【政策要闻】
我国自然资源部宣布：已有2.4万宗存量房地产用地被列入“一地一策”的处置清单中。
6月17日，自然资源部官方微信公众号公布信息，指出当前在盘活现有房地产用地过程中，面临使用困难、转手困难、回收困难等问题。为此，自然资源部联合国家发展改革委等相关部门，于2024年6月共同制定了18项旨在妥善处理闲置土地的政策措施，旨在助力各地加速推进土地的盘活与利用。截至目前，4月底前，共计2.4万宗、9.08万公顷的存量房地产用地已纳入针对闲置土地的“一地一策”管理清单，并可以运用“18条”政策工具。在过去的一年里，得益于各地齐心协力，至2024年3月31日，已供应的房地产用地（包括住宅和商业服务用地）较之前下降了19.1%，政策效果逐渐显现。
深圳发布拆除重建类城市更新新规
6月19日，深圳市住建局颁布了《拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，该规定自6月24日起正式实施，有效期为五年。根据《规定》，未经批准的城市更新单元必须按照新规定配套建设保障性住房，且应优先将保障性住房的面积折算为土地无偿移交给政府，或者与商品房同期建设并同样无偿移交给政府。各类项目的配建比例设定了相应的调整机制，同时简化了比例的计算流程，对空间布局进行了优化。《规定》进一步指出，已批准的出售型保障房可转变为商品房或配租型保障房，此举有助于推动城市更新与保障房供应的深度融合。
杭州住房公积金个人账户可直付购房首付款
6月17日，浙江省直公积金中心推出了住房公积金直接支付购房首付款的新服务。在杭州市区，无论是购买新建商品房还是二手房，居民都可以使用公积金个人账户中的余额来直接支付首付款。特别地，对于购买杭州市区的新建商品房，居民可以通过“浙里办”这个线上平台来办理直接提取公积金的手续。杭州市城投集团旗下的安居宁巢与省直公积金管理中心联合，共同推出了全省首个“省直公积金直付房租”服务项目，此举旨在进一步增强住房公积金在租赁住房方面的扶持作用。
长沙放宽住房公积金贷款条件 提高贷款额度
6月20日，长沙市住房公积金管理委员会对住房公积金业务政策进行了调整。他们将原贷款条件中的“近12个月连续正常缴存”修改为“近6个月连续正常缴存”。同时，取消了“职工及其配偶均无2次以上公积金贷款记录”的规定。此外，还取消了“职工离婚后2年内申请公积金贷款的，婚内房产仍在原夫妻双方或一方名下，不论是否分配给借款申请人，均计入职工家庭住房套数”的规定。对于二孩家庭购买新建的首套或第二套房，贷款额度最高可上浮20%，而对于三孩家庭，上浮比例则达到30%。同时，取消了提取次数的限制，单身和异地缴存职工均可申请贷款。
西安支持提取公积金付首付 土地出让金可分期缴纳
近期，西安市发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，文件中明确指出土地出让金可以分阶段支付，以助力“即拿地即开工”模式；倡导企业降低容积率，以促进“优质住宅”的建设；改善房贷政策，以实现购房成本的合理降低；扩大“白名单”适用范围，以支持商业办公项目的融资需求；增强住房公积金的扶持力度，允许借款人及其配偶提取资金用于支付首付，并确保异地缴存职工享有同等待遇；此外，还规范了预售资金的监管流程，推动保函替代监管资金，以提高企业的资金使用效率，进而稳定和增强房地产市场信心。
【市场要闻】
6月LPR报价出炉：5年期和1年期利率均维持不变
6月20日，中国人民银行发布的数据表明，6月份的贷款市场报价利率（LPR）中，5年期以上的利率保持在3.5%，而1年期的利率维持在3%，两者均与上个月相同，未发生任何变动。
国家统计局：5月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄
6月16日，国家统计局公布了关于2025年5月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动的相关数据。在这一月里，一线城市新建商品住宅的销售价格较上月出现了0.2%的环比下降，而二线城市的新建商品住宅销售价格也呈现了同样的下降趋势，环比下降0.2%。三线城市新建商品住宅的销售额较上期有所降低，具体降幅为0.3%，这一降幅相较于上个月增加了0.1个百分点。而在一线城市，新建商品住宅的销售额呈现下降趋势，同比去年下降了1.7%，降幅比上月有所减小，减少了0.4个百分点。对于二线和三线城市而言，新建商品住宅的销售额同比分别下降了3.5%和4.9%，降幅均有所收窄，分别减少了0.4个和0.5个百分点。
