳百分之二十的个人所得税。果真如此吗？康状，今日我将毫无保留地传授毕生心得，为你剖析清楚，这些其实并非什么高深的专业领域，然而关键往往隐藏在细微之处，请继续关注。
先看买卖
首先，来看买卖的方式过户，适合什么样的家庭？
子女名下已拥有房产，若父母房产持有年数多，房产价值显著提升，那么这种情形下，通过买卖方式过户给子女，确实在理论上最为经济，那么你明白原因何在吗？需了解不仅要知道现象，还要明白本质。
由于，购买和赠送以及承继，在确定个人收入税额度时，处理方法各不相同。老康名下有一处八十平米住宅，购于十五年前，当初花费八十万元，现今市值已攀升至五百万。倘若老康打算将此房产过户给小康，而小康及其伴侣已拥有另一套房产，那么若以赠予或继承形式完成过户，之后小康若要转手该房，则须承担房屋增值部分的个人所得税。具体计算为五百万元减去八十万元的差额，再乘以百分之二十，结果为八十四万元，这笔税款数额相当可观。换成交易模式后，在个人所得税方面小康获得了决定权，除了按价差征收20%的税之外，还可以选择按总价的1%来缴纳税款。具体来说，小康购置老康价值500万的房产，若转手售价仍为500万，则选择价差纳税就是无需缴纳税款。倘若卖出价格达到600万，那么价差部分的税款将增加至20万。此刻，小康能够按下Shift键，转换成总价缴税模式，选定以交易总额百分之一的比例缴纳个人所得税，具体数额为六十万元，究竟应当如何抉择，现在应该明白了。
再看继承的方式
首先明确一点，通过继承途径变更房产登记，其相关成本最为经济，不过这项优势不适用于房产由继承者转手给其他人之后的情况。
先确认小康在上海有无购房许可，若受限购政策影响，则买卖途径和赠与方式均不可行，唯有通过继承才能合法获得老康名下房产。因此，假设小康不受购房限制，且经济实力有限，继承老康的房产仅作为唯一居所，并无转售打算，那么采用继承手段无疑最为经济，仅需承担印花税成本，当然，若将来实施遗产税政策，情况则会有所不同。另外，办理继承过户有特定流程，就是必须完成继承权的公证，并非老康离世后，小康就能立刻到交易中心申请将老康名下的房产过户到自己名下，而是要前往公证机构或公证机构设在房产交易中心的办事点进行咨询和办理，拿到具备法律效力的继承权证明文件，才能够办理过户手续。此处必然涉及公证开销，现阶段公证机构在处理房产继承公证业务时，是依据每平米80元的标准来计费。倘若老康拥有多位继承人，除小康外，办理继承权公证期间，其他具有法律效力的继承人必须一同到场，展现协作态度。否则，只能借助法院诉讼途径来争取继承权的裁决文书，进而完成房产过户登记。通过诉讼解决争议，所需的经济支出将难以预先确定。
小康承接过户之后，若要改善居住条件再次转卖房产，只要满足五年且是首套，同样能够免除增值税和个人所得税，这里要留意的是，五年的期限计算基准是依据老康的房产证而非小康的新房产证，而首套的要求则是看小康名下是否仅拥有这一处自住房屋。再者，再者，再者，小红单如打算更换，升级，务必先将当前房产脱手，而后才能购置新居，不然，新购房产，原有继承的房则不满足满五唯一条件，便会引致高额的税负。
最后来讲赠与
送礼适合哪些家庭呢？这关联到一个当前的规定条件，即购房限制。倘若普通家庭已经拥有两处房产，那么老康想把房产赠与给普通家庭，普通家庭属于购房受限对象，便不能通过赠与途径办理过户手续。在不受购房限制的情况下，以赠与形式办理过户手续时，只需支付3%的契税，并且双方各自承担万分之五的印花税。直系亲属或配偶、子女、父母及亲缘兄弟姊妹，还有祖辈和外辈亲属，以及外孙辈等，可以不交个税和增值税。如果不是直系亲属，则需额外支付5.3%的增值税附加税以及差额20%的个人所得税。无论是直系亲属还是非直系亲属收到的房产再转卖，都要支付差额20%的个人所得税，这是与直接买卖过户最显著的不同。
当前可以明确，通过赠与完成过户的代价要大于依照继承的途径，究竟哪些家庭类型更适宜运用赠与手段呢？举例来说，如果家庭成员数量不少，为了防止老康离世后可能出现的财产分配争议，老康便希望在生前就把房产转移给小康，并且能够订立带有约束条件的赠与协议，或者为居住权作出安排，这些措施都能确保老康的利益，同时也有效规避未来可能爆发的家庭矛盾。
事情说到这里就可以了，因为政策变化很快，当碰到实际操作时，必须针对具体情况来研究，比较一下哪种做法更经济，相信各位都能自行决断。希望这些信息对各位有所帮助。
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