4月15日晚上，总理在北京调研时，重点关照了两个行业：
外贸、房地产。
我是一个房产博主，更关注这次关于楼市的信号，重点有几个：
一、收购存量商品房用作保障性住房；
加大力度推进城市中心区域的村庄和老旧房屋的改造工程，采取多样化手段激活现有资源，同时提升新增项目的质量。
要关注城市新居民以及住房难题群体的实际需求，对相关政策进行优化调整，以支持居民在住房方面的刚性需求和改善性需求。
四、为充分挖掘市场潜力，我们致力于推进“优质住宅”的建设，加速形成房地产发展的新格局，以推动房地产市场的稳定与持续增长。
没有特别的新风向，但这时再提，倒有几分意味值得琢磨。
主要是三大时间节点卡的刚刚好：
一是关税战刚打响不久；
二是4月9号，刚召开了经济形势专家和企业家座谈会；
三是4月底要召开政治局会议。
这次的发言，基本定调了一、二的结论，三的前瞻。
对楼市会有什么影响？我认为接下来会有几大政策可能会落地。
一是降息窗口：
20号每月为LPR公布之日，若逢节假日则延期，此次很可能于21号揭晓降准降息的消息，对于近期有购房打算的您，不妨再仔细考虑一番。
去年利率下调的力度相当显著，无论是新增的住房贷款还是现有的存量贷款，多数人都能明显察觉到，每月的实际还款金额正在持续下降。
然而，到了2025年，他们一直保守着一项重大举措未予揭晓；在此之前，高层早已预见到川普上台可能引发一系列麻烦，为此，政策储备库已经备妥，只待时机成熟便迅速行动。
整个四月已经多次释放了相关信息，若此时仍不进行降息，显然是不合时宜的；预计降息幅度将在20至30个基点之间。
其次，强调了应对城市新居民对基本住房的迫切需求，预计在诸如上海这样的实施限购措施的城市，其外环区域将很可能进一步放宽对首次购房者的限购规定。
注意，我认为一定是外环外、首套。
外环之外，由于上海房地产市场持续火热，月度成交量常常超过两万套，因此它依然保持着全球最大房产市场的地位。
然而，上海的房地产市场呈现出显著的差异化特征，其中市区的房源供需状况（尤其是除去老旧小区）十分紧张，而近期次新房在3月份已经经历了一次小幅上涨。
外环外的远郊地区库存充裕，众多新房正通过不同渠道进行分销，而大量的二手房房源仍在持续降价销售。
所以放开外环外在常理之内。
我认为仅限于解除首套房的限制，若是全面放开，允许全国范围内的购买力无限制地购买，将引发一系列难以逆转的后果：
一是分流掉非常多江浙皖等周边城市的购买力；
二是上海的炒房风气会兴起，不利于健康发展。
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三是着力推动“好房子”建设。
自2025年起，我国各地陆续取消了土地拍卖中的溢价上限规定，随之而来的是地王现象接连不断涌现。
滨江集团成功夺得杭州滨江区核心区域的水电新村地块，溢价率高达69.86%，成交总价达到了52.03亿元。
杭州也要出12万＋的豪宅了，简直不敢相信。
反观上海，过去用的土拍限价、地票模式已经逐渐退出历史舞台。
价高者得，但要求就是”好房子”。
可以卖的贵，但你房子要造的好。
在上海外环以内的区域，新建的住宅项目正不断提升其产品品质，常常采用铝板与石材相结合的外立面设计，配备有嘉格纳、杜拉维特等知名品牌的装修材料，层高达到3.1米，一楼设有架空层，还配备了泳池和会所等设施。
赠送面积（即所谓的“偷面积”）再度回归市场，上海的新房项目纷纷推出大范围赠送的飘窗（甚至卫生间也作为赠品），并且配备了入户电梯，使得得房率得以提升至90%以上。
这对二手房既是危，也是机。
危险之处在于，以往受限于价格，许多新建住宅质量不佳；如今，新房产品在品质上对二手房形成了断崖式的超越，那么购房者究竟会倾向于选择哪一方呢？
机会的关键在于，拿地时溢价已超过30%，因此，当新房进入市场时，通常会显著提升该区域的房价水平。
新的拐点已经出现，各位，静观其变吧。
