几家欢喜，几家愁！
今年伊始，南京的房地产市场异常火爆，新房市场尤为抢眼，高比例的首付和低中签率成为常态，多个原本需求旺盛的区域实现了逆袭，房源供不应求。与此同时，南京的二手房市场也呈现出旺盛的活力，众多板块的二手房成交价格不断攀升，价值潜力得以充分释放。
河西南地区的房价大约在每平方米七万元左右，南站的房价大约在每平方米六万元上下，新玄武的房价同样大约在每平方米六万元，麒麟科创园的房价则大约为每平方米五万元，江北核心区以及软件谷的房价也都在每平方米五万元左右，而方山南的房价则相对较低，大约为每平方米四万元。
现在南京的二手房市场已经这么“狂野”了吗？
研究结果表明，二手房市场并非全然繁荣昌盛，实际上存在不少房源即便降价也难以成交，这其中甚至包括一些位于优质学区的房产。
南京尚未公布二手房交易参考价和学区划分政策，然而已有部分房东因风声鹤唳，开始考虑降价出售，是打算先行撤离市场吗？
1、江宁方山南二手房突破4万/平
6月20日，位于江宁方山南部的招商方山里小区，一套面积约为86.7平方米的住宅成功交易，成交单价超过了4万元每平方米，这一价格刷新了该小区二手房的成交记录。此外，该房源从挂牌到成交仅用了32天的时间。
这套房源坐落于底层，附带一个大约160平方米的庭院，该庭院并未包含在产权范围内，因此实际可用的居住面积大约在240平方米上下，拥有极高的得房率。此外，其装修品质上乘，因此得以以较高的价格成交。
招商方山里位于方山大学城区域，坐落于弘景大道与南广学院之间，小区北门直接与公办东山外国语学校齐武路校区相邻，周边教育资源丰富，涵盖了从小学到高中的全部教育阶段。
自今年起，万科、中海、远洋等众多知名房地产企业纷纷进入市场，新房源接连上市并迅速售罄，使得长期低迷的方山房地产市场重新焕发了活力，出现了一波小规模的热潮。
此外，方山区域配套设施得到加强，南京首座开市客的签约仪式吸引了众多目光，这一举措进一步提升了房地产市场的热度。
2、南站站西二手房单价突破5.3万/平
6月19日，南站站西的万科新都荟小区内，一套面积约为88.4平方米的小户型，其单价已经超过了5.3万元每平方米。这标志着该小区单价首次突破5万元大关。值得一提的是，这同样也是南站江宁板块内第二个单价超过5万元的小区。
南站交通便利，设施完备，无论是站西区域还是东外分校，但此地新房却面临短缺，仅有的两栋楼位于嘉华G89地块，至今尚未有开盘的动静。
完备的配套设施、浓郁的居住环境，加之品牌物业的加持，尽管地处江宁区域，却未能阻挡二手房价格的飙升。
3、河西南二手房超7.2万/平成交
5月9日，位于河西南的正荣润峯项目，一套建筑面积约为103.59平方米的精装修住宅，以每平方米72401元的价格成交，总金额高达750万元，这一成交价刷新了该小区的成交历史记录。
河西南地区备受瞩目，众多互联网巨头如京东、阿里巴巴、小米、网易、B站、58同城等纷纷在此汇聚，优质产业与人口的持续流入，同时也激发了新的居住需求。
值得关注的是，近年来频繁出现的“南外分校”这一标签，如今已经鲜有人提及。在河西南，二手房的价格也不再依赖于学区效应。随着时间的推移，如果未来这里的教育成果显著，那么房价是否会再次迎来一波上涨呢？
4、城南赛虹桥二手房单价超5.6万/平
6月12日，城南地区赛虹桥禹州吉庆里成功交易了一套建筑面积大约为89平方米的三居室。该套房产的成交价格为每平方米约5.6万元，总价高达504万元，这一成交结果打破了小区以往的成交纪录。
该小区坐落于赛虹桥高架桥侧，与河西中部仅一河相隔，该区域新开发的二手房数量有限，过去由于受到高架桥和宁芜铁路等因素的影响，房价始终未能显著提升，因此被视为城市中的价格洼地。
实际上，这里地理位置优越，虹悦城、金鹰、河西CBD近在咫尺，而贴近生活的南湖、文体路也位于附近。严格的物业管理以及尚可的小区环境使得该区域逐渐崭露头角，二手房的平均价格甚至超过了河西的次新房，除了禹洲吉庆里，周边的凤凰和美等小区的价格同样呈现出上升趋势。
二手房能够反映市场的实际承受能力，充当着区域发展的检验石，同时它还是市场状况的晴雨表。
深入剖析这些高价成交的住宅项目，我们不难察觉，在二手房市场与新房市场的购房理念上，确实存在着一定的差异：
在二手房交易领域，诸如学区资源、交通便利性、生活设施完备程度、房地产开发企业实力、物业管理水平以及居住环境氛围等因素，均对房价产生着显著的影响。
新房买不到，二手房价猛涨！南京一批买房人遭到暴击。
那些拥有优质资源的住宅区价格上涨尚可理解，然而，一些毫无特色的小区却出现了业主集体哄抬房价、随意涨价的情形，这难道还能让人接受吗？
