{1.0} 热盘袭来人潮钱潮涌动
大家好，近期中海汇德里和鑫耀中城项目已正式开盘。众多朋友在摇号时未能靠前，遗憾未能参与。其实，这或许是因为我对中海万科的项目关注不够，毕竟它们的产品大同小异，都处于成熟阶段，地段也相对优越，并无太多挑战。业内常称这类项目为均好性强、流量大的热门盘，俗称宝大祥。
自然众多人在八月的尾声阶段选择将赌注押在前滩格力，但很可能最终失望而归，即便你动用了2至3个身份参与认筹，甚至将父母也牵扯进来，有的甚至夸张到动用了5个身份。
因此，我们仍旧提前做好准备，来观察在即将到来的九月和十月这两个黄金月份里，有哪些机会可以把握住吧！
当前众多楼盘采取营销前置策略，尚未设立售楼处和样板房便展开巡展宣传，因此给人印象中楼盘数量众多，实则真正在金九银十期间上市的楼盘并不多，大多数项目需推迟至11月之后。
因此，我们关注那些已经建成或即将建成的售楼处样板房，这样的选择更为可靠。由于建筑工艺的差异，装配式建筑相较于现浇建筑能够更快地获得相关证件。因此，2018年和2019年获得土地的小高层项目，相较于2017年获得土地的高层现浇项目，更早地获得了预售许可证。
目前，有多处项目正在进行或即将开始认筹，其中包括均价在6-7万元的大虹桥徐泾淞泽大道的万科天空之城四期光之丘（认筹时间为9月2日），还有虹庐湾；川沙迪斯尼板块的陆家嘴锦绣观澜，宝山的大华朗香公园里，以及上港星江湾的第二批次。
预计售价在7至9万元区间的上海星河湾闵行项目，古北地区的金鹰府二期，以及浦东高桥的阳明花园二期。
融创映虹桥项目今年的第二批房源，价格区间在4至6万元之间，同时还包括九亭的复地九月和泗泾的招商9号公馆等楼盘。
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10-12万的主要是徐汇的保利天悦第二批。
位于市区内的超过13万平方米的项目，主要包括新天地板块中的中海建国里以及新静安苏河湾的龙盛福新里。今日，老卢湾滨江的廿八尊项目将正式开始接受认筹。
当然，诸如黄埔的绿地海珀外滩、翠湖5集等地，将随时推出新的房源。而露香园剩余的低密度类别墅房源，预计也将在金九银十的时段进入市场。至于普陀锦绣里的联排别墅部分，尽管价格尚未公布，预计在13-15万之间，但它们可能不会急于入市。一般来说，别墅区会在准现房交房期后才开始销售。
依据八月份的开放接待验资数据，我们得以预先确定数个备受关注的认筹高峰日光盘。
招商9号公馆项目，定位为满足350万至600万区间内购房者的需求，地处地铁沿线，属于重点发展区域，凭借其强大的产品力和先进的高科技支持，吸引了大量投资者的关注，高认筹率和热销程度毫无悬念。
融创静安映项目，价格区间在850万至1350万之间，位于红极一时的中环大宁市北区域，其二期产品已无暗卫户型，新增了130平米的3+1户型。相邻的仁恒静安世纪项目，那些未能购得房源的700多组认筹客户，只需其中一半人数购买，即可实现日光销售。
徐汇保利天悦项目，目前剩余的房源数量不到一百套。那些在鑫耀中城未能中签的购房者，有很大可能性会转向这里。一旦开盘，很可能迅速实现清盘。
4、浦开仁恒金桥世纪
浦开仁恒金桥世纪项目坐落于金鼎天地九宫格商业区的核心地段，周边依旧主打100-150平方米的3-4室中产住宅户型。凭借自贸区、金桥等优势资源，这里成为众人瞩目的焦点，不引人注目都难。有意向的购房者，不妨尽早前往金桥商业广场的巡展现场，与销售人员建立良好关系，晚了恐怕就...自行感受吧。
众所周知，板块的发展离不开合理的规划；开发商关注板块未来规划的潜力，购房者则能从中受益于规划的便利，这正是规划所能带来的诸多益处。
自浦东金桥板块被定位为副中心之后，便吸引了众多开发商的注意，仁恒便是其中之一。