上海五批次土拍约212亿元收官
6月19日，上海正式拉开了本年度第五次土地拍卖的序幕，此次拍卖涉及六宗住宅用地，总起始价高达192.5亿元。这些地块的出让总面积为31.4万平方米，预计总建筑面积将达70万平方米。这些地块分别位于杨浦区、闵行区、青浦区、金山区、浦东新区和宝山区，最终成交总额达到了212.57亿元。首日，五宗地块的交易总额达到了约191亿元。在这其中，保利发展以35亿元的价格成功获得了杨浦区平凉板块的住宅用地，该地块的楼面价为9.55万元每平方米，溢价率高达30.79%，这一价格刷新了杨浦区楼板价的历史纪录。紧接着，第二天，浦东新区曹路的多元用途组合用地被联发集团以21亿元的价格竞得，成交楼面价为33957元每平方米，溢价率达到了41.68%。
深圳龙华一宗宅地12.12亿元成交 溢价率46.6%
6月19日，深圳见证了2025年的第二宗住宅用地出让盛况。该地块，即A817-0619号，位于龙华区民治街道，属于二类居住用地。它吸引了中海、招商、中铁、绿城、中能建等8家知名房企的目光。经过60余轮激烈竞价，最终由隶属于联发集团的深圳联粤房地产开发有限公司以12.12亿元的价格成功竞得。这一价格折合楼面地价约为44559元/平方米，溢价率高达46.6%。竞得者须作出保证，将提供“交付房屋即颁发证书”的服务，同时确保在《出让合同》签署之日起的一年内启动建设，并在四年内完成整个工程。
成都两宗宅地38.37亿元成交 锦江区地块溢价率超75%
6月19日，成都土地市场顺利完成了两宗备受瞩目的住宅用地交易。位于锦江区东大街的约39亩地块，吸引了10家房地产企业的踊跃参与竞拍。经过激烈的角逐，国贸地产以每平方米35500元的价格，总价约23.26亿元成功夺得该地块，溢价率达到了75.7%，成交楼面价位居全市第二。武侯区的机投地块，面积达55亩，由中国铁建地产以每平方米16600元的价格成功竞得，总价约为15.11亿元，溢价率高达16.9%。在今年前五个月，成都市出让的住宅用地总金额达到了259亿元，这一数字在全国范围内排名第五。
【房企要闻】
中交地产剥离房地产业务
6月16日，中交地产股份有限公司对外公布了一份关于重大资产转让及关联交易的报告书（草案）。根据该文件，公司计划以1元的价格，将房地产开发业务所涉及的全部资产和负债整体出售，而接手这些资产的正是其控股股东——中交房地产集团有限公司。拟进行的资产转让涵盖了51家专注于房地产开发的公司股权，这些股权对应着117个房地产开发项目，包括14个即将启动的项目和26个正在施工的项目，同时还包括了771万平方米的待开发土地储备。从存货的视角来看，这些项目涉及的开发成本总计达到了453.11亿元，而开发产品的市场价值则为366.13亿元。与此同时，涉及转让的资产所对应的债权总额约为334.24亿元，而相应的债务总额则高达469.51亿元。
旭辉百亿公司债重组方案出炉
6月16日，旭辉控股发布通告，宣布将于6月27日至30日期间举办一场网络债权人集会，会议将讨论其旗下七只公司债券（本金总额约为100.61亿元）的重组计划，该方案将覆盖所有尚未到期债券。重组方案涵盖了多种选择：包括债券回购，以18%的折扣按面值购回，总金额不超过2亿元；股票收益权方面，每百元债券可兑换68股，由信托机构代为持有，投资者在30个月内可分阶段出售；资产抵债方式，债券可转换为北京、广州、上海等地区项目的收益权，每百元债券可兑换36份信托优先份额，总额度不超过60亿元；对于一般债权，债券可按1:1的比例转换为2034年到期、年利率1%的非债券债权；若投资者未做出选择，则将自动纳入全额留债方案，利率为1%，期限延长至9.5年。
华润置地获58.5亿元离岸人民币贷款
6月18日，华润置地发布了一则公告，宣布该公司在当天与特定的银行和金融机构（担任贷款人角色）、特定银行和金融机构（同时担任委托牵头安排人和账簿管理人）、一家银行（作为委托牵头安排人）以及另一家银行（作为代理行）签订了融资协议。该协议涉及一笔高达58.5亿元的离岸人民币定期贷款。该贷款融资自该贷款协议的首次提款日期起计为期三年。
招商蛇口与贝好家签署战略合作框架协议
6月18日，招商蛇口与贝好家在深圳达成一项战略合作框架协议。双方计划主动推动那些与各自发展战略相契合的房地产开发项目合作。这些合作主要围绕住宅领域展开，同时也将涉及商业及其他多种业态。合作形式涵盖了股权合作以及轻资产项目端的合作等多种方式。双方将携手共同拓展项目，并充分发挥各自的专业优势，向项目提供涵盖开发管理、产品定位、设计以及营销等在内的增值服务，致力于打造出更符合市场需求的优质住宅。