继深圳、宁波、成都后，西安也发布二手房指导价
7月9日，西安市住房和城乡建设局对外发布了一则通知，该通知涉及对部分住宅小区二手住房成交参考价格的规定。同时，该局还对外公布了涵盖全市102个住宅小区的二手房指导价格。
上海二手房需核验价格后才能挂牌
7月9日，上海市房地产管理局举办了一场关于规范二手房房源挂牌管理的会议。在已执行房源挂牌审核程序的前提下，会议决定进一步强化价格信息的审核工作。
拎重点：
尽管上海最近推出的一项政策并未如深圳、宁波、成都、西安等地那样公布具体到每个小区的二手房指导价格，然而，这项严格的价格审核机制无疑在二手房市场投下了一枚重磅炸弹。
一方面，强力干预二手房市场的报价；
此外，针对那些虚报价格、恶意炒作房价等不法行为，存在被暂停网络签约手续并受到严格惩处的风险。
线上与线下同步发力，金融与行政手段并用，全方位遏制高价二手房交易，鉴于上海作为长三角地区房价的领头羊城市，此次二手房调控措施的出台，无疑为长三角地区的热点城市树立了标杆，其重要性不容忽视。
深圳二手房市场低迷，买卖双方都受影响
那么，这些政策的实施，究竟能否对高价二手房市场产生抑制效果呢？
深圳作为全国首个发布二手房指导价的城市，自该政策实施以来，房地产市场行情显著下滑，交易状况极度低迷。无论是网签、成交还是过户，相关数据均呈现下降趋势，线下看房量大幅减少，许多中介门店甚至数月无任何成交记录。
一场席卷全国的二手房指导价风暴，似乎正在到来。
深圳，作为首个尝鲜螃蟹的城市，已提供了借鉴。而作为龙头城市的上海，亦已展示出其方案与坚定决心。那么，关于南京，那个一直传闻将推出指导价的城市，又将如何行动呢？
2021上半年，南京二手房成交量上涨36%
南京网上房地产的统计数据揭示，到2021年6月30日为止，2021年上半年二手房交易量累计达到69419套。与2020年上半年的51029套相比，增长了36%。
和去年同期数据相比，所有月份的成交量都是高于去年同期的。
2021上半年，南京二手房挂牌均价上涨3%
在2021年6月，南京市的二手房平均挂牌价格达到了34516元每平方米，这一数字相较于年初1月份的33494元每平方米，呈现出了微小的上涨，涨幅约为3%。
在遵循“房住不炒”调控方针的2021年里，南京的二手房挂牌价格整体呈现出稳中有升的态势，涨幅并未显著扩大。
自今年三月以来，房价呈现上涨趋势，这主要归因于学区房购买旺季导致挂牌价格略有上升。此外，今年部分新开盘的楼盘因受到新房限价政策的影响，新房销售行情火爆，一房难求，这也促使了小区二手房的挂牌价格出现上涨。
今年，南京的新房市场热度显著，故而南京的二手房市场亦维持了较高的交易量。然而，即便交易效率如此之高，大多数人仍发现他们的房产难以脱手……
超11万套！南京二手房挂牌量太吓人！
目前，南京在售的二手房有多少？
某中介网站发布的统计数据显示，南京地区的二手房业主通过该平台挂牌出售的二手房数量达到了113691套。
超11万套，是个什么水平？
北京，这座已全面“二手房化”的城市，目前通过该中介机构挂牌销售的二手房数量仅有7.6万套。
全国其他几个热点城市挂牌量也远不及南京。
那么，这么多二手房，能卖得掉吗？
我发现，在另一家房产信息平台上，短短24小时内，众多二手房纷纷降价抛售，这其中甚至包括不少位于优质教育区域的房产。
北京东路小学学区房降价35万
科利华中学学区房降价10万
南京一中江北分校学区房降价10万
雨花实小学区房降价9万
北京东路小学江宁开发区分校学区房降价3万
雨外+雨中南站校区学区房降价2万
二手房指导价格出台，学区房入学保障不再确定，近期内，众多热门城市接连发布新政策，这使得购房者不得不重新考虑之前普遍认为会持续上涨的房产价值。在南京，部分学区房的业主也开始调整心态，纷纷调低售价，急于出手。
同时，对于挪用信用贷款、经营贷款用于购房的行为进行了严格查处；二手房贷款额度显得尤为紧张；接力贷款也被正式叫停。这些金融调控措施在很大程度上针对的是二手房市场。
市场状况持续演变，无论是对于基本需求还是稍作调整的需求，无论是投资目的还是居住需求，都必须依据个人实际需求以及市场运作规律来挑选住宅和区域，切不可盲目跟风。
写在最后：
关于南京的二手房指导价格，传闻纷纷，热议不断，然而时至今日，这一价格仍未最终确定，其是否会正式公布，尚存疑问。
南京某些高价位的二手房市场，涨价动力逐渐减弱，如此一来，那些高价的新房是否还具有投资价值呢？
专家强调，投资应当量力而行，并保持谨慎态度。然而，也有人提出，过于保守可能无法实现盈利。对此，你的看法如何？