2018年7月10日，仁恒与浦开集团共同举办了一场签约活动，标志着双方正式合作，共同推进两大金桥项目及两大地块的开发工作，具体包括09-02和11-01地块。
在2019年5月18日这一天，两大开发商在完成开工典礼的相关仪式之后，正式对外宣布了项目的备案名称，该名称为“浦开申悦公寓”。
仁恒开发的各项产品普遍获得好评，因此，项目的品质自然也得到了相应的保障。
01
项目信息
据相关资料显示，「浦开仁恒金桥世纪」（正式名称为「浦开申悦公寓」）的规划中包含18栋高层住宅，总计926套住宅单元；其中，09-02地块是项目的首期开发，而11-01地块则是第二期的开发区域，这两个地块仅相隔一条街道。
车位配比达到1:1.25，容积率为2%。首开阶段预计推出308套住宅，其中主要户型涵盖建筑面积约为100平方米、115平方米、124平方米的3室2厅2卫以及150平方米的4室2厅3卫，这些房源分布在一号、二号、三号、六号、九号和十二号楼。
网传户型图如下（过程图，最终户型图以开发商公布为准）：
最新效果图：
项目施工现场图：
02
配套信息
该工程坐落于浦东金桥区域，具体地址如下：北接腾桥路，南接轲桥路，东临申启路，西靠申迈路；项目两期之间则是申轮路。整个项目与金鼎天地九宫格相隔仅一条街，能够享受到其带来的便利和配套设施的益处。
金鼎天地位于12号线申江路站的上方，其建筑群涵盖了商业办公和交通设施，并且拥有两座高达一百多米的标志性双子塔。
双子塔效果图
金鼎天地九宫格的规划分布图：
现有的相关产品包括面向小学和幼儿园的设施，占地面积达到2.3万平方米；此外，还设有全新的教育示范基地以及凯迪拉克体验中心。
金鼎天地项目效果图
金鼎天地的商业设施，未来业主均可享用。同时，项目周边商业发达，包括金桥生活广场、卜蜂莲花、万嘉商业广场等，均在2公里范围内，生活配套相当便利。
在交通方面，从当前位置步行至申江路站大约需要十五分钟。然而，一旦金鼎天地项目竣工，居民的出行将会变得更加方便快捷。
选择驾车出行，可以选择杨高北路、五洲大道、外环高速等主要交通线路，自驾游的条件相对较为适宜。
在教育领域，除了正在建设中的金鼎天地教育资源，周边地区还拥有诸如上海法国学校、上海德国学校、上海金苹果双语学校等优质教育机构，以及华高幼儿园和华高小学等教育设施。
03
房价信息
周边配套设施之外，房价亦是众人关注的焦点。项目周边暂时没有新的楼盘推出，然而稍远些的地方，森兰星河湾项目已取证，其平均售价为每平方米7.95万元，目前已全部售完。碧云尊邸的价格区间在12至14万元之间，同样也已售罄。因此，本项目的预估价格将在9至10万元之间，与中环价格区间相吻合。
开盘首日备受期待。该楼盘预计将在9月份获得预售许可证，对此项目感兴趣的朋友们可通过扫描二维码加入9月份的看房交流群。
{2.0} 十一十二月，这个冬天不会冷
再来说说十一月、十二月的热盘。
杨浦保利天汇位于大连路和控江路的交汇处，紧邻8号线控江路站。周边的海上海、宝地东上海等项目已为该区域打下了坚实基础。大连路隧道贯穿南北，使得杨浦和浦东陆家嘴两大区域的购房者都能便捷到达。不过，能否吸引购房者，关键在于价格。只要价格不超过11万，且首批房源控制在300套左右，开盘时很可能会迅速售罄。这同样是一个十字交叉的热力板块区域，周边地带包括了杨浦的科创基地，以及虹口的北外滩、杨浦的东外滩、和平公园和控江路等地。
杨浦地区对于改善型新房的需求由来已久，而保利天汇项目定位清晰，专注于1000万至2000万价格区间。
对这一项目略有了解的人士均知，保利天汇项目首批推出的1号至4号楼，销售人员透露，其中包括90至100平方米的三居室和140至160平方米的四居室，其中以三居室为主力户型。据悉，售楼处预计将于下个月开放，而开盘时间定于11月。
