近期，某媒体刊登了一篇标题为《政策收紧，房企持观望态度，上海楼市新盘近乎停滞》的文章，指出近两周上海新建商品住房市场无新增供应。对此，上海市房地产管理局通过其官方微博及微信公众号相继发布消息，指出该报道所述内容与实际情况存在出入。
上海市住房和城乡建设管理委员会以及市房地产管理局指出，当前市场状况整体保持稳定，调控措施成效显著。首先，成交量呈现下降趋势；其次，房源供应量维持稳定；再者，供需关系得到有效优化。
【媒体报道】
政策趋严房企观望上海楼市新盘近“休眠”
随着政策监管的日益严峻，房地产企业的谨慎态度亦愈发浓厚。7月18日，上海正式发布了商品住房销售公证摇号的具体实施办法，规定所有项目在开盘前需对外公布房源和客户名单，并需向公证机构提出申请，以获取选购房屋的摇号排序公证服务。紧接着，上海市住房和城乡建设管理委员会又发布了新的通知，明确要求新房销售必须执行“一价清”原则，禁止将车位等附加产品与新房强制捆绑销售。自7月18日以来，上海的商品住房项目鲜有获得预售许可，开盘项目也未见采用摇号方式，导致新房销售市场几乎停滞不前，如同进入休眠期。
连续两周零供应
监管政策的密集发布导致市场温度骤降，使得原本趋于平静的市场几乎陷入停滞。据上海市住建委官方网站信息，自7月18日起，上海连续两周未见任何新房获得预售许可证。在这种供应量减少的背景下，上海新建商品住宅的库存量已经降至600万平方米以下。网络房地产信息揭示，到了8月1日下午4点，上海市场上可供购买的新建住宅总面积达到了585.5万平方米。依据6月份新房成交的68.6万平方米这一数据推算，这样的销售速度大约可以维持8个月左右。
在价格审批及预售证发放等相关政策的严格调控下，今年上海的新房市场供应量较去年同期显著下降。具体来看，上半年新建商品住宅的面积同比降幅超过四成，即便是在供应量相对较高的6月份，与去年同期相比也减少了将近10%。
上海中原地产的卢文曦分析师指出，考虑到未来的发展走向，随着新房摇号制度的实施以及“一价清”开盘政策的推行，这或许会对新房的上市速度产生影响。而零开盘的现象则表明市场对于某些政策持观望态度。
暂无楼盘摇号公证
在上海几乎没有新项目开盘的背景下，至今仍未见任何住宅新盘采用公证摇号的方式进行开盘。部分开发商向记者透露，目前上海多个区域的公证机构还未提供新房开盘的公证服务。例如，宝山区、静安区、黄浦区、青浦区、浦东新区、奉贤区、金山区等地的公证处均表示，他们尚未接到相关通知，因此暂时无法处理新房的公证摇号申请。他们表示，只有在具体的公证摇号实施细则出台后，才能开始办理相关事宜。尽管上海的新房摇号政策已经正式公布，然而实际执行可能还需一段时间，毕竟预售许可证尚未到手，我们也在密切关注其他人的操作方式。一位开发商如是说。
显而易见，尽管公证摇号的新政策已经出台，但实际操作上仍需更详尽的规范来指导。若开发商对此存有疑问，《意见》中明确指出，所有商品住房项目的销售必须实施摇号公证。然而，在客户数量较少而房源充足的情况下，是否仍需进行公证摇号？许多疑问尚未获得官方的权威解答。无论是开发商还是公证机构，都可能感到有些迷茫。
成交量同期最低
在市场保持观望态度、供应量极度匮乏的背景下，7月份上海新建商品住宅的成交面积仅为67.2万平方米，较上个月下降了2%，与去年同期相比更是锐减了45.1%。这一成交数据创下了近七年来同期的最低水平。进入8月，这一状况预计仍难以得到显著改善。
监测数据揭示，8月份上海预计将有13个项目启动销售，其中多数项目坐落于外郊环周边地带。然而，鉴于部分知名项目的定价策略，它们在8月份能否获得预售许可证并顺利开盘，仍存在不确定性。以嘉定江桥的龙湖·天璞和嘉定南翔的华谊逸品澜湾为例，前者已于今年4月底宣布开盘计划，后者自5月份开始筹备开盘事宜，但截至目前，这两个项目都尚未开盘。目前售楼部虽已透露8月份或许会启动销售，然而具体的开盘日期尚不明确，还需根据预售许可证的发放情况来决定。
