近期，社交平台上许多人纷纷分享了一篇科学知识短文，其标题就极具吸引力，内容指出“房产证署名是否包含自己，其实并不具备任何实际意义！”
要是确实没啥价值，那父母耗费多年积蓄购置的房产，即便登记在本人名下，结婚之后难道就不再是自己的了？先别着急，这件重大事务，不能单凭网上文章做判断，务必获取最官方的说明。
成家置房，不动产权证书登记哪方信息？单记他，她亦出资，倘若将来产生争议，该如何处理？新婚伴侣，若双方姓名均载入，是否似已暗藏猜忌？这般婚姻购房，权利证明上是否署名果真关键？
二零一零年春季，小媚与大光经由媒人撮合得以相识，四个月后就办理了结婚手续。二零一一年十月，小媚诞下一名男婴，取名小光。孩子尚在襁褓之中未满两周岁，小媚便向法院提起了与大光的离婚诉讼。
审理期间确认，大光婚前利用信贷购置了住宅，房产证登记为大光个人名字。小媚申请解除婚姻关系时，该房产的债务尚未结清，银行依法保留房屋处置权，此房产并非大光与小媚的婚姻关系存续期间共同拥有的财产。因此，小媚主张将该房产过户至儿子小光名下的诉求，审判机关未予批准。
大场景：
当房产证上只有一个人的名字时
情景1:他结婚前全款买了套房，这房子是他的？
答案：必须的！
依照现行《婚姻法》条款，他婚前以个人资金购置的房产，被认定为属于个人婚前财产，在婚后不会转变为夫妻双方共有的资产。因此，假设他步入婚姻后，夫妻关系出现矛盾并最终走向解除婚姻，该房产依然会归属于他个人所有。
情景2:结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？
答案：那可不一定。
依据《婚姻法》司法解释(三)第十条内容：若夫妻一方在婚前签订不动产购买协议，用个人资金支付首期款项并在银行申请贷款，婚后以家庭共同财产偿还剩余贷款，且房产登记在首期付款支付者名下，那么在离婚时该不动产应如何处理，需由双方协商决定。
简单来讲就是，他在结婚前购置了房产，房产证上登记的只有他个人的名字，婚后两人共同居住，收入合并用于日常开销和偿还贷款，万一将来关系破裂，这处房产如何分割，双方可以自行商议决定。
无法达成共识的，审判机构可以裁定房产归属于一方，尚未偿清的借款则转为该方的独立责任。婚后双方共同支付的款项以及房产的价值增长，依照《婚姻法规》的条款，在解除婚姻关系时，该方需给予另一方相应的经济补偿。
情景三，他的父母用全部积蓄购置了套房产，产权证上写的是他的名字，这处房产真的完全属于他吗？
答案：是的。
依照《婚姻法》司法解释(三)第七条之规定，若婚后由一方父母出资购置房产，且产权只登记在出资子女名下，则该房产可依据《婚姻法》相关条款，认定为仅赠与该出资子女个人所有。换言之，此房产仍归他所有。在离婚诉讼中，另一方无权主张分割该房产，根本无法分得哪怕一砖一瓦。
大场景：
房产证上写着两人的名字
情景1:这房子是他全款买的，这房子归他俩？
答案：不一定！
举例说明，有位男士和位女士结婚后，用全部积蓄购置了一套房产，房产证登记了两个人的名字。然而，如果他们因婚姻破裂诉诸法律，而这位女士无法提供任何她购房时出资的证明，那么即便房产证上有她的名字，也毫无意义。在财产分配阶段，法官依然可能判定该房产属于那位男士。
情景2:俩人一起贷款买的房子，是他俩的？
答案：是的。
若该房产系男方婚前以个人名义抵押购置，并在婚后将女方姓名登记在册，则婚后房产价值提升及双方共同承担的债务，除非夫妻另有商定，原则上应认定为双方共有资产。倘若该房产是双方婚后筹措首付款，共同申请贷款购得，理应属于双方共同所有，归两人共同支配。
这笔房产由他的双亲出资购置，不过房产证上登记了他们两个人的名字，那么这处居所究竟属于他们二人所有吗
答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。
若此事属实，该房产将被视作两人共同所有。若无借据等辅助证明，双亲的款项也将被视为无偿赠予这对夫妻，归他们共同支配，即便他们最终分道扬镳，父母也无法追回这笔资金。
房产证上有第三人的名字，怎么办？
答案：先析产再分割
举例说明，房产证除了记录夫妻双方的姓名，也可能包含子女的姓名，或者父母的姓名。
这种情形下，司法机构通常不会自行追加相关方为诉讼第三人，而是会应诉讼参与人的请求，对房产归属问题不作审理，要求当事人另行提起诉讼；或者应诉讼参与人的请求，暂停案件审理，并通知当事人单独提起财产分割之诉，待该诉讼的判决生效后，再依据其结果对夫妻共同拥有的房产进行分配。
各种过户成本哪种最合算
房产证登记在父母名下，由此又引出一个考量：后续转让的代价。这个环节几乎每户人家迟早都要面对。据掌握的情况，房产变更登记主要有赠予、出售、承继这几种途径，究竟哪条手续最简单，哪条费用最低，这是个需要权衡的问题。
继承法
继承权公证需要支付主要开销，金额根据房地产评估价值的百分之一计算，但至少收取二百元。
这种方式的长处在于税费最为少,通过继承获得的房产无需缴纳营业税、个税以及契税,继承人只需凭借遗嘱完成继承权公证,再持继承权公证书前往房管部门办理过户手续即可。
但是弊端十分明显：流程复杂让人疲惫不堪。获得房产继承权必须符合三个要求：
首要的是证实自己具备承继房产的法律条件，要么是法定的承继人，要么是遗嘱中指定的承继人。所谓法定承继，就是依照法律规定认定的遗产承继者；而遗嘱承继，则必须是遗产所有者在离世之前，曾经办理过公证的遗嘱，这样的遗嘱才具备法律上的效力。
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
第三，房产分割的条款，涉及全部继承人共享的遗产，必须得到每位继承人的认可，并且亲笔签署后，才能正式实施。
根据前面所述条款可知，通过继承方式转移房产，后继者必须准备诸多文件材料，这个过程会消耗许多时间与精力。
赠与法
主要开销包括个人所得税、契税以及公证费。若由直系亲属赠予，则无需缴纳个人所得税；若由非直系亲属赠予，则按买卖处理，需支付个人所得税，金额为房产交易增值额的百分之二十或房产总价的百分之一（但若房产证已满五年且是唯一住房，则可免缴）。另外还需缴纳契税百分之三和公证费百分之一。
必须注意，通过继承和赠与方式转移房产，房产的承继人或接受者将来出售该房产，如果房产证已经满五年，并且是家庭中唯一居住的房屋，那么可以不用缴纳个人所得税。如果不是这种情况，就要征收百分之二十的个人所得税。
买卖法
主要开销包括营业税、个税和契税。房产过户时，买卖是最普遍的途径，同时也是实施起来方便且稳妥的途径。然而，倘若购买价格偏低，那么未来转手时，卖出金额与购入金额的差距会扩大，再次转手时就要负担更多的税款。
人民推荐
