借用了900万元贷款用于购房，“打新”所购豪宅总价高达近3000万元，然而，尽管房屋交付已接近两年，却始终未能办理不动产权证。
6月16日，上海市民朱莉向《每日经济新闻》记者透露，她四年前曾参加黄浦区绿地海珀外滩二期项目的摇号开盘，成功购得一套价值约3000万元的房产。然而，售楼处在开盘当天突然要求全款支付，无奈之下，她只得借款经营贷来支付房款，实现了购房梦想。
小区交付入住后，项目开发商至今尚未提供购房发票，这一情况使得我们迟迟未能完成不动产登记的相关手续。
业主的购房合同
经记者调查了解，在绿地海珀外滩二期项目中，众多业主尚未完成不动产权证的办理手续。
在购置价值不菲的房产时，建议以个人或家庭成员的名义进行交易，务必将购房款项转入指定的监管账户。上海市浩信律师事务所的高级合伙人、上海律师协会房地产专业委员会委员王俊伟提醒，购房过程中应签订正规的预售合同，并完成网络签约备案。要妥善保管自己的财务，警惕假结婚、离婚和代持等风险，切勿轻信黄牛或黑中介。
开不出的购房发票
2021年12月，上海内环区域的新房市场异常活跃，在限价政策的约束下，一手房与二手房之间的价格差异显著，这吸引了大量购房者参与“打新”活动，同时开发商在挑选客户的过程中也时有挑选行为出现。
朱莉加入了“打新族”的行列，在2012年12月1日，受“抢购即盈利”心态驱使，她参与了绿地海珀外滩二期的开盘摇号活动。将近50岁的她，拥有上海户籍，成为了那段时间的“社保巨头”。尽管认筹率高达246%，她依然在357组购房者中脱颖而出。
朱莉向《每日经济新闻》记者透露，她当初购房是出于投资考虑，而且摇号时她的运气相当不错。然而，开盘之后，售楼处突然提升了购房条件，规定必须一次性支付全款才能签署购房合同。
面对突如其来的购房政策调整，她感到措手不及，于是以所在公司的名义申请了一笔900万元的企业经营贷款，迅速“抢购”了小区1号楼的一套大面积住宅，该住宅的均价高达14.5万元每平方米。
2023年10月，绿地海珀外滩二期项目圆满完成交付手续，朱莉等共计144户业主成功拿到了各自的钥匙。
在那之后的一年多时间里，他们依照购房程序前往税务机构进行契税申报缴纳，并办理了不动产登记手续，然而项目公司却始终未能提供购房发票，这导致不动产权证的办理在首个环节就被搁置了下来。
为何大家无法获得购房发票？经过朱莉在多个部门间多方询问，她得知，问题根源在于开发商尚未缴纳相关税费。
去年，每个月仅有一两个发票名额可供领取，业主们纷纷排队等候通知。然而，到了今年三月，这一服务已被暂时停止。朱莉这样说道。
上海黄浦区的董家渡板块坐落着绿地海珀外滩二期，购房者在现场出示的商品房预售合同显示，该项目的投资与开发工作由中民外滩房地产开发有限公司（简称中民外滩）负责。
2025年首季度未缴纳税收的纳税人名单（局部展示），信息来源于上海市税务局。
经记者查询国家税务总局上海市税务局官方网站，发现中民外滩公司名列黄浦区税务局发布的2025年第一季度未缴纳税款纳税人公告。该公司欠缴的企业所得税总额约为5.72亿元，土地增值税总额约为3.66亿元，增值税总额约为6018.64万元。
王俊伟在分析中指出，根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条的规定，任何销售商品、提供服务或进行其他经营活动的单位与个人，在对外进行经营业务并收取款项时，收款方都有责任向付款方提供发票。因此，开发商在收取业主的购房款后，理应依照税法的相关条款，向业主出具发票。开具发票不仅是开发商与业主签订的《上海市商品房预售合同》中的附带责任，而且若不履行此义务，还将可能触犯法律。
开发商：问题基本属实
