父母怎样把房子给子女最划算！
房屋过户的主要途径，多数人都清楚，通常包含赠予、承继和交易三种，途径不一样，办理手续的步骤也不同，由此产生的相关费用也存在区别。
《民法典》的颁布代替了之前的《继承法》，为今后房产转让的走向奠定了基础，去年9月1日《中华人民共和国契税法》开始执行，对房产转让的税费进行了修改。房产转让的成本涉及契税、个人所得部分、房产登记费、增值部分、公证费用等，那么，在新的转让规定下，转让的成本如何确定？怎样转让才能最为经济？
一、房产继承
首先，继承发生的条件必须是产权人去世。
优势：通过继承的方式继承房产最省钱！
缺点在于，逝者若未生前订立遗愿文书，其法定第一顺序承继人涵盖后代、双亲及伴侣，通常情形下实施平分遗产，由此引致后代所得比例有所降低。
继承主要费用：公证费等。
依照《民法典》第1123条所述：继承启动时，须遵循法定继承程序；若存在遗嘱，则按遗嘱继承或遗赠执行；倘若签订遗赠抚养协议，便以协议为准。
若存在遗赠抚养协议或遗嘱，就依照协议或遗嘱来分配遗产，倘若没有此类文件，则采用法定继承的方式。
不留下遗嘱，若依照法律规定处理遗产，可能会遭遇诸多难题，例如出现“转继承”情形，导致子女无法完全获得父母房产的归属权。因此，事先订立一份合法有效的遗嘱，能够防止许多不必要的困扰。
另外，在获得遗产时，或许要执行遗产继承公证。遗产继承公证涉及法定继承权公证与遗嘱继承公证，这两种情形的操作程序并不相同，法定继承权公证的程序更为繁琐。
判断遗赠有效性的首要条件是审查遗赠是否满足法定条件，民法典第1134条到第1139条一共列出了六种制作遗赠的方式，包括个人书写遗赠、他人代为书写遗赠、电脑打印遗赠、用录音录像设备记录遗赠、临终时口头表达遗赠以及经过公证的遗赠。
《民法典》所规定的六种法定遗嘱形式里，建议当事人订立遗嘱时优先考虑公证遗嘱，即便新版本《民法典》废除了“公证遗嘱具有优先效力”的条款，但在实际操作中，公证遗嘱被确认有效的可能性依然是最强的。
二、房产赠与
房屋赠与是指父母生前直接将房屋赠与子女的行为。
好处在于，在离世之前就将房产过户给后代，这样就能防止其他有继承资格的人分得财产；后代能够自主处理房产；办理流程也比继承要方便得多。
缺点在于必须支付契税，此项税金以房产的评估价值为基准，按照每单位价值的三到五个百分点来核算，因此开销相当可观。
赠与主要费用：契税、公证费等。
对于祖传房产、高级住宅、近期无出售打算的新建商品房等情形，或者对于拥有多套房产的人士以及没有购房资格的群体，通过赠与方式转移产权也并非不可考虑。
要留意的是，在涉及无偿赠送的房产情况下，银行通常视作受赠人未支付对价，未发生真实买卖行为，所以此类房屋无法申请抵押贷款。
三、房产买卖
部分人，在房产过户时，会不采用继承或者赠与，而是挑选以“交易”作为途径，把房产转移给下一代。
好处在于，跟继承和赠与比起来，它最突出的好处是流程简便、迅速；能够方便地直接获得那套房产。
交易涉及购销活动，必须承担多项税收。房产买卖的税款额度很高，会给交易双方带来较重的经济负担。
交易涉及的主要开销包括：流转税和附加税费、个人收入所得税、房产交易税等，不同地区的具体规定可能有所不同。
根据房产是否满五年和是否唯一，分为两种情形处理：房产已满五年且是唯一住房的，无需缴纳增值税及附加税、个人所得税，只需承担契税和产权转移登记费用等；房产未满五年或非唯一住房的，则需缴纳增值税及附加税、个人所得税、契税和产权转移登记费用等。
四、以上三种过户方式，哪种最省钱呢？
总的来说，过户有继承、买卖、赠予三种途径，其中以子女继承最为经济，但若父母健在需转给子女，根据律师的测算，普通住宅通过买卖操作更实惠，非普通住宅则赠予更划算。
