静安学区的房产挂牌价从269万元降至245万元成交，这24万元的差额，正是精明的购房者经过深思熟虑后的结果。
在市区，看房三四十次才达成交易已非罕见现象，而讨价还价则早已成为在上海购房时不可或缺的技巧。
买家似乎以24万的价格购得，感觉捡了很大便宜，然而与去年相同户型的235万成交价相较，此套房产实际上还是上涨了10万元。
好地段学区房议价空间再大，底价依然硬气。
中介机构提供的数据表明，上海的平均议价率为7%，然而静安区这套房产的折扣高达8.9%，这已属较为严厉的让利，考虑到它经过了34次看房才最终成交，这也反映出房东在价格上的坚持。
购房者心中自有计较，远郊金山的新房价格仅1.3万元每平方米，而市区那些老旧且条件不佳的小户型又没有真正的折扣，又有谁愿意掏腰包呢？
市区和郊区房价差出十倍不止。
金山和崇明的新房数量众多，任君挑选，而静安苏河湾的新房价格则高达每平方米15万元。
静安区的二手房价格自去年年初以来每平方米跌幅接近万元，而该套47平方米的房源成交单价为5.2万元，与该区域6.5万元的挂牌平均价相比，存在明显的价差。
买家所关注的正是这两大优势：优质的教育资源和便捷的交通——距离人民广场仅5公里，而且周边还拥有顶级的三甲医院和美丽的五星公园，这些配套设施的价值不言而喻。
限购政策卡着才是关键。
无户籍者需缴纳三年社保，上海家庭最多可购置两套房产，若生育第三胎，则可额外获得一套购房资格。
真放开限购，苏河湾这种地段早被整栋扫货了。
现在月租能到六七千，租售比确实香。
老旧住宅若达到70年年限，仍可进行拆除重建或增设电梯，此类居住条件的提升实则意味着价值的潜在增长。
即便砍价力度再大，核心区域的优质资产仍旧是紧俏商品，归根结底，配套设施和地理位置是不会自行逃离的。
