特别告知（一）
本合同由上海市房屋土地资源管理局及上海市工商行政管理局联合编制，依据《中华人民共和国合同法》及《上海市房地产转让办法》的规定，形成了一份示范文本。
除了房地产开发企业进行商品房预售或销售、公有住房的出售活动之外，其他各类房地产的买卖交易均可以依据本合同进行。
双方当事人应当基于自愿协商和公平的原则来签署合同。鉴于房地产买卖属于一项民事法律行为，其涉及金额通常较大，专业要求较高，并且受到众多法律规范的约束，因此，在签订房地产买卖合同时，双方当事人需特别注意以下几个问题：
在房地产权利登记中，存在独有与共有两种形式。所谓共有，即两个或两个以上的权利人共同享有同一宗房地产的所有权。在买卖房地产的过程中，当签订合同之际，该房地产权证上所列明的共有人，必须亲自在合同上签字并加盖个人印章。
原职工若已将公有住房推向市场进行销售，那么在房改购房阶段与其共同居住的成年人在合同附件五的相关关系条款中需明确表示同意该住房的出售，并完成签字及盖章手续；若因特殊情况无法在合同上签字盖章，则需提供其他形式的同意出售的证明材料。
在将房地产权证中的所有权转让之前，权利人需与配偶达成共识；若转让完成配偶提出反对意见，相关法律责任将由权利人独自承担。
定金作为买卖合同中双方履行义务的保证，其金额及支付的具体时间等细节，双方当事人可以在附件三的付款协议中进行明确约定。
房屋的移交系指卖方根据合同规定的日期及方法，将房产转交给买方，并由买方进行检验和接收的整个流程。合同第四条中，双方当事人需明确约定具体的交付与检验日期，并挑选合适的交付方式。
出售原购置的住宅时，开发企业所提供的住房质量担保文件和住宅使用指南应同时转交给购房者，购房者有权享有这两份文件所规定的各项权益。
房屋的质量至关重要，它是买卖合同中不可或缺的部分。所购房屋必须具备持续正常使用的功能。一旦房屋的使用年限超出合理范围，若仍需继续使用，产权人需委托具备相应资质等级的勘察、设计单位进行鉴定。
在签署房地产买卖合同之前，买方需前往房地产交易中心，仔细查阅相关房地产的登记（备案）信息，同时检查该房产是否存在产权纠纷或其他权利上的限制，这样做是为了确保自己的合法权益不受侵害。
出售已租赁的房屋时，卖方需提前三个月向租户发出通知，租户在同等条件下享有优先购买的权利。若租户选择放弃这一权利，购买者需在购房后继续执行租赁协议，并与租户签署租赁主体变更的合同。
在交易已设定抵押的房产时，卖方需提前以书面形式告知抵押权人，就相关事宜达成共识，并且同时向买方透露该房产存在抵押的情况。
8、房地产买卖后的土地使用权
(1)居住房屋
房屋出售时，其占用的国有土地使用权也将一并转让。若房地产权证上标注了土地使用期限，那么在合同第三条第（一）项中，必须按照实际情况进行准确填写。
若花园住宅在出售前尚未缴纳土地出让金，购买者需向市或区县房地局提交申请，完成国有土地使用权出让手续的办理，同时支付相应的出让金，并需在合同第三条中选定第二项条款。
(2)非居住房屋
该土地使用权的获取是通过出让途径实现的，在土地使用权转让的过程中，该范围内的国有土地使用权也将相应地发生转移。在签订合同时，当事人需挑选合同第三条中的第一项条款，而关于房地产权证中标注的土地使用年限，必须按照实际情况进行准确填写。
依据相关法律法规及规章，在划拨土地上进行房地产交易时，购买方需完成土地使用权转让的登记手续，并依照规定支付土地使用权转让费用，同时，相关当事人需依照第三条的第二款进行操作。
除此之外，《中华人民共和国土地管理法》还明确了国有土地租赁、土地使用权作价入股等多样化的土地有偿使用方式，对于这些范围内的情形，相关当事人需在第三条第（三）项中进行相应的约定。
