摘要：
宁波市的契税优惠政策得到提升，从3月10日开始，家庭住房套数的查询范围被限定在购房所在的区域，这一举措是为了减轻购房者的经济负担。在上海，二手房交易异常活跃，同比增长达到了124%；而在广州，二手房市场逐渐回暖，网签的平均价格也有所上升。福州、武汉、丽水等城市，土地的挂牌和出让活动频繁进行，然而，佛山南海区的一宗地块出让计划被暂停。2025年，各地将加大“优质住宅”的投放力度，并加速推进保障性住房的建设进程，旨在满足不同消费群体多样化的住房需求。
1 宁波契税优惠政策再升级
1、家庭住房套数查询缩至购房所在区，3月10日起实施：
宁波市住房和城乡建设局、宁波市税务局、宁波市自然资源和规划局共同发布了一则《关于调整契税优惠类家庭住房套数查询区域范围的通知》，该通知宣布从即日起，对宁波市六区（包括海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区、奉化区）的契税优惠类家庭住房套数查询规则进行修改，将原先的“全市六区统一核查”的规则调整为“仅对购房所在区进行核查”。政策调整的目的是为了更精确地满足基本住房需求和改善型住房需求，同时力求进一步减少购房者的经济负担。
2、核心调整要点如下：
区域认定独立：在购置房产时，家庭住房套数的计算仅限于购房所在行政区域。比如，若在海曙区拥有一套住宅，在奉化区也拥有一套，那么当在鄞州区购买首套住宅时，需按照鄞州区首套房的契税标准来缴纳。
以鄞州区一套面积为120平方米、房款总额为360万元的住宅为例，若该家庭在市六区已拥有两套房产，按照调整前的规定，需缴纳3%的契税，即10.8万元；而根据调整后的政策，只需核实该家庭在鄞州区无房，则只需缴纳1%的契税，即3.6万元，这样一来，家庭可以节省7.2万元的税费。
2 广州、上海二手房市场表现
广州二手房市场回暖：
在2月24日至3月2日期间，广州的二手房交易登记数量成功跨越了2600套大关，同时，其平均交易价格也有所反弹，达到了每平方米31079元，较前一个月增长了5.6%。
上海二手房成交活跃：
2025年2月份，上海二手房市场共成交了1.54万套住宅，这一数字较去年同期增长了124%，平均每日成交量为641套，显示出交易效率的明显增强。
3 土地市场
福州、武汉多地土地挂牌与出让：
福州市计划在3月28日推出七块土地，这些地块的总面积为76305平方米，起始拍卖总价高达16.15亿元，其中包括住宅及商业服务设施用地。
武汉市推出了16块土地的出让计划，其中涉及住宅用途的有9块，这些地块的起始总价累计高达33.96亿元人民币。
丽水市区成功挂出了一块住宅用地，其起拍价格高达4.87亿元，并且该地块的出让时间定于3月27日。
佛山南海区某地块出让计划取消：原计划于3月10日公开拍卖的里水沙涌商住用地，由于某些原因宣布不再出让，并且其起拍价格已从原来的8797万元降至79178万元。
4 行业趋势
“好房子”供应增加：
2025年，地方将推动“好房子”建设相关配套政策的实施，举措涵盖提供优质土地资源、调整土地使用率等，旨在满足居民对改善型住房的需求。
