财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的2024年第16号公告，即《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对契税和增值税的减免政策进行了明确，但许多人或许对此难以理解。为此，我制作了一张图解，以供参考。
通过对比图表，我们可以发现，在二三线城市，该地区的住宅并未对普通住宅和非普通住宅进行明确划分（通常以容积率低于1.0、面积超过144平方米作为非普通住宅的界定标准，部分城市还设定了价格门槛，超过特定价格即被视为非普通住宅。这一规定与当地政策密切相关），此次减免的税种为契税。原面积90平方米及以下，现调整至140平方米以下，无论首套房还是二套房，契税均为1%；而140平方米以上的房产，首套房契税为1.5%，二套房则为2%。至于购买三套及以上房产的新政策，目前尚未明确，暂仍依照原有政策，统一征收3%的契税。
90平方米以下的首套房和二套房契税不受影响，同样，购买第三套房也不会受到影响，即便是140平方米以上的第二套房也不例外。然而，影响主要体现在90至140平方米的首套房契税从1.5%降至1%，二套房契税从2%降至1%，以及140平方米以上的首套房契税从2%降至1.5%。
此次政策在北上广深四个城市的实施力度显著，此前这些城市对住宅类别有所区分，区分普通与非普通住宅。目前，上海和北京已废除这一区分。预计其他也实施类似划分的城市也将相继取消。在取消前，购买三套住宅的契税为3%，而出售不满五年或非唯一非普通住房的个税则从2%调整为与普通住房相同的1%，同时，只要持有满两年，增值税即可免征。通过这些调整，北上广深与全国其他地区的政策实现了统一。
特别强调的是，自12月1日起，这些规定正式生效，若你依照新规定能获得减免，务必注意在月底前不要进行缴税过户，当然，若你的缴税情况在新旧政策中未发生变化，或者你对金钱并无特别情感，那么你可以不予理会。