集体土地上的房屋买卖有特定对象，居住房屋若未依法征用，其出售对象限定为该乡（镇）区域内符合居住房屋建设申请资格的个人。至于非居住房屋，其出售对象则限于该乡（镇）区域内的集体经济组织或个体经营者。
住房迁移事宜需注意。对于已交付使用的住房交易，除了房屋的交付和产权的变更，原有住户的户口是否及时迁出，这一点同样对合同的执行产生重要影响。因此，合同双方应在条款中明确户口迁移的相关内容。
根据《上海市居住物业管理条例》的相关规定，自房地产买卖合同生效后的十日内，相关当事人需将房产转让的相关信息以书面形式通知业主管理委员会以及物业管理机构。同时，还需完成房屋维修基金账户名称的更正手续，并对账户中剩余的维修基金进行移交。此外，双方当事人还可以在补充协议中就维修基金的具体交割事宜进行约定。
为确保交易双方的利益不受损害，预防不规范的房产中介机构对当事人权益的侵犯，所有委托具备房产经纪资质的专业机构提供代理、居间介绍等服务的，接受委托的居间介绍和代理的房产经纪机构均需在附件六中的居间介绍、代理等中介服务情况上签字并盖章确认；同时，委托方需在第一条中明确标注所委托的房产经纪公司及执业经纪人的相关信息，以便在日后与经纪公司或经纪人产生纠纷时，这些信息可作为投诉的凭证。
五、为了保障相关当事人的合法权益，避免出现同一房产被多次出售的情况，在通过网络平台完成合同签订之后，当事人务必迅速前往房地产交易管理机构，完成房产转让及过户的相关手续。
六、为了便于相关人士签订买卖合同的附加条款，特制定以下示例，供其根据实际需求自行挑选。若示例未被选取，则不构成合同的一部分。
房地产权利保障条款示例：卖方承诺，所售房产无产权纠纷及其他利益相关者的权益要求。合同签署之前，房产所承载的既有权利负担，买方同意卖方依照以下第___条的规定进行处理。
合同生效之日起，甲方需在规定时间内与抵押权人或相关权利人办理他项权利登记的注销手续；若超过期限未完成注销，乙方将有权要求甲方承担相应的违约责任。
在抵押权人或相关权利人签署书面同意的情况下，乙方认可并接受该权利，同时承诺将完成相应的变更登记手续。
《中华人民共和国仲裁法》确立了仲裁与审判并行不悖的机制，一旦合同双方当事人作出决定，
了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。
八、在房地产买卖合同中，买卖双方当事人可依据合同约定，向相关登记机构提出预告登记申请，以保障未来物权的顺利实现。一旦完成预告登记，若未得到权利人的同意，对不动产的处分将不会产生物权上的法律效力。此外，若预告登记后的债权消失，或者自具备不动产登记条件之日起三个月内未提出登记申请，预告登记将自动失效。
为维护交易双方的权益，在通过网络平台完成合同签订后，系统会为双方各自分配一个密码进行保护，买卖双方需妥善保管这些密码，以便日后进行核实。
特别告知（二）
在签署本合同之前，买卖双方必须了解国家及本市关于住房限售的相关政策，并确保合同中约定的房屋转让行为符合这些限售规定。若购房人未能真实提供其家庭状况及家庭成员名下住房信息，将需承担由此产生的所有与“不予办理房地产登记”相关的法律责任和经济责任。
《上海市人民政府办公厅就执行〈国务院办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的相关事项的通知〉所发布的具体措施》（沪府办发〔2011〕6号）第七款规定：对于本市户籍家庭，若已拥有一套住房，以及非本市户籍家庭，若能出示自购房之日起往前推算两年内，在本市连续一年以上缴纳个人所得税或城镇社会保险的证明，则仅限购买一套住房，此规定适用于新建商品住房和二手住房。本市户籍家庭若已拥有两套或更多住房，非本市户籍家庭若拥有一套或以上住房，或非本市户籍家庭无法提供过去两年内至少一年以上在本市缴纳个人所得税或城镇社会保险的证明，此类家庭在本市购房将受到限制。违反此规定的购房行为，将无法进行房地产登记手续。
