本案调解书
调解故事
2014年9月，上海的街头依旧洋溢着夏日的余温。吴彬，这位来自虹口的热心老人，在闲逛时偶遇了来自四川的王丽。他们交谈甚欢，话题从家常小事延伸到人生百态，不久便结下了深厚的友谊，成为了忘年之交。
王丽与吴彬关系亲密，她常向他吐露家庭中的难处，特别是那笔超过20万的债务，让她整夜难以入眠。吴彬为人仁慈，见到王丽焦急的样子，心中不由得涌起一股同情。恰巧那时吴彬本想再购置一套房产，却因购房资格的限制而未能实现。于是，一个想法在他脑海中浮现：为何不借用王丽的名义购房，这样既能帮助她解决债务，又能满足自己的愿望？
两人迅速达成共识。在2014年11月，吴彬从个人银行账户中提取了十万元现金，将其交付给王丽，作为代为购房的酬劳。紧接着，吴彬在随后的时间里，分批次向王丽转入了总计一百万元，王丽便用这笔资金以自己的名义购置了房产，并承诺在适当的时候将房产过户给吴彬。
然而，事态并未如吴彬所期待的那样发展。随着日子的流逝，吴彬屡次向王丽索要房屋归还，但王丽却总是找各种借口进行推搪，甚至拒绝协助办理产权过户。吴彬的内心逐渐涌起一丝忧虑，他开始怀疑自己是否遭遇了骗局。
经过多次交流未能达成一致，到了2023年12月，吴彬急于与北京冠领（上海）律师事务所取得联系。该律所在对案件进行了初步分析后，决定派遣刘洋和彭超两位律师负责此案的处理。
冠领律师风采
接手案件后，冠领律师立即投入了调查。紧接着，律师向法院提交了非诉财产保全的申请，顺利实现了对王丽200万元银行存款的冻结，同时对王丽名下的涉案房屋进行了查封。在完成了一系列前期准备工作之后，律师代表吴彬向法院提起了诉讼。
在法庭上，律师提出：若借名购房不触犯法律强制性条款，也未对社会公共利益造成损害，通常可被视为合法有效。在本案中，通过双方的资金交易和通讯记录，可以明确吴彬是房屋的实际出资者，而王丽仅作为房产登记的名义人。根据相关司法解释，他们之间建立的是债权债务关系，吴彬有权利要求王丽将房产过户至自己名下。
在此期间，律师私下主动约谈了王丽，并耐心地向她阐明了法律原则。到了2024年3月，经过多轮细致的协商，王丽答应在2024年4月3日之前协助吴彬办理涉案房屋产权变更的相关手续。随后，吴彬顺利完成了房产过户流程，成功拿到了房产证。至此，吴彬得以安心地步入晚年生活。（文中除冠领律师外，其他人物均为化名。）