据传价格大约在十一万元上下，因此整体费用区间大致介于九百九十万至一千七百六十万之间，这无疑正是当前市场中的主流价位。
而且在看完区位之后会发现，保利还是比较机智的。
沿着保利天汇向西行进约1公里，便抵达了瑞虹新城，而且听说中粮集团旗下的瑞虹九期项目也将在十一月份迎来其开盘的盛事。
然而，尽管有人称赞保利的大脑功能出色，确实如此，但瑞虹九期项目着重推广的是面积分别为168平米的三个卧室户型，以及188、220和250平米的不同四室户型。
也就是说，保利天汇中最小户型的面积，比其最大户型还要多出8平方米，此外，还配备了三室户型，并且听闻其单价接近12万元，这无疑证实了其顶级豪宅的地位。
重新审视保利天汇，宁是否依旧认为这两个项目存在竞争关系？恐怕并非如此，实际上它们是相互补充的关系。
真正能够与保利天汇相提并论的竞品，恐怕许多人还未意识到，它正是中海汇德里！
内环区域内的地块，无论是80至90平方米的刚性强三居室，还是与周边地区的市容面貌相较，都毫不逊色。
问题并不严重，因为中海汇德里三期的开盘在即，预计很快就会迎来热销，毕竟其性价比极高。
预计开盘初期去化率将达到九成，日光难度为70分（满分100分），首批房源预计一个月内售罄。有意向的朋友请扫描二维码加入群聊。
融创徐汇滨江壹号的产品优势明显超越了周边已售楼盘，尽管其地理位置并非正对江岸，但与中高区位的差距并不显著，可以忽略不计。只要价格策略得当，若平均售价维持在13万元左右，那么售罄将毫无悬念。
融创徐汇滨江壹号坐落于徐汇龙华板块，地处天钥桥南路与黄石路交会之地，精确地址为天钥桥南路999号。该项目占据188S-B-4住宅用地，与11号线龙耀路站仅相距约400米之遥。项目现已开放网络预约登记及资金审核，同时计划在第四季度推出229套房源，面积约为130至178至235平方米，包括3至4室户型，均为一梯一户的大平层设计，且为精装修交付。预计售价大约为每平方米12万元，总价区间在1600万至2500万元，交付时间预计为2023年6月。此外，文中附有最新的房型图和小区平面图。
融创集团在江畔地带设有多个项目，包括浦东的陆家嘴壹号院、黄浦的外滩壹号院以及融创领馆壹号院，这些均是该区域高品质住宅的杰出代表。近期，融创推出了位于徐汇滨江的新项目——融创徐汇滨江壹号，该项目亦有望成为该板块的又一标杆性楼盘。
“一港一谷一城”的全球布局中，“文化、科技、金融”三大产业协同发展，形成产业集群的制高点。徐汇滨江致力于打造人工智能、文化传媒、科技金融等创新创意产业集群，建设了约100万平方米的西岸传媒港、约120万平方米的西岸智慧谷以及约180万平方米的西岸金融城，形成了约400万平方米的“一港一谷一城”产业集群的宏伟蓝图，逐步显现。
融创徐汇滨江壹号的规划图纸在今年3月已经对外公布：该项目由四栋总计60米高、16层的小高层建筑构成，并配备了商业设施。从公布的资料分析，住宅部分的规划建筑面积达到43971平方米，共有232套住宅。预计未来投放市场时，将有229套房源可供选择，车位总数为436个，车位与住宅的配比接近1:2，整体设计标准相当高。
值得注意的是，融创徐汇滨江壹号项目仅提供3套保障性住房，这一数量在目前15%的自持比例和5%的保障房配比中显得格外稀少。据悉，该项目计划在第四季度推出229套住宅，户型面积约为130平方米、178平方米和235平方米，分别对应3至4室的空间布局，其中130平方米和235平方米为边户，178平方米则为中间户，建筑层高约为3.3米。此外，这些住宅将采用精装修交付。具体的户型比例配置信息如下：
楼栋位置及户型位置分布
户型图