《上海市人民政府办公厅关于转发市住房城乡建设管理委等四部门进一步完善本市住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》（沪府〔2016〕11号）中第三项内容明确指出：需提升非本市户籍家庭购房时需缴纳个人所得税或社会保险的年限要求，将购房后前三年内在本市累计缴纳2年以上的规定，修改为购房前需连续缴纳满5年或更长时间。
在签署本合同之前，购房者有权向税务部门或贷款机构咨询，关于税收和信贷的具体政策。同时，他们需要弄清楚房屋过户过程中所涉及的各项税费，并据此谨慎选择购房款的支付手段。
上海市房地产买卖合同
（合同编号： xxxxx）
立房地产买卖合同人
卖售人(甲方)：___________
买受人(乙方)：___________
依据我国法律法规及本市相关规范，甲乙双方本着自愿、公正及诚信的原则，通过协商达成共识，共同签署此合同，确保双方共同履行。
第一条甲乙双方达成一致，乙方将接手甲方所拥有的房产及其所涉及的土地使用权（以下简称该房地产），具体详情包括：
甲方根据法律规定所获得的房产所有权证明编号为：____________________。
（二）该房产位于：具体位置（具体部位：某号室），房屋类别：特定类型，建筑结构：特定结构。
(三)该房屋的总建筑面积为_______平方米，此外，还包括地下附属面积：___平方米，整个房屋所占用的土地使用权面积为_____平方米。
(四)房屋平面图和房地产四至范围见(附件一)。
该房屋所占土地的所有权属于国家；国有土地使用权是通过出让的方式取得的。
六、房屋一并移交的设备（非属于房屋本身的设备）以及室内装饰详情，请参考附件二。
甲方所涉及的房地产转让事宜，包括但不限于抵押、相邻权、租赁等各项关联关系，详情请参阅附件五。
甲方确保对房产的所有权、设施、装修状况以及相关联的细节进行了真实披露，乙方对甲方所转让房产的详细情况有全面认知，并基于此认知，心甘情愿地接受购买该房产。
第二条 甲、乙双方经过充分协商，达成共识，一致同意上述房地产的转让金额总计为人民币若干元，(大写)：_______________________。
甲乙双方在签订的付款协议（附件三）中具体规定了乙方的支付手段和支付时间。一旦乙方支付了购房款项，甲方需出具符合税务规定的收据。
在甲方进行房地产转让的过程中，关于土地使用权的处理，需依照以下条款中的指定款进行操作。
该房屋所涉国有土地的使用期限，自____年___月___日开始，直至____年___月___日结束。在甲方将相关房地产转交给乙方之后，出让合同中规定的各项权利与义务也将随之转移至乙方。
根据我国的相关法律法规和规章，乙方需完成土地使用权出让的相关手续，并支付相应的出让金。
（三）该政策明确指出，任何单位和个人均不得擅自更改或删除已登记的个人信息，确保数据的完整性和准确性不受侵害。同时，对于涉及个人隐私的数据，必须采取严格的安全措施，防止未经授权的访问和泄露。此外，对于数据的使用，需遵循合法、正当、必要的原则，不得超出规定的范围。违反上述规定的，将依法承担相应的法律责任。
第四条甲乙双方达成一致，甲方须在____年___月___日之前将房屋腾空，并向乙方发出验收交接的通知。乙方在接到通知后，需在___天内对房屋及其装修、设施进行详细检查。检查完毕后，双方签署的验收报告将成为房屋所有权转移的明确标志。
第五条甲方保证，自合同签署之日至房屋验收及移交过程中，若合同附件二中列明的任何房屋装饰或附属设施遭受损害或被移除，甲方需向乙方赔偿相应价值的违约金。
