上周，我的张阿姨前来咨询。她表示，在整理父母的遗物时，她意外发现了房产证，这让她震惊地发现，房子早在半年前就已经被她的弟弟过户到了他的名下。然而，父母生前对此事从未向她透露过，弟弟也没有提及。如今，她连个居住的地方都没有，她想知道，这房子是否还能追回。
张阿姨的遭遇并非个别现象。我时常接到类似的咨询：有些人在父母离世后，惊讶地发现房子已被某个子女或亲属秘密过户，其他人则感到困惑——这房子本是父母的遗产，怎么可以悄无声息地被拿走？我还有机会追回吗？
一、这2种情况，房子能追回！
1. 过户是“伪造”的——比如假遗嘱、隐瞒其他继承人
常见的问题之一是遗嘱造假。例如，你弟弟在父母病重之际，暗自伪造了一份“遗嘱”，声称父母将房产留给了他，随后便带着这份伪造的遗嘱前往房管局办理房产过户手续。若你能够提供证据（例如证明遗嘱上的签名系伪造、父母在那时已丧失民事行为能力），便可以向法院提起诉讼，请求取消此次过户。
在网上，我曾看到这样一个案例：李大哥的父亲不幸离世，他却发现自家的房子已被弟弟过户。弟弟出示了一份所谓的“遗嘱”，声称父亲让其继承房产。对此，李大哥心生疑窦，认为这份遗嘱可能并非真实。于是，他寻求了笔迹鉴定机构的帮助，最终鉴定结果显示，遗嘱上的签名系弟弟伪造。经过法院审理，判决撤销了弟弟的过户登记，房屋最终由李大哥和弟弟共同继承。
请注意：若父母未立遗嘱，房产将按法定继承顺序，由配偶、子女及父母共同继承。若有继承人未经他人同意擅自办理过户手续，此行为将构成对其他继承人继承权的侵犯，相关房产需予以返还。
2.房子是“夫妻共同财产”，一方没同意就过户
在你父亲还健在的时候，他将原本属于夫妻双方的房产转给了你的弟弟，这一行为并未获得你母亲的认可。在这种情形下，你母亲（或者她的法定继承人）有权要求收回她应得的财产份额。这主要是因为夫妻共同拥有的财产，任何一方都无权单方面进行处置。
二、这2种情况，房子不能追回，别白费劲！
1. 过户是“合法”的——比如父母自愿赠与或买卖
若父母健在时，已依照法律途径将房产转至子女名下——无论是通过签订赠与协议、完成公证手续，还是以买卖形式，子女支付了公允的价金——且不存在任何违法行为——诸如未伪造遗嘱、未对其他继承人隐瞒信息——则你无权要求收回该房产。房产已然成为子女的合法所有。
例如，你的双亲在世时曾向你明确表示，应将房产转给你的弟弟，并且已经完成了相应的产权变更手续。在这种情形下，即便你持有不同意见，亦无法将房产追回。
2. 房子已经被“善意第三人”买走了
若弟弟将房产过户他人，如王叔叔，且该买方对此事毫不知情，且王叔叔所付价格公道，手续完备，那么你将无法追回该房产。这是因为王叔叔属于“善意第三人”。
在这种特定情境下，你只能向弟弟索要基于房产当前价值的赔偿，但无法要求收回房产本身。
关于房屋的问题，本质上关乎“亲情”层面。若能通过协商达成一致，最好避免诉诸法律途径。然而，若有人未经允许擅自取走你的遗产，你无需默默忍受——即便房产已变更登记，你仍有权核实是否存在无权处置、资料造假或流程不规范等问题。一旦发现问题，通常情况下仍有机会追回损失。
如果你还有问题，可以随时问我，我会帮你解答。
