“空手套白狼”的操作，又有了新案例。
一位来自上海的90后姑娘名叫黄某婷，她利用房地产交易中的买卖合同，精心布下陷阱，竟然仅用少量定金，就将上海几位房主价值上千万元的房产牢牢控制在自己的手中。
据新闻报道，她购置的住宅每套价格差异较大，均在数百万之巨，且她所缴纳的定金也介于5至10万元之间。然而，在交付定金之后，她却以各种借口拒绝支付首期房款。当房主试图终止买卖协议时，她便从合同中找出违约条款，要求赔偿。
这恰恰是去年在众多论坛、微信群以及微博等多个社交平台上广泛热议的“设局购房”事件，该事件引发了上海房地产界及房产法律界的关注。幸运的是，受骗的房东们通过团结一致，集体前往法院提供证词，最终导致黄某婷全面败诉。更令人啼笑皆非的是，他们的房产在经历了一番波折和延误之后，价格竟然不降反升。
然而，黄某婷得以频繁得逞的技巧，依然非常值得每个人深入认识和高度警觉。
90后小姑娘合同埋地雷
“锁死”上海多套千万房产
据上海电视台《法制特勤组》报道：
求助人郑阿姨称，自己卖房时遇到了空手套白狼的买家。
这位出生于1992年的上海年轻女子，在2016年3月以超过八百万的金额购得了位于普陀区的郑阿姨所拥有的住宅。然而，自那以后，尽管她已支付了10万元的定金，但她在随后的时间里并未支付任何房款。
郑阿姨记忆犹新，那位小姑娘在购置房产时表现得十分懂事和体贴，特意带着购房合同来到她家中进行签约，并表示这样私下签约可以避免支付中介费用。
郑阿姨觉得那小女孩诚意满满，加之急需用钱，便迅速签订了合同。然而合同一经签署，她的态度立刻转变，总能巧妙地找出各种借口来推迟支付房款。
既然买家拒绝支付款项，为何不终止合约？郑阿姨原本打算依法终止合约，然而对方却突然提出了“600天”这一期限。
郑阿姨直到此刻方才意识到，她所签署的合同中关于违约的部分竟然只写着半句话——若买方在购房过程中违约并逾期达六百天，那么卖方有权终止合同。
郑阿姨为此感到非常焦虑，因为她们家经营生意本就迫切需要资金，无奈之下只得四处借贷，结果却造成了不小的经济损失。
郑阿姨无奈之下只得寻求律师的帮助。经过深入调查，后援律师发现，遭遇与郑阿姨相似的案例并非个例。
梁阿姨与黄女士同样在2016年出售了房产，然而一年有余，她们却迟迟未能收到房款。与此同时，每套房产的价值都已上涨超过百万元，对于寻求帮助的她们而言，这样的损失无疑是相当巨大的。
令人倍感惊讶的是，购买这三套房产的竟然是同一人——一位92年出生的上海女孩，名叫黄某婷。
合同内隐藏着诸多风险，卖家们在深入审查这份标准格式合同时，发现其中的陷阱远不止一处：
一、买方可以违约六百天不付房款
二、违约成本每天万分之零点三
三、合同里又写了可以转卖给第三方
一年多时间过去，房价已攀升至数百万，黄某婷几乎以极低成本获得了卖家的房产，并在六百天内赚取了房屋升值带来的差额收益。
求助者们面临着进退两难的困境。依照他们所签订的合同条款，若卖方在六百天内单方面解除合约，必须支付相当于房价20%的违约赔偿；而若他们选择继续执行合同，在六百天后按照原定房价成交，则会遭受数百万的价差损失。
合同若显失公正，能否予以取消？经后援律师的深入调查，黄某婷进行交易的目的异常清晰：并非出于购置和居住的初衷，而是企图通过巧妙编制的合同，以空手获取利益。
在上海实施限购政策的情况下，黄某婷究竟是如何购得众多房产的呢？据律师解释，只要不进行房产过户，就不会受到限购政策的约束。换句话说，黄某婷能够不受限制地签订买卖合同，并且能够控制众多房产，从中赚取房产增值的差价。
三位求助人为了维护自己的权益，便分别与黄某婷对簿公堂。
受害者的证词相互印证，加之法院调查取证工作的深入推进，黄某婷涉及多份买卖合同的事实逐渐浮出水面，案件进展对求助人一方变得有利起来。
专家表示，黄某婷的行为已经涉嫌欺诈。
闵行法院和普陀法院在第一审程序中均判定购房者黄某婷败诉，裁定终止双方所签署的《房地产买卖合同》，并没收了其缴纳的定金。
编辑在裁判文书网上进行了检索，成功找到了之前提及的“梁阿姨”最终赢得诉讼的判决文档。
图片截自裁判文书网
另外，文中提到的在初审中遭遇败诉的顾姓和杨姓业主，在二审阶段同样成功取消了他们的房产契约。
图片截自裁判文书网
尽管有些律师觉得黄某婷的行为涉嫌诈骗，然而对受害的房东而言，这却变成了意外的幸运，因为从2016年到2017年，上海的房价飙升得令人瞩目，他们的房产因这一番波折和延误，价格反而大幅上涨。换句话说，他们并未遭受实质性的损失，反而获得了丰厚的收益。
图片截自中国房价行情网
正因为如此，顾姓与杨姓业主在二审中与黄某婷达成了和解，并且还退还了她的订金。经小编观察，判决书中明确指出，终止合同的法律依据并非基于“欺诈”或“诈骗”罪名，而是依据《合同法》的相关规定。
图片截自裁判文书网
专家提醒：售房要注意合同条款
在这些案例中，黄某婷的杀手锏无疑是那些暗藏陷阱的购房协议。然而，这些房产交易合同，就如同那些常见的“美式期权”合同一般，并非保证每笔交易都能盈利无损失。
黄某婷所缴纳的5万元或10万元定金，与买方向卖方支付的权利金性质相似，一旦支付此笔权利金，她便能够依照合同预先约定的价格，在合同约定的600天期限内，确保购买这套房产。
在长达600天的合同期间内，若房屋价格攀升至超出保证金及违约金水平，黄某婷有权行使购买权，购得该房产，继而将其转手他人，从中获利溢价。若房价出现下跌或涨幅未达到保证金及违约金标准，她同样有权放弃购买权，此时她所承受的损失仅限于保证金及违约金。