6月15日的午后，于绿地海珀外滩二期会所的宽敞大堂内，居住在1号楼、2号楼以及8号楼的14位业主齐聚一堂，共同商讨他们在申请不动产权证过程中所遭遇的种种难题。
罗荣生原本居住在杨浦区的老旧住宅，自从绿地海珀外滩项目开盘，他看中了该小区优越的地理位置以及未来的发展前景，于是便在项目的一期和二期分别购置了一套房产。房屋交付后，他便搬迁至小区二期开始了新的居住生活。
购房过程中，罗荣生遇到了难题，销售人员已无法取得联系，项目现场亦无负责人可供咨询，至于发票的去向更是无从得知。
朱莉坦承，她当初购房时确实是“一时冲动”，现在公司无法注销，每月还需承担沉重的经营贷款，这同时也给办理退休手续带来了困扰。
据一位业主透露，在今年3月份，该业主曾就产权纠纷事宜向相关政府部门提出过投诉，并已收到了官方的书面答复。
上海市黄浦区住房保障和房屋管理局发布的告知书中提到，相关人员迅速与中民外滩取得联系。该企业反馈称，由于年底将至，资金流动面临压力，正在积极推广商业办公产品的销售。一旦资金状况有所改善，企业将分阶段处理车位费用的退还以及产权证办理的相关事务。
中民外滩的大股东，即绿地控股集团，在2024年9月向业主作出回应，承认公司未能按时协助办理产权证的情况大致符合事实。这是因为，随着该项目的酒店、办公楼以及中央公园等后续工程的持续施工，导致在协助业主办理产权证方面出现了延误。
受访者供图
目前，项目企业正致力于资产回收款项的处理，竭力寻找途径以增加现金流，同时也在努力与税务机构沟通，以确保开具发票和办理不动产权证等事宜能够顺利进行。公司相关人员这样说道。
记者在绿地控股发布的2024年度财务报告中查到了中民外滩的运营数据。报告显示，2024年，公司实现营业收入约为46.28亿元，净利润约为6.31亿元；同时，公司的现金及现金等价物大约为1.39亿元，这一数额尚不能完全抵消其欠缴的税款总额。
职能部门：将依法办理相关工作
关于绿地海珀外滩二期不动产登记事宜，记者于6月16日抵达黄浦区税务局，相关责任人透露，他们之前已经收到了该小区业主类似的问题反映，并表示将会依照法律法规，合法合规地处理后续相关事务。
黄浦区自然资源确权登记事务中心的负责人亦透露，系统数据表明，部分业主已成功办理了产权证明。目前，该小区在我们系统中呈现为正常状态，只要主要资料完备，业主即可申请不动产登记。购房发票作为办理不动产登记的必备条件之一，它证明了房款已结清。
公开信息显示，绿地海珀外滩二期是绿地外滩中心项目中的高端住宅区。该中心项目整体规划建筑面积约为120万平方米，涵盖了4座甲级写字楼、7座总部办公楼、一座高端购物中心、一座超高层七星级酒店以及住宅楼等设施。其中，住宅区仅占项目总面积的约10%，这对开发商来说，资金回收压力相当大。
依据《中华人民共和国发票管理办法》第三十五条规定：
纳税人若未按规定开具发票，或未在规定时间、顺序、栏目一次性开具全部联次发票，或未加盖发票专用章，或以其他凭证替代发票使用，此类违规行为将受到税务机关的责令整改，并可被处以不超过一万元的罚款；若涉及违法所得，则将予以没收。
一般情况下，税务机关一旦对开发商的违规行为进行了处罚，若是因为自身原因无法缴纳应缴税款，也只能持续进行追缴。王俊伟提出建议，目前，业主、开发商以及税务部门等相关机构，应当统一协调，各司其职，迅速帮助小业主解决眼前的困难。若协商无法达成一致，业主可采取法律途径，对开发商进行追责，并借助法院的强制执行手段来处理相关事宜。
6月17日，消息人士透露，目前项目公司正积极应对绿地海珀外滩二期的不动产登记难题，并计划在下半年逐步完成相关手续。
记者最新消息，6月18日午后，开发商已向二期所有业主传达，他们现在可以申请开具购房发票，并且可以着手办理不动产登记手续。
（应采访对象要求，朱莉、罗荣生为化名）