地铁11号线龙耀路站点与融创西岸壹号院相距大约500米，仅需一站即可抵达正在建设中的前滩太古里，四站可达徐家汇，七站可至静安寺；距离龙耀路隧道口直线距离大约350米，距离龙水南路越江隧道（2019年底动工）直线距离约600米，这两条隧道将浦东的前滩与后滩连接起来；驾车大约3公里即可直接到达绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城、前滩等商业区。
融创西岸壹号院的售楼处正在施工阶段，预计将在十月中旬至下旬对外开放。下面是售楼处建设中的实景照片：
徐汇滨江位于上海，是2035年城市总体规划中定位为全球城市核心功能的高品质中央活动区。它还是上海中心城区，尤其是沿江地带，为数不多的几个可以大规模、高起点、成片进行规划开发的地区之一。与外滩、陆家嘴相媲美，这里同样不乏商业办公设施。香港置地310.5亿的地王项目，更将引领徐汇滨江迈向新的发展高峰。
徐汇滨江在近年里已成为徐汇区的核心价值区域，并且正致力于构建西岸艺术文化走廊、人工智能中心以及滨江梦中心等三大综合性项目。这些项目共同打造了一个集国际化特色居住、高端商业和商务功能于一体的顶级生活圈，同时汇聚了文化创意和传媒产业的高端集聚地。
预计开盘初期去化率将达到九成，日光难度为70分（满分100分），项目预计一个月内即可售罄。如有意向，请扫描二维码加入我们的讨论群。
{3.0} 悬念盘
我们再来聊聊几个日光可能有难度的项目。
融创北外滩壹号，亦即昔日的融创虹口映，在房型设计上堪称出类拔萃，然而，在习惯了ARTDECO风格的虹口内环四川北路板块，现代风格是否能够得到普遍认可，却是一个值得深思的问题。这取决于区域内年轻人购房的比重。以中兴路一号为例，其产品品质无可挑剔，但即便低区房源价格在12万元以下，销售情况也并不理想。融创的这个项目，表面上看价格颇具特色，实则深层次是文化塑造的难题。在虹口地区开展项目，若缺乏文化内涵，很难获得公众的认可。不久前，我看到某位作者撰写了一篇试图纠正的文章，其主要观点还是围绕宗地标准展开。作为一名在虹口地区成功运作过多个项目的本地人，三哥认为这个项目的核心问题，距离真正解决还有很长的路要走。
内环内纯新盘
虹口北外滩
融创出品
「融创·北外滩壹号」
全套户型图发布
北外滩豪宅标准再被刷新
建面约104~172㎡2~4房、126~220㎡洋房
预计今年入市
· 01 ·
虹口北外滩——上海的第三次加速
关键词：陆家嘴之后、虹口北外滩
融创虹口青云路项目于本月公布案名，且同步开启验资。
以“融创·北外滩壹号”为名，该项目成为上海融创城市更新的关键代表作，于“北外滩国际人文住区”中崭露头角，树立了一座典范，并延续着“壹号院系”的优质传统。
今年虹口内环区域异常火爆，年初北外滩的规划公示一经发布，紧接着拆迁工作迅速展开，随后更是宅地拍卖中楼板价突破8万元大关……
该区域汇聚了虹口港俞泾浦的水系、鲁迅、郭沫若等知名文人的文化传承、四川北路的商业活力，正努力塑造成为下一个国际级的居住和文化新区。
在去年年末，虹口区相关部门对外发布了「融创·北外滩壹号」项目用地的建设规划总平面图，该规划中包含6栋住宅楼，其中3栋楼高20层，2栋楼高19层，还有1栋楼高7层，此外项目还配备了一所幼儿园及若干配套设施。
目前地块施工全面展开，项目案名一经公布，售楼处预计将于9月对外开放。观察施工进度，本年度内该项目有望正式进入市场。毫无疑问，这将成为下半年上海备受瞩目、期待的新楼盘项目之一。
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融创出品 虹口国际化住区新标杆
关键词：融创、品质、价值
作为“壹号院系”的代表作，「融创·北外滩壹号」在品质、造价、设计三个方面实现了和谐统一，精心打造了一个面向未来的理想居住社区。
