上海。视觉中国 资料图
6月1日，中指研究院作为第三方研究机构发布了《百城价格指数报告》。该报告揭示，5月份，新房市场呈现了继续分化的趋势，而核心城市中的优质改善型项目入市，推动了成交量的稳定增长；与此同时，二手房市场的成交量与上个月相比有所下降，而“以价换量”的策略依然在市场中占据主导地位。
5月一二线城市新房价格环比上涨，上海涨幅居百城首位
5月份的统计数据显示，百城新建住宅的平均价格达到了16815元每平方米。这一涨幅主要得益于部分城市优质改善型项目的集中上市，环比来看，价格结构上上涨了0.30%，而同比则增长了2.56%。
从不同层级来看，在新建住宅领域，五月期间，一线城市的新房价格较上月上涨了0.90%，特别是上海，得益于绿城·潮鸣东方等改善型项目的推出，其新房价格环比增幅达到了1.47%，位居全国百城之首。而在二线城市，新房价格环比仅微增0.06%。至于三四线城市，新房价格则环比下降了0.11%。
观察百城新建住宅价格的环比变动情况，在5月份，共有33个城市的新建住宅价格呈现环比上升；具体来看，上海和广州的新房价格分别实现了1.47%和1.25%的环比增长；紧随其后的是无锡，其涨幅达到了0.77%；此外，南通、西安等7个城市的新建住宅价格环比涨幅介于0.2%至0.4%之间；而威海、贵阳等23个城市的新房价格环比涨幅则都在0.2%以下。5月，张家港、株洲等13个城市新房价格环比持平。
在五月，共有54个城市的新建住宅价格呈现了环比下降的趋势。在这之中，珠海的新房价格环比下降了1.13%。而东莞、乌鲁木齐、江门以及廊坊这四个城市的新建住宅价格环比降幅都集中在0.3%到0.5%的区间内。此外，芜湖、湛江等49个城市的跌幅则保持在0.2%及以下。
核心城市二手房市场保持一定活跃度，“以价换量”仍是主导
在二手房市场，挂牌数量保持在高水平，而“降价促销”策略成为市场主流。5月份，全国百城二手住宅的平均价格为每平方米13794元，较上月有所下降，环比降幅增至0.71%，与去年同期相比，价格下跌了7.24%。
五月，核心城市的二手房交易活跃度得以维持，不过房价在短期内仍面临一定的压力；一线城市中的二手住宅价格较上月环比下降了0.37%，而二线及三四线城市的二手住宅价格环比降幅分别为0.78%和0.76%。
数据显示，5月，100个城市二手住宅价格环比均下跌。盐城、温州等20个城市的二手房价格环比下降幅度均超过了1%，盐城以1.55%的跌幅位居首位；连云港、马鞍山等54个城市的跌幅介于0.5%至1%之间；三亚、广州等22个城市的跌幅在0.3%（含）至0.5%之间；而银川、深圳、汕头和成都的环比跌幅均未超过0.3%，其中成都的跌幅最为微小，仅为0.10%。
中指研究院指出，目前宏观政策对房地产市场的扶持力度持续增强。进入5月初，一系列金融措施出台，住房公积金贷款利率以及五年期以上的贷款市场报价利率均有所下降，这有助于显著减少购房者的购房成本，并为满足住房需求提供了坚实的支持。在此背景下，多个部门共同推出的政策组合拳也向市场清晰地传达了中央稳定房地产市场的决心，从而进一步增强了市场的信心。5月关税战阶段性趋缓，市场看涨情绪可能有所缓解，然而未来仍存在诸多不确定性。预计6月楼市政策环境将维持宽松态势，重点在于专项债的收储和城中村改造等政策的执行情况。此外，随着年中销售高峰的临近，房地产企业推盘速度及促销力度可能增强，核心城市房地产市场有望持续回暖，但不同城市之间以及新旧项目之间的分化走势仍将持续。