第六条甲乙双方共同确认，在指定年份的指定月份之前，必须向房地产交易管理机构提交申请，以完成房屋产权的转让与过户程序。
上述房地产权利的转移时间，以该房地产交易中心接受房地产转让过户申请的那一天为基准。
甲方保证，在乙方或其委托人进行股权转让及变更登记的过程中，将全力提供必要的帮助。若甲方故意延迟或未能及时提供所需文件，乙方将依据本合同第十条的规定，对甲方的不履行义务行为进行追责。
甲乙双方达成共识，自合同签署之日起，无论甲乙双方还是单方，均有权向房产登记部门申请进行预告登记手续。
第七条 自该房地产正式交付使用之始，上述房地产风险责任即转由乙方承担。
第八条，合同一旦生效，甲乙双方需依照国家及本市的相关规定，缴纳相应的税费。
在房地产转移占有之前，尚未缴纳的物业管理费、水费、电费、燃气费以及通信费等各项费用，应依照本合同所附第四部分的规定进行支付。
若乙方未能在合同规定的期限内完成付款，甲乙双方一致同意，将依照本合同中规定的后续条款进行处理。
每过一天延期，乙方需向甲方缴纳未付款项___％的滞纳金，同时合同仍需继续执行。
若乙方未按时支付款项，甲方需以书面形式向乙方发出催促，自乙方收到该书面催促后的规定时间内，若乙方依旧未支付款项，甲方有权单方面终止合同，并向乙方发出书面通知。在乙方收到该通知后的特定时间内，若乙方未提出任何异议，则合同将自动解除。甲方有权从乙方已缴纳的款项中减去乙方未按时支付给甲方的款项所应承担的违约金百分比，并将剩余款项退还给乙方。若已缴纳的款项不足以抵扣违约金，乙方需在收到书面通知后的一定时间内向甲方补足。若乙方违约导致甲方遭受经济损失，且实际损失超过应支付的违约金，乙方需对超出部分的实际损失进行赔偿。
(三)对此，我们坚决禁止任何形式的篡改，确保内容的准确性与权威性，同时维护知识产权的完整性。
若甲方未依照本合同第四条所规定的期限完成房地产的移交，甲乙双方一致同意依照以下条款中的第___款进行处置。
(一)若每延迟一天，甲方需向乙方缴纳已收款项的百分比作为违约赔偿，同时合同仍需继续执行。
若甲方未能按时交付房产，乙方需以书面形式向甲方发出催促，自乙方收到该书面催促后的规定时间内，若甲方仍旧未交付房产，乙方有权单方面终止合同，并向甲方发出书面通知。自甲方收到该通知后的规定时间内，若甲方未提出任何异议，则合同将自动解除。甲方必须在接到书面通知后，在规定的时间内，退还乙方所收款项及其利息（该利息从乙方支付房款开始计算，直至合同解除为止），并且还需按照所收款项的百分比向乙方支付违约赔偿。如果甲方违约导致乙方遭受经济损失，且该损失超过甲方应支付的违约金，甲方需对超出部分的实际经济损失进行全额赔偿。
(三)___________________________________________________
第十一条 甲方保证在上述房地产权属变更后的一定期限内，需向该房屋所在地的公安派出所完成户籍迁出的相关手续。若甲方未能按时完成户籍迁出，需承担相应的责任：
（一）若甲方逾期一天，需向乙方支付相当于已收款金额的千分之一作为违约金，此计算将持续至甲方实际迁出户口之日，同时合同仍需继续执行。
若甲方逾期未迁出户口超过30天，甲方同意公安部门（户籍管理部门）将此户口迁移至其在本市拥有的房产或者本市社区公共户处。
甲乙双方经过共同商议，达成一致意见，在遵守相关法律法规的基础上，所签订的补充性条款或补充性协议，构成了买卖合同整体中不可或缺的组成部分。若合同中的补充条款与正文条款存在冲突，则以补充条款的内容为准。
自本合同签订之刻起，其效力即刻显现。
本合同遵循中国法律及法规的规定。若甲乙双方在执行本合同时产生分歧，双方可进行协商处理，亦或向相关机构提出调解申请，或选取以下所列方式之一来达成解决。