融创·北外滩壹号在建筑外观设计上，并未简单模仿虹口老建筑的纹理，而是巧妙地结合了广阔的玻璃与金属材质，塑造了独特的“天幕立面”，使整个建筑散发出浓厚的国际化气息。
“融创·北外滩壹号”项目，位于虹口内环区域，因其供不应求而备受关注，其热度将持续不下。该项目地处虹口与静安的交汇地带，东部毗邻俞泾浦，北部延伸至恒业路，南部则靠近青云路，西部边界则是华昌路。
与融创集团的其他内环项目相比，该地块的面积相对较小，其占地面积约为23672.9平方米，而总建筑面积则大约为117060平方米。
该地块的楼面价大约为6.8万元每平方米，这一价格超过了近两年内环区域出让的所有住宅用地楼面价，因此获取土地的成本相对较高，预计未来的销售价格也不会低廉。
虹口区的住宅市场，经过仔细盘点，发现房源供不应求。目前市场上在售的楼盘大多处于尾货阶段，价格浮动并不显著，其中主要销售的价格区间大致介于8.9万至10.96万元。
融创·北外滩壹号周边的新房售价，新湖青蓝国际为10万元，瑞虹新城则是10.78万元，中兴路壹号高达13万元，民德花苑二期为10.6万元……这些价格普遍超过了10万元。
融创集团打造的“北外滩壹号”项目，极有可能成为虹口地区下一个突破十万套住宅的楼盘。
该项目将提供六座7至20层的住宅楼，涵盖约104至172平方米的2至4室房源，以及约126至220平方米的别墅，此外还设有约1500平方米的运动中心，内含游泳池、室内篮球场、健身房和瑜伽室等设施，成为虹口地区首个此类运动场所，为社区空间增添了延续性和补充。
融创北外滩壹号——户型图
主要户型面积：大约在104至172平方米之间，提供2至4间卧室；洋房户型面积则在126至220平方米之间。
约108平两房
户型点评：
双卧加客厅全朝南；
客餐厅相连，L型厨房设计，动线清晰；
南向主客卧双套房设计且全带飘窗；
主卧步入式衣帽间，私密性强，客卫干湿分离。
118平三房
户型点评：
房型方正，南北通透；
厨房连通北阳台，通风采光；
主客卧均为朝南套房设计，自主L型收纳空间。
126平四房
户型点评：
4房一步到位，省去了再换房的麻烦；
客厅+2个卧室全朝南，采光优秀；
主卧套房设计，预留L型衣帽间。
约134平三房
户型点评：
南北通透，空间串联；
北向厨房为明厨，充分采光；
居住区、活动区域动静分离；
主卧大套房设计，设计有衣帽间和明卫，保护私密性。
约145平3+1房
户型点评：
户型南北通结构，“3.5”开间朝南；
南向大尺度阳台；
两间朝南主、次卧和一间朝北次卧均有附赠飘窗设计；
主卧为套房，较好的保护私密性。
约173平四房
户型点评：
南北通透+客、餐、厨一体化，互动兼容，舒适性极佳；
北向全明厨房，操作空间大；
4开间朝南设计，三间朝南主次卧均附赠飘窗；
入户玄关，配套大尺度衣帽间和主卫设计，舒适兼备；
活动区域与居住区动静分离，确保私密性和隔离性。
约220平4+1房
户型点评：
内环内少有的复式房源，得房率优秀；
客厅面宽可达约6.9m且带飘窗，采光透亮；
楼下朝南主卧套间，干湿分离公共卫生间；
楼上的空间可以作为一个独立且完整的私人领域，其中设有书房，并且还特别设置了储藏柜以及一个独立的衣帽间。
预计开盘初期去化率将达到九成，日光难度达到70分（满分100分），首批房源将在一个月内实现续销清盘。对此感兴趣的朋友们，请扫描二维码加入我们的群聊。
新湖青蓝国际近期公布了其户型信息，面积范围在85至154平方米之间。若以融创的户型得分为95分作为参考，那么青蓝国际的户型评分可能大约在90分，略高于融创。然而，该区域青蓝项目展现了成熟的ARTDECO风格，该项目由杭州系的绿城和新湖两大开发商共同负责，（其中新湖持有65%股份，绿城持有35%），仅售楼处样板房的参观就足以令人惊艳，一期工程已现雏形，会所也已投入使用。此外，项目周边有万科翡翠雅宾利、万科融信中兴路壹号以及融创北外滩壹号等多个“壹号”项目，价格合理，颇具稳赚不赔的态势。
