想买房的小伙伴，一定要先来看看
外地人购房攻略
外地人在上海购房需要什么条件？
1、外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。
非上海户籍的家庭在上海购房时仅限购买一套住宅，同时，夫妻双方中至少有一人需具备社会保险或个人所得税缴纳记录，且在购房前需连续缴纳五年或更长时间。
外地居民在外地购置的物业不计入考量范围，即便如此，只要在上海没有房产，便具备购房资格。
4、 居住证满三年（免交房产税）
所需材料包括：身份证件、婚姻状况证明、户籍证明、收入收入凭证、缴税凭证以及居住地证明。
1.商业贷款
对于居民家庭而言，若其首次购置住房（即该家庭在本市并无房产，亦无商业贷款或公积金贷款购房的记录），在申请商业个人住房贷款时，需支付的最低首付比例不得少于35%。
本市居民若已拥有一套住宅，或虽无住房但持有商业贷款或公积金贷款购房记录，若欲购买普通自用住宅，其商业贷款的首付款需达到50%及以上；而若购买非普通自用住宅，则商业贷款的首付款比例不得低于70%。
2.公积金贷款
对于首次购房且未曾利用公积金的缴存职工家庭，其公积金首付款比例维持在30%（前提是住房面积超过90平方米），若住房面积不超过90平方米，则低首付比例调整为20%。
将第二套改善型住房的首付比例提升至普通商品住宅的50%以及非普通商品住宅的70%，同时，对于第二套普通商品住宅的贷款利率进行上调，增幅为10%；此外，第二套普通商品住宅的个人贷款最高额度减少10万元。
（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
借款人的贷款额度，依据其公积金缴存账户的余额来计算，原本的倍数是40，现已被调整至30。
住建部要求严格执行，将还款能力的计算比例进行下调，规定每月偿还本金的比例不得超过工资总额的40%。
小贴士：上海普通住宅和非普通住宅的区别
普通住宅需在房屋类别、交易价格、以及建筑面积这三个方面均达到特定要求。若无法在上述三个方面均达标，则不属于普通住宅范畴。
住宅种类包括：五层及以上（包括五层）的高层住宅；以及层数少于五层的传统、现代或老旧的弄堂式住宅。
成交金额上限：位于内环区域内的房产，每套价格不超过450万元；介于内环与外环之间的房产，每套价格不超过310万元；而位于外环之外的房产，每套价格则不超过230万元。
（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
上海房屋产权交易过户材料
1、房产证原件；
2 、买卖合同原件；
3、下家缴纳的契税单(认定通知单)；
4、 上、下家身份证（小孩出生证）原件及复印件；
5、 银行贷款材料（若有贷款）；
6、下家婚姻证明（结婚证）
未婚、离婚：户籍所在地出具未婚证明；
7、《购房人家庭人员及名下住房情况申请表》；
中介公司必须加盖公章
8、下家户籍证明原件及复印件，集体户口提供单位在职证明
9、非上海户籍：
A、提供连续60个月上海本地的社保或税单（补交无效）
B、居住证
上海买房流程
不动产交易登记缩至5个工作日！
统一收件、内部流程、并联审批、规定时限。具体来说，就是受理窗口集中收取材料后，对房屋信息进行查询、限购审核、税收征管和不动产登记等内部流程进行流转，同时提供EMS快递服务。这样，申请人只需前往现场一次，确认身份、提交相关材料，经过窗口统一受理后，便可完成不动产交易登记的全部申请流程。
二手房交易税费
上海各县交易中心
单位
