地王，卖不动了。
武汉市场应该是全国市场的缩影。
武汉近年在地产市场掀起了一场热潮，众多地王接连涌现，市场情绪异常亢奋。开发商纷纷抢购土地，其中中海集团投入超过140亿元购得两块土地，融创集团也投入百亿巨资，意图在武汉市场占据重要地位。全市至少出现了9个以上的地王，购房者的热情同样高涨，甚至吸引了外地炒房客的涌入，使得武汉的房价持续攀升。
地王的价格暴涨了40%+，
面世的楼盘暴涨了40%+，
原本顺销的楼盘全部需要抢房，
光谷外围的流芳、左岭、花山需要抢房，
学区房暴涨了50%+，
这就是2020-2021年武汉市场的暴涨行情。
然而，自2021年起，随着全国市场行情的下跌，开发商的士气普遍低落，购房者的心态亦随之萎靡，甚至房东们也不再那么傲慢，整个市场的傲气也开始逐渐收敛，头部开始向下垂落。
其中，最典型莫过于地王。
这是一曲荡气回肠的市场之歌。
武汉地王，最典型3个。
武汉单价地王。
光谷单价地王。
武汉总价次地王。
1、武汉单价地王，华润瑞府。
在2020年，华润不仅实现了武汉地王数字上的突破，更是在武汉市场掀起了一轮迅猛上涨的浪潮。
楼面价3万，给了武汉市场极大的信心。
华润志得意满，口气非常大：
宇宙中心携手武汉封面。
华润虽预见了起点，却未能预料到终点，其拿地之际风光无限，然而销售场面热烈的中心位置却渐行渐远。
昔日价格高昂，但其销量却并不理想。华润瑞府共有792套住宅，自开盘以来已满一年，目前仅完成200套的备案手续，总计备案数量达到197套。
2、光谷地王，南山和香港置地。
华润瑞府的地王，不是第一个，也不是最后一个。
南山领峯项目于2022年6月首次开盘，其高层住宅装修后的备案价格为31000元，经过折扣后大约为28000元。截至目前，该项目已备案的住宅数量达到数十套，整个住宅区的总套数为1143套。
香港置地旗下的元庐项目于2022年5月首次开盘，其装修后的备案价格为31,000元，经过折扣后降至29,000元。截至目前，该项目已备案的房源数量达到数十套，其中住宅部分共计267套。
这两块土地是在2021年6月的集中土地拍卖中，由于市场异常火热，开发商便直接将其收入囊中。然而，你或许并不知道，2020年光谷的房价是多少。在我们进行调研的那一年，南山府的房价大约在2万1元左右，但如今价格却飙升至3万1左右，涨幅竟然达到了惊人的40%。
甚至逼得南山再次拿地的时候，谨慎了非常多。
南山樾府，楼面价仅有1万6。
不过，价格预估已经大幅下调，起初的备案金额为三万元，现在已降至两万元。
3、武汉总价次地王，中海寰宇天下。
中海确实非常有钱，敢拿140多个亿，拿两块地。
2020年6月30日，中海地产以144.2亿元的总价成功竞得P（2020）013号、014号地块等位于汉阳核心区域的归元片二期地块。
这两块地的总价达到了大约144.2亿元，这一数字仅次于2017年远洋集团所购买的归元片地块，其总价约为150亿元，现已成为武汉地区总价排名第二的地块，被誉为武汉总价第二地王。
但是，如今的降价也非常厉害：
9号地，带装修备案价30501，折后251XX起。
7号地，带装修备案价26849，下降了3000多。
我盘点了武汉地王的数据。
2020年到2021年，是最近几年中武汉地王的巅峰。
房价飞涨。
地王频出。
情绪高涨。
学区房一路高歌猛进。
2020年11月，武汉地价之最——华润瑞府，其楼面价高达30558元，经过321轮激烈竞拍，耗资65.7亿元成功夺得江岸区122号地块，溢价率接近52.8%，此举甚至一度引发了页面瘫痪。
2021年6月，光谷核心区域一举诞生了两宗地王。其中，037号地块经过421轮激烈竞价，最终南山集团以72亿元的价格成功竞得，楼面价为20798元，溢价率高达103.28%。而033号地块则经过212轮的激烈争夺，最终被香港置地以43亿元的价格收入囊中，楼面价为20330元，溢价率也达到了84.36%。
2021年6月，东西湖临空港区域的一宗地王级地块，编号为044号，最终被中铁置业集团中南有限公司成功竞得。该地块的成交总额高达2.3167亿元，平均楼面价约为1.16417万元，溢价率更是达到了约40.3%。
2021年6月，位于光谷核心的036号地块，南山企业以73050万元的价格成功拍得，经过129轮激烈的竞价，最终楼面价为15985元/平方米，溢价率高达100.4%。
2021年6月，东西湖地区的一宗地块，编号为P（2021）045，经过110轮激烈竞价，最终成交价达到了177730万元，该地块的楼面价大约为13671.5元，溢价率则达到了约47.2%。