(一) 向上海仲裁委员会申请仲裁。
(二) 依法向_______人民法院起诉。
本合同共计印发___份，其中甲方与乙方各自保留___份，同时，市、区、县房地产交易中心亦各保留一份。
补 充 条 款（一）
在骑缝章的加盖位置，严禁对文本进行任何修改。
补 充 条 款（二）
在签署本合同之际，甲乙双方均对国家及本市实行的住房限售政策有所了解。若因违反上述限售规定，导致房地产交易中心拒绝办理房地产登记手续，并发放《不予办理房地产交易、过户通知》的，甲乙双方均同意依照以下约定进行处理。
1、双方共同办理合同网上备案撤销等解除本合同手续；
由于乙方未能真实提供家庭状况及家庭成员名下所拥有的住房信息等，这属于乙方应负的责任。因此，若此行为导致甲方遭受经济损失，乙方需对相应的损失进行赔偿。同时，乙方还需承担违约责任，并支付违约金，金额为人民币________元。
附 件 一
房屋平面图及房地产四至范围
骑缝章需在此处加盖，以确保文件的真实性和完整性。
附 件 二
随房屋同时转让的设备、装饰情况及处理
在骑缝章的加盖区域，严禁对文本进行任何形式的修改。
设备：该装置、该系统、该设施、该工具、该仪器禁止随意更改或拆卸。
装饰：该区域内的布置和陈设旨在营造一种温馨而富有艺术气息的氛围，通过精心挑选的家具和装饰品，既展现了独特的审美品味，又为居住者提供了舒适的生活空间。
关于设备及装饰费用按以下第____款办理：
本合同第二条约定的房地产转让价款中已涵盖了上述设备和装修费用，乙方无需额外支付，甲方不得擅自拆除，且应随房屋一同交付给乙方。
以上提及的设备购置及装修开支并未纳入本合同第二章所规定的房产转让费用之中，乙方需额外支付人民币____元，此款项应在合同第四章所约定的房屋验收及移交环节中，由乙方支付给甲方，甲方不得擅自拆除相关设施，且应确保这些设施随房屋一同交付给乙方。
附 件 三
付款协议
(粘贴线) (骑缝章加盖处)
附 件 四
物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付
在骑缝章的加盖位置，严禁对文本进行任何修改。
在占有权转移之前，若物业管理费、水电煤及通讯费等款项尚未支付或未完成结算，责任应由甲方承担；而自占有权转移之后，使用该房地产所产生的一切费用则由乙方负责承担。
在合同第四条规定的房屋验收及移交完成后，甲方将与乙方携手处理包括水、电、燃气、电话和有线电视在内的过户事宜。至于物业维修基金、水费、电费、有线电视费、电话费以及燃气初装费，将依照以下条款进行办理：
（一）由甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。
乙方需单独向甲方进行资金支付，具体数额需在双方完成产权转移手续后，依据相关管理部门的规定来确定。
附 件 五
相关关系(包括租赁、抵押、相邻等其他关系)和户口迁移
(粘贴线) (骑缝章加盖处)
已购公房参加房改购房时的同住成年人意见：
同意出售上述房屋。
(签章)
(签章)
(签章)
(签章)
租赁状况如下：该物业已签订租赁合同，租客已支付首期租金，并按照约定时间缴纳了押金。租赁期限为一年，租金按月支付，目前尚未出现拖欠情况。
抵押物状况如下：已设定抵押权，相关手续已完备，抵押登记已办理，抵押物价值评估已完成，且抵押物权利清晰，不存在争议。
相邻关系指的是两个或多个事物在空间或时间上的紧密连接和相互作用。
乙方（一）： 同意遵守相关规定，不进行非法篡改。
身份证： 身份证：
居住地址： 居住地址：
邮政编码： 邮政编码：
代理人： 代理人：
联系电话： 联系电话：
本人签名： 本人签名：
此日此刻，日期标注为： 此刻此刻，日期标注为：
网上合同签订时间：
