今日（23日）上午，网络上广泛传播一份名为《上海银监局关于个人住房贷款稽查的监管意见》的文件，其中披露了上海市住建委、上海工商局近期对太平洋、仁丰、汉宇、我爱我家、佳歆、链家等六家房地产经纪公司实施的行政处罚详情，并提出了相应的监管建议。
这份网传的文件犹如石掷水中，在房地产圈子里激起了强烈反响。
网传截图
稍后，上海银行业监督管理局对该网络流传的文件进行了核实，并明确指出，近期该机构对所辖区域内的某些商业银行的个人住房抵押贷款业务实施了专项审计和调查。
《每日经济新闻》（公众号：nbdnews）观察到，在此次稽核过程中揭示的问题，上海银监部门实施了以下监管手段——
首先，自2016年4月25日起，将暂停与以下六家房地产中介的业务合作：上海太平洋房屋服务有限公司、上海仁丰房地产经纪有限公司、上海我爱我家房地产经纪有限公司、上海佳歆房地产投资顾问有限公司、上海汉宇房地产经纪有限公司、上海链家房地产经纪有限公司。其次，暂停期限为一个月，期间包括为上述中介机构撮合的房屋交易提供按揭贷款服务，但此规定不适用于4月24日24点前已网签的房屋交易。在上海市银行同业公会对相关情况进行核实确认之后，方可恢复辖内商业银行之间的业务往来。
对于不遵守个人贷款业务委托支付规定的上海市静安支行、临沂路支行、张江支行、黄浦支行、普陀支行、杨浦支行等七家商业银行分支机构，以及汇丰银行（中国）有限公司上海分行本级（不包括其管辖内的其他支行），自2016年4月25日起，应暂停其个人住房贷款业务两个月，并对涉事人员进行内部责任追究。待完成整改后，视情况再行恢复其相关业务。
图片截自@上海发布 官方微博
上海银监局强调，这些监管举措有助于促使商业银行、房地产中介以及购房贷款申请者之间建立起必要的诚信机制，进而保障本市房地产市场的健康发展与稳定。
上海银监局进一步指出，在接下来的阶段，各商业银行需加大对个人住房贷款的监管力度，对个人住房贷款的交易真实性进行严格核查，对购房者的首付款资金来源和偿债能力进行细致审查，并强化房地产抵押估值的监管。若发现借款人通过P2P平台、房产中介等途径非法获取首付款资金，应立即拒绝其贷款申请，并将其列入黑名单。
为更严格地规范与房地产中介企业的合作，需强化对中介机构资质的审查，实行业务合作名录管理，严禁为中介企业垫付资金提供任何形式的隐性担保，包括但不限于不得通过出具“同意贷款承诺书”等手段为中介企业的融资活动提供担保，亦不得将信贷资金直接划拨给中介企业的工作人员。