汉口地区成交了一宗单价最高的地块，即编号为005的地块，该地块最终被越秀集团和中交集团成功竞得。这笔交易的成交总额达到了约13亿元人民币，而楼面地价则约为每平方米26530.6元，溢价率达到了约26.2%。
硚口区域的地价之冠，华发集团成功竞得，此地块在2020年堪称重量级的土地交易，报价经过287轮激烈竞价，最终成交总价达到了943亿元，楼面地价大约为21002元，溢价率更是高达约17.8%。
2020年6月，中海地产以144.2亿元的总价成功竞得P（2020）013号、014号地块等汉阳核心归元片二期地块，其楼面价略高于1万元，彼时该地块的交易额在武汉市场上仅次于地王。
东西湖区域的地块，编号为P（2021）045，在激烈竞拍中历经110轮，最终以总价177730万元成交。该地块的楼面价大约为13671.5元，溢价率达到了约47.2%。
经开区域地王地位易主，禹洲集团成功竞得，成交金额高达285043万元。此次交易吸引了超过20家房地产企业参与竞争，报价经过258轮激烈角逐，最终楼面价锁定在约13005.5元，溢价率达到了约86.8%。
……
地王非常多，备案价都非常高。
然而，在市场的洗礼下，昔日的地王纷纷遭遇了剧烈的价格下调，那些原本信心满满、标价高昂的住宅项目，无不纷纷放下了傲慢的姿态。
华润瑞府，2年拿了4次预售证，备案价带装修50800。
南山领峯项目于2022年6月首次开盘，其高层住宅装修后的备案价格为31000元每平方米，经过折扣优惠后，实际售价降至28000元每平方米。
香港置地元庐项目于2022年5月正式开盘，其带装修的备案价格为31000元，经过折扣优惠后，实际售价降至29000元。
中铁阅湖郡，2022年1月首开，毛坯备案价均为19000。
南山樾府项目，位于2022年1月，其装修后的备案价格为30000元，经过折扣优惠后，最终售价降至27000元。
越秀中交星汇园，5月拿取预售证，毛坯备案价43900。
华发公园首府，毛坯备案价36947，折后29XXX起。
中海寰宇天下，带装修备案价30501，折后251XX起。
恒基旭辉铂悦园项目，装修后的备案价格为25686元，经过折扣优惠后，最低售价从22000元开始。
禹洲新希望雍禧兰台项目，装修后的备案价格为19616元，特惠房源价格更是低至12XXX元起售。
……
多米诺骨牌，倒下了第一块。
华润瑞府共有792套住宅，现已登记备案的有197套；南山领峯住宅总计1143套，已登记备案的也有几十套；香港置地元庐住宅共计267套，目前已有9套完成备案；南山樾府，备案数量同样达到几十套；越秀中交星汇园总共有398套，目前备案了11套，销售速度大约是每月2至3套；华发公园首府备案数量为165套；9号地备案了33套，尚有259套未完成备案；恒基旭辉铂悦园著已备案24套……
可以说，卖的相当惨。
降！降！降！
华瑞瑞府项目，备案价格为50800元，装修费用为5000元，请问周边的价格是多少？大约在4万5左右。目前该房源暂无降价信息。
南山领峰售价折后为2.8万元，香港置地和庐的折后价格则是2.9万元，那么周边地区的价格是多少呢？大约在2.2万元以下。目前来看，暂无降价信息。
中铁阅湖郡项目，起初毛坯房售价为每平方米1.9万元，如今7号楼在折扣优惠后，价格降至13XXX元每平方米，性价比极高，实为难得的优惠之选！
越秀中交星汇园项目，其原始的毛坯房价格为43900元，现正进行大幅度的折扣促销，最低售价已降至31XXX元。价格下调中。
华发公园首府，毛坯备案价36947，折后29XXX。
恒基旭辉铂悦园著项目，装修后的备案价格为25686元，折扣后降至22000元。然而，价格偏高，导致销售情况不佳。
禹洲新希望雍禧兰台项目，原装修备案价为19616元，目前推出特价房源，价格降至12XXX元。价格下调。
武汉市场是全国市场的缩影。
2020到2021，暴涨了一波。
地王暴涨，价格暴涨，学区房暴涨，全城都涨了一波。
2021到2022，价格开始暴跌。
地王销售遇阻，偏远郊区的房产也难以销售，高价位的楼盘纷纷降价，低价位的房源则面临滞销困境，而位于学区的房产也在降价。
实际上，最让我感到震惊的是时间的流逝，没错，正是在武汉市场，短短三年间，它完成了以往至少需要五到七年才能完成的周期。如今，仅仅三年时间，就见证了这一周期的快速上升与回落。
如此短的时间，绝非好事。
非因房价的剧烈波动引起的资产变动，而是这种波动引发的诸多民生困境，那些大肆投入资金的开发商资金链断裂，那些大举投资的购房者同样陷入困境，甚至那些大肆出让土地的政府也面临资金短缺，他们无一例外地正遭受着一场冲击。
这一波震动，余波还在后头。
