2025年，上海新房市场的需求依然旺盛，成交额同比有所上升。自4月份起，新房市场呈现出回暖态势，一季度上海整体房地产市场呈现出良好的发展势头。从政策层面来看，持续的宽松政策为市场注入了活力，例如首套房贷款利率的降低等措施，有效降低了购房者的负担，进一步激发了购房热情。此外，新房的去化速度波动并不显著，考虑到当前的销售状况，开发商在年内有望完成销售款项的回收，这一情况也促使了众多主流房地产企业在上海的土地拍卖市场上展开了积极的战略部署。
2025年3月，上海二手房交易总量达到29369套，较上个月增长了75.42%，与去年同期相比上升了44.86%。同时，各大中介门店的带看量显著提升，成交周期也大幅缩短。自2024年起，上海对普通住宅和非普通住宅的界定标准进行了调整，随之而来的是高端大户型的二手房市场购房需求得到显著释放，中高端改善型住房的需求也随之得到满足。此外，这种活跃的交易态势预计在2025年还将持续。具体到成交情况，超过九成的二手房交易价格低于1000万元，特别是在500万元以下的交易量尤为突出。
中心城区的房价持续攀升，尤其在黄浦、静安、徐汇等核心地带，新房与豪宅市场仍然呈现供不应求的状况，预计房价还将进一步上升。与此同时，郊区市场情况各异，五大新城等区域存在供应过剩的问题，部分区域甚至可能出现库存积压，房价上涨动力不足。例如，临港、松江等区域就面临着供应过剩的挑战，需要依靠完善的产业配套设施来吸引人口。
高端改善类产品备受青睐，城市中心的高端住宅、具有特色的别墅以及大面积的改善型房产将成为市场的主流趋势，交易活动频繁。与此同时，那些配套设施不足的老旧小区和偏远郊区的商品房，由于出售数量多而购买者稀少，其价格可能持续走低，面临难以销售的困境。
自2024年第四季度起，上海的新房销售面积实现了17%的同比增长。在2024年12月与2025年1月，上海新房的价格分别呈现出0.5%和0.6%的环比增长。从长远角度分析，得益于城市更新工程和保障性住房项目的积极推进，市场供需关系得到有效调节，房价上涨的动力将逐步减弱。尽管如此，位于核心区域的新房价格预计仍将维持一定的上涨趋势。
目前，上海二手房的成交价已跌至近7年来的谷底，与2017年的水平相当，市场总体上表现为“成交量增加，价格下降”的现象。尽管如此，在政策环境相对宽松的背景下，市中心优质的二手房价格有望保持稳定并略有上升，但增长幅度将受到限制，预计在3%至5%之间。
2025年第一季度，上海的土地交易市场异常活跃。在虹口区，瑞虹地块的成交楼板价达到了11.75万元每平方米；而在静安区，大宁地块的成交楼板价则是9.27万元每平方米。此外，在浦东新区北蔡地块的竞价过程中，经过66轮激烈角逐，最终成交的楼面价为7.14万元每平方米。头部房地产企业热衷于抢占市中心的关键地块，与此同时，在闵行紫竹、嘉定新城等郊区区域，也频繁出现成交价格高于市场预期的现象。这种现象不仅显现了开发商对上海房地产市场的未来充满信心，同时也揭示了在政策调整的背景下，市场定价机制正逐渐走向成熟和完善的轨迹。
2024年9月29日发布的“沪七条”政策，对非本市户籍居民家庭和单身人士在外环外购房的社保或个税缴纳年限进行了放宽，同时，对于持有《上海市居住证》且积分达到标准、社保缴纳年限满三年的非沪籍家庭，也赋予了沪籍家庭的购房待遇。2025年，政策维持了宽松的基调，持续改进非沪籍人士的购房资格要求，有效降低了购房的门槛，从而吸引了更多的购房者涌入市场。
首套房的商业贷款首付比例已下调至15%，而二套房在全市范围内的最低首付比例则为25%，在特定区域更是降至20%。踏入2025年，信贷政策持续为购房者提供扶持，包括降低首付比例和公积金贷款等，从而有效缓解了购房者的经济负担。
个人在销售自用住房时，适用的增值税免税期限已从五年缩短至两年，同时，针对普通住房和非常住住房的分类标准已被取消。2025年3月4日发布的房产税新规定中，明确了依据购房价格划分的0.4%和0.6%两个税率档次，为规范市场交易中的成本控制提供了更加清晰的指导。
2025年，上海房地产市场将沿着“止跌回稳”的总体趋势前行。得益于政策的扶持以及供需关系的调整，预计成交额将维持在较高水平。然而，市场仍存在诸多不确定性，包括经济环境的变化和政策实施的实际效果等。若经济下行压力持续加剧，或者政策执行未能达到预期效果，那么房地产市场的发展或许将受到波及。