一期样板房，艺术100分了。
一期实景
上方空地就是融创北外滩壹号
建面约84平2房
建面约137平4房
建面约147平4房
建面约152平5房
预计开盘初期去化率将达到七成，日光难度高达九成（满分一百），三个月后的续销率也将达到九成。有兴趣的朋友请扫描二维码加入我们的群聊。
新湖明珠城三期，这处百万平方米的独立大盘，坐落于内环区域，毗邻苏州河，其地理位置优越，配套设施成熟，但主要面临的问题是房型设计受到的限制。具体来说，这类南北通透的户型，虽然面宽较窄，进深较长，似乎并不符合市场主流。尽管边套居住体验较为舒适，但中间套型的第一印象接受度可能会稍显困难。然而，对于ARTDECO风格的建筑来说，深度和内涵显得尤为重要，若进深过浅，反而可能暴露出其表面的浅显。这需要买家实际考察样板房了。
户型图奉上
约94㎡2房
约135㎡3房
约148㎡3房
约186㎡3房
预计开盘初期去化率将达到七成，日光难度高达满分一百分（满分为一百），而在接下来的三个月内续销率也将达到九成。
感兴趣的朋友扫码进群。
中粮瑞虹海景壹号，又一处壹号之作，2015至2016年间，苏河湾的中粮天悦与中粮前滩壹号恰逢其时，得益于华侨城苏河湾的引领，以及前滩板块的强力支撑，它们轻松实现了清盘。而今，紧随瑞虹新城天悦璟庭的脚步，瑞虹新城的造城工程也步入尾声，主打168至248平的大户型，究竟能否大受欢迎，成为市场焦点？
三哥的判断是七上八下，八九不离十，看价格了。
该区域板块已趋于完善，太阳宫购物中心即将投入使用，而月亮湾、星星集、瑞虹坊等周边社区商业繁荣，居民生活便捷无忧。此外，8号线、10号线、4号线、12号线等多条地铁线路纵横交错，交通便利。
此外，得益于外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道等便捷的交通条件，这一区域成为全市范围内的热门选择。客户不仅可能来自虹口和杨浦，甚至还包括黄埔外滩以及浦东陆家嘴金融区。与浦东沿江动辄高达15万元以上的房价和300平方米以上的面积相比，这里的12万元价格以及168至248平方米的户型显然更具吸引力。因此，瑞虹将位于浦东陆家嘴拥有海景优势的中粮项目引入，一方面是为了借助央企的资源，另一方面则是看中了其大户型产品，毕竟中粮在客户资源和项目操作方面确实拥有优势。
因此，目前这个项目正于虹口龙之梦进行巡展，相较之下，若选择陆家嘴巡展或许更为合适，哈哈，哈哈。
大悦城控股，作为中粮集团旗下的独一地产投资管理机构，其业务范围十分广泛，尤其在住宅产品领域，以其豪华住宅在沪上享有盛誉。2009年，公司推出了位于陆家嘴核心区域、直面黄浦江一线美景的中粮海景壹号；2015年，又推出了可俯瞰苏河湾畔十万方中央公园的中粮天悦壹号；2016年，继续在黄浦江前滩世贸中心区域推出了中粮前滩壹号。每一步，中粮在上海的发展都紧跟豪宅领域的顶尖潮流。今年，中粮携手瑞安，共同重启初心之旅，续写传奇篇章，倾力打造的中粮瑞虹·海景壹号项目，即将再度在上海滩掀起“壹号系”的热潮。
一、项目简介
总建面：236883.08㎡
总户数：845户
建筑密度：
建筑限高：100米
住宅最高：31层
楼栋单元：住宅9栋13个单元（含保障房1个单元）
得房率：75%-79%，以实测为准
产权年限：2002年取得土地证，还有52年
交房时间：2022年底，预计2022.11
交付标准：精装交付
容积率：3.83
车位配比：1:1.62
层高：3.3米（245㎡），3.15米（其他）
二、交通规划
两条环线：内环、中环
三条隧道：外滩隧道、新建路隧道以及大连路隧道
