以下购房问答来自沪叔说房【知识星球】的部分近期问答精选：
买房洼地
沪叔，您好，想请教一下，从往后卖掉时能赚点钱这个角度出发，哪个地方比较划算呢？因为短期内不打算自己住，所以想找个升值空间比较足的，首付准备准备90到100万，每个月能承受的还款额在1.2到1.5万之间
沪叔，您好，目前市场上暂时没有价格洼地的板块，只能讲楼市的溢价程度没有那么夸张，这种情况下资金用来购买新房比较适宜，比如300万的房子首付款是105万，剩下的195万可以申请按揭贷款，如果有公积金的话，可以办理组合贷款，选择30年等额本息的还款方式。当前浦东临港滴水湖区域的新建住宅市场，具备较大发展空间，新增土地供应充足，政府提供较多经济支持，政策性产业逐步落地，但房价增值有限，非滴水湖本地535家单位员工名单中的客户无法购置101、102地块，而104至106地块则较易购买，有关购房选择策略，可参考知识星球上的详细内容。
小区选择
沪叔，您好，想问问莘庄工业区那边房子怎么样，离家近，而且七宝附属鑫都中学就在附近，听说小学也换名字成闵行区第二实验小学了，之前还想过颛桥的紫薇花园和华发四季半岛，不过看了下价格没有倒挂，颛桥周围房价大概在4.8到5万，但这两个小区要卖6.4和6.7万，华发还得加装修包的钱如果是颛桥的房子学区不是很好，所以考虑旁边工业区的二手房
沪叔：您好，联农路的七宝附属鑫都中学位于颛桥西侧，这个位置存在出入，需要更正，新房价格应当参照同地段五年或十年房龄的房产，颛桥的房屋普遍房龄较高，新闵二实验学区范围内，品质较好的商品房例如柳岸人家，云天绿洲，恒天名城，房龄大多在十五到二十年之间，单价都超过六万，此区域的优势在于教育资源和居民基础，不足之处在于地处外环，缺乏地铁交通，缺少新楼盘的更新换代，总体而言居住人群较为稳定，学区分配情况需要您重点考虑，新房交付后会确定学区划分，孩子六岁前大概率会完成划片安排。具体买房选筹建议详见知识星球。
小区分析
沪叔，您好，目前我手头有大约160万的现金，在九亭地铁站附近已经拥有一套房产，计划再购置一套，重点关注地铁站旁的青春驿站，面积在41平米左右，是2007年建成的复式住宅，预计月租金大约4500元。我考虑购买这套房产主要有三个原因：
1、钱放手里，自己又不会投资，买个小房子至少能抗通胀；
青春驿站的房间面积不大，还是两层结构，41平方米的空间尚可，不过费用不便宜，大约在4500元上下。
这处住宅属于筒子楼类型，住户数量众多，且地理位置优越，紧邻地铁站，同时与漕河泾和徐汇地区距离不远，因此办公人员居多，从市场角度看，今后若考虑再次出售，预期会相对容易。
沪叔：您好，青春驿站楼层跨度大，在11到16层之间，从2楼到3楼间隔4层，性质上算住宅，又有点像酒店式公寓，当前三价政策不理想，这种投资回报率不太理想，九亭睡城目前居住人群在变化，将来可能会有发展空间，这类房产属于辅助类型，整体竞争力不足，但按照现有预算，确实难找到更合适的选项，这种投资不适合长期持有，建议每5年调整一次。具体买房选筹详见知识星球。
沪叔您好，目前持有资金总额为350万，属于第二套房购置范畴，打算进行投资，规划期限为5到10年，理想模式是以租金收入来覆盖贷款支出
沪叔，您好，二套购房者，若购置新房，首付款需达七成，房屋总价为五百万，申请按揭贷款一百五十万，以二十五年的等额本息方式还款，每月需支付九千三百元。此类新房，依靠出租房屋来偿还贷款几乎不可能，除非是顶级的网红楼盘，或是位于热门地段的两居室。二手房的首付款比例可降至八成五，房屋总价最好控制在四百二十万到四百三十万之间，申请按揭贷款七十万到八十万，以二十五年的等额本息方式还款，每月的还款额基本不会超过五千元。这个价位的二手房作为投资，月租金通常能达到五千元起，依靠租金偿还贷款是可行的。其中，租金回报率有五成取决于租售比，另外九成则在于房产位置的准确性，要跟从整体房地产市场的发展趋势。详细的购房选择策略，请参考知识星球上的资料。
选房建议
沪叔，您好，预算2300万，在上海要购置哪处房产？是选择新天地翠湖的两居室，还是紫竹半岛兰香湖壹号的四居室？
沪叔说你好，需要知道购买翠湖的人肯定瞧不上兰香湖的区位，而选择兰香湖的人也不乐意居住在城市中心，因此双方各自选择适合自己的房产。兰香湖壹号，先谈谈它，这个房子的户型面积大概在两百三到两百七之间，全部是大平层，堪称上海楼市中极为罕见的纯粹豪宅社区，由于没有最低购买门槛，基本上都是富裕阶层才考虑，这也确保了这里的高净值社交圈。这个项目，其实是依托本地居民和紫竹产业园，属于脱离市区独立发展的内生型区域。当地居民和紫竹园区的高级管理人员是这一区域的主要购房群体，这里拥有独一无二的汉江景观，关于房产选购的详细策略，请参考知识星球上的信息。
加入知识星球向沪叔提问
所有回应和关键信息仅在专属平台公布，目前仅需299元，很快会调整至699元。诚邀加入我们的专属平台，通过扫描下方图形码即可加入，马上就能享受无限制咨询机会，以及价值百万的会员专属权益。
