浦东世博的老破小跌到4万都没人要，这事可太扎心了！
城市轨道交通网络覆盖广泛，周围聚集着众多中央企业总部所在地，然而昌七小区这类房产价格在三年内急剧下跌，跌幅之剧烈，甚至超过当年P2P平台的突然崩溃。
说起来最倒霉的还得是刚需群体，他们为了区域优势硬着头皮买了房，如今不仅亏掉了最初付的款项，就连房产出售起来也比处理蔬菜还要困难。
核心症结就在此处，既缺乏名校加持，又遭遇全市老旧房屋集中遇冷，就连浦东本地居民也瞧不起这批“工厂遗留房产”。
世博板块的硬伤比想象中还多。
过去为了安置钢铁工人的住处，大量兴建的筒子楼如今都变成了千篇一律的老旧房屋，2700套房源同时上市，让房产中介倍感压力。
这种环境下卖房，房东只能玩“谁敢比我更便宜”的极限游戏。
更令人惊叹的是，同等价格的老旧房屋在浦东能够欣赏到黄浦江的夜景，而在世博区域只能看到三钢厂附近大排档的霓虹灯光。
浦东居住的人反映，世博会的热闹景象在昌里路附近一公里范围内就能感受到，一转弯就遇到宽阔的八车道马路，购买酱油这类小事都需要借助共享单车来完成。
老破小的价值逻辑在浦东完全失灵。
这个地区的老旧社区能够依靠教育房产得以维系，例如徐汇长桥五村即便价格下跌百分之十也能够承受，而世博地区的清流中学甚至让浦东的家长们也感到不满。
上海市民购房时只关注商品房类型，陆家嘴的软件开发者甘愿住在唐镇的狭小出租房，也不愿意接受老旧小区所谓的情感溢价。
数据更为无情，上海老旧房屋交易比例三年间降低了百分之六，四十平米以下的完全无人问津，世博恰好遭遇了这场淘汰行动。
现在4万块的单价看着香，但真下手还得悠着点。
世博区的房产价格仅六万上下，那些崭新小区的环境远非老旧社区所能比，两者间的价格差距完全不够显著。
情况更加糟糕，板块内尚存两千七百套相同房源待售，此刻买入如同玩火，风险极大。
对于每天需要往返陆家嘴与前滩的上班族来说，价值三百万的地铁住宅颇具吸引力。
有专业人士进行过测算，按照同样的经济能力，若想在浦东购置房产，只能选择虹口区那些三十年前的旧式高层建筑，而在世博区域，至少能够享受到虚假的江边视野。
板块未来倒也不是全没盼头。
19号线连通之后，最快二十分钟就能抵达北外滩，中铁开发的新楼盘每平方米售价已达五万四千元，这表明建筑商押注的是未来的发展蓝图。
那些建设中上南十二村，外墙装修得如同商品房，倘若增设菜市场和便利店等设施，大概能吸引住年轻人。
但是，如果讲资产增值潜力，邻近的前滩那些新楼盘持续低迷，而老旧小区只要能对抗物价上涨就算成功。
这次的急剧下滑给所有人提供了教训，那些没有学区也没有拆迁补偿的老房子，在浦东就很难有市场了。