五条轨道交通线路包括：地铁4号线、8号线、10号线、12号线以及目前处于规划阶段的19号线。
三条主干道：四平路、大连路、周家嘴路
三、商圈配套
一公里范围内的商业圈，以太阳宫为核心，汇聚了自然、艺术与文化的美学元素，打造了一个连接天地、独具特色的现代商业新地标。
月亮湾，融合生活、音乐与艺术，将国际化的文化氛围引入瑞虹地区，打造了一个多功能的社交场所；星星堂，作为上海首家情景式亲子购物街区。
三公里范围内，涵盖了北外滩商圈，其中包含白玉兰广场、北外滩世茂酒店以及上海港国际客运中心等地。
5公里范围内，商圈分布如下：外滩商圈包括益丰·外滩源和万国建筑群；人民广场商圈则以上海世茂广场和上海来福士广场为代表；陆家嘴商圈汇聚了上海国际大厦、上海环球金融中心、汇亚大厦、中建大厦和金茂大厦；南京西路商圈则由恒隆广场、梅龙镇广场和中信泰富组成。
本期将推出3号、4号、6号三栋住宅，涵盖168平方米的3室2厅2卫、188平方米的3室1厅2厅2卫、220平方米的4室2厅3卫以及248平方米的4室2厅4卫等五种户型，总计供应240套房源。
165㎡3房2厅2卫
185㎡3+1房2厅2卫
215㎡4房2厅3卫
245㎡4房2厅4卫
户型优点颇多，充分体现了中粮大户型产品线的成熟度；预计开盘初期去化率将达七成，日光难度高达九成（满分一百）；然而，三个月后的续销清盘系数同样达到九成。有意向的朋友可扫描二维码加入群聊。
{4.0} 综述
昨晚我较早便安寝，浏览了朋友们所留的言辞，其问题大体上可总结为：
1、地段，2、产品、3、品牌、4、价格、5、时机
实际上，这正是买房的5大核心问题，或者说五指决定法。
资金，亦即预算，包括现金以及可用于投资的杠杆资金，如贷款、抵押贷款等。
判断何时是买入的良机，即是判断市场是看涨、看跌还是持平。在楼市发展了30多年的历史中，那些看跌的投资者大多都遭受了损失。即便目前京津冀地区的市场价格有所下降，且周边拥有众多高校，若有人断言北京、天津、衡水的房价无法维持，那也未尝不可。
李嘉诚曾提及地段这一概念，实则不过是一句误导性的空谈。事实上，无论是投资市中心还是投资新兴区域，两者的效果相差无几。唯独在李嘉诚所投资的、历经十年开发至今的真如板块以及高尚领域，情况则有所不同。
产品和品牌，鉴于当前市场主要是品牌开发商，我坚信至少有一半的购房者不会再选择小开发商的楼盘，因此这两个问题可以合并讨论。优质的前端开发商的产品自然更为出色，这是因为为了实现高效率的周转，他们必须打造流量型产品，即追求均衡性。而在市中心区域，人们可能更倾向于追求缓慢的周转和较高的溢价，因此产品主要以ARTDECO石材系列为主，户型设计也更加多样化，以大面积为主。去化速度可能并不算快，通常情况下，开盘时能卖出七到八成的房源，随后通过三个月的持续销售，就可以实现批次清盘。
价格，实则无需过分关注，此乃上级审批之结果，其理由或许比我们更为透彻。通常而言，拆迁成本高昂的项目，其报价自然较高；若是你自诩为地王，意图获取高价，还需审视周边是否有可与之匹敌的竞争者。不然，那可就丢脸了。中海建国里因翠湖房价支撑，竟敢标价15万，连大BOSS都亲临现场，一次性拿下附近6块旧改项目，投资额高达300亿，这场博弈确实激烈。然而，三哥给出的市场价仍旧是：最高14万。不妨参考一下绿地海珀外滩，若在中海建国里与卢湾滨江的廿八尊之间选择，同样是14万的价位，三哥依然倾向于滨江。市区这样的机会常有，但滨江这样的机会却不多见。
亦或，不妨考虑苏州河边的福新里，那里有着荣家大院的韵味，懂得人自会心领神会。这样的选址，将决定家族的未来走向和发展态势。是追求显赫的富贵，还是隐匿的尊贵，亦或是名流的风采，或是清高的品格，有句话说得甚是恰当，成功者往往是那些持之以恒的人。
而且都是圈层、阶层、文化属性一致者。
