图源：中房报图库
徐凡淋/发自上海
五批次新房供应中，上海10万元/平方米以上楼盘首次零供应。
6月7日，上海房地产交易中心对外公布，本年度第五批次的集中供应新建商品住房项目已启动。此次共有26个项目将陆续推出市场，总建筑面积达到约76.6万平方米，共计提供7087套房源。这些项目遍布浦东、徐汇、闵行、宝山、嘉定、奉贤、金山、青浦、临港等9个不同区域。
从销售平均价格的角度分析，这五批次的房源备案的平均价格达到了49598元每平方米。在这些房源中，有15个项目，其单价介于4万至9万元每平方米之间，这一比例占据了总项目数的60%。而单价在4万元每平方米以下的项目，则占据了40%的份额。
值得关注的是，在今年上海五个批次的新房市场供应中，单价超过10万元/平方米的项目首次出现空缺，仅有3个项目单价在8万元/平方米以上。其中，浦东双桥路的聚峰中心以备案均价86000元/平方米领先，闵行万源路的璟和雅苑（南苑）紧随其后，备案均价为89100元/平方米；而闵行中源路的东碧林湾苑（二期）则以均价84500元/平方米位居第三。
今年上海市场共有五个供应批次的新房，总计推出了133个不同的项目，涵盖了388.1万平方米的总供应面积，同时提供了34512套可供选择的房源。在这四个批次中，每个批次都包含了单价超过10万元/平方米的房源，其中第一批次有2个这样的项目，第二批次则有8个，第三批次有3个，而第四批次则有4个项目符合这一标准。
上海中原地产的资深市场分析师卢文曦指出，上海五批次超过10万的楼盘首次未能出现，这一现象多少与云锦东方事件相关，主要是为了防止类似事件再次发生，该事件已经给市场带来了一定的困扰。在云锦东方事件尚未得到妥善处理的情况下，第六批次的房源中可能不会有10万+的项目，短期内，高价房可能会出现供应不足的情况，从而对市场产生一定的影响。
易居研究院的研究总监严跃进指出，上海的新房供应策略已经发生了变化。在云锦东方房价倒挂事件引发市场秩序混乱之后，相关部门采取了积极的管控措施。这预示着市区项目在后续的认购规则等方面将进行相应的调整，这也是本次新房供应的一个显著特征。
严跃进提到，豪宅的购买需求可能会在未来得到进一步的释放，这些高端住宅项目或许将更加活跃地进入市场。对于那些近期购买豪宅或升级住宅的消费者来说，他们将有更多的时间来调整。目前，二手房的买卖周期有所延长，这使得那些打算换房的群体有机会在这段时间内加速出售自己的二手房，从而加快资金的周转。
10万+以上的楼盘未出现在新房市场，严跃进指出，今年五批次的新房供应主要集中在郊区，这些项目多为满足基本需求的住宅，为刚需购房者提供了更多选房的机会，这对他们后续购买新房有利。目前，新房的价格整体保持稳定，部分房地产企业还加大了促销力度，这构成了一个较为理想的购房时机。
卢文曦指出，上海此次推出的五批次房源共计7087套，这一数量在今年上海五个批次的新房供应中尚属首次超过7000套。市场供应相对充足，其中多数房源定位于首次改善型产品，价格区间在6万至9万元每平方米，与市场需求高度匹配。预计将涌现不少网红楼盘，这些属于快速销售的产品类型。随着市场供应量的增加，预计六月份的成交量将有所上升，这也将为市场注入信心，标志着半年的收尾工作。
