北京深圳都允许公积金付首付了，上海还在等啥？
七月楼市新政潮里公积金成主角，北上广深就剩上海没动作。
公积金高达两千多亿闲置未动，而急需购房的刚需族却因首付不足而无法利用，这情形实在让人焦急不已。
别的城市早就动起来了。
深圳上个月明确能提公积金交首付，西安杭州连二手房都能用。
北京近日宣布实施公积金“带押过户”政策，此举使得二手房交易可以节省数月时间。然而，上海去年推出的商业贷款“带押过户”却设置了条件，必须先还清公积金贷款。目前，问题主要集中在政策衔接不畅。
查阅数据令人心酸。上海的公积金资金高达2400多亿尚待启用，在全国范围内都未能跻身前列。若能多释放1%，即可达到80多亿，这对于多少普通家庭来说，足以筹集首付款。当前，换房的最大难题在于资金流转，卖房者需偿还贷款，而购房者则需要支付首付。若能实施公积金作为首付以及带抵押过户，整个流程便能得以顺畅运转。
上海的动作似乎缓慢，实则并未闲置。早在五月，便已宣布计划拓宽公积金的运用领域，而全国性的政策也在三月便已确定方向。然而，眼见深圳和北京纷纷跟进实施，上海却成为了四大一线城市中行动最迟缓的。毕竟，公积金制度是上海在三十年前率先创立的，作为领头羊，上海却落在了后面。
优秀的政策应当迅速推进。公积金首付款并非激发炒房行为，它主要帮助那些真正急需资金购车的人。此举既能消化库存，又能稳定房价，比放宽限购措施更为精确。目前，北京已经开始尝试“市场归市场、保障归保障”的双轨制度，而上海若继续观望，恐怕会错过最佳时机。
政策工具箱中早已备好了现成的手段。比如，降低首付比例、提供税费减免、实行带抵押过户，只有将这些措施综合运用，才能达到预期效果。北京将轨道交通沿线的地块优先推向市场，而上海临港区的限购政策调整效果并不显著。与其勉强推进，不如激活那些闲置的公积金。一旦释放出两千亿的资金流动性，其效果远胜于其他任何刺激措施。
拖延只会导致事情出错。置换客户等不及便转向环沪地区，而那些有购房需求的群体，因首付不足而直接放弃。与隔壁苏州相比，公积金贷款额度高达110万，而上海的补充公积金仅有80万。尽管账上资金充足，但使用起来却不够灵活。既然方向已经确定，那就赶紧完善具体细节吧。
