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破局！刚刚，上海传来大消息！
这次，动真格了！
租赁时代真的来了！
2017年7月24日，按照北京时间计算，上海市宣布的两块只租不售性质的土地，在当天正式完成交易！
这两块交易的土地，一块坐落在浦东新区张江南区，面积大约有6.5公顷，能够建造的建筑面积大约为13万平方米，被上海张江(集团)有限公司成功拍得，交易价格为7.24亿元，每平方米的楼面成交价为5569元。
位于嘉定新城的一块地，面积达2.85公顷，能够建造7.13万平方米的房屋，被上海嘉定新城发展有限公司拿下，总共花了4.24亿元，平均每平方米的价格是5950元。这次获得土地的两家公司，都是国有企业。
或许有人会质疑计算是否准确,会不会漏掉一个单位,但情况就是那样,最后的建筑成本确实低于六千元。
6000元每平方米的地价，在当今上海的房地产市场中，可以说是极其低廉，几乎到了可以忽略不计的程度。要了解当前地价的真实情况，可以参考一年前的情况，当时距离“嘉定新城”项目大约700米的地方，有一块位置相对较差的地块，其总成交金额高达41.98亿元。该地块的楼面价格是3.03万元每平方米，但考虑到其中5%要用于建设保障房，以及15%需要自持，那么实际楼面价格就提升到了3.76万元每平方米。
换言之，今日转手的嘉定新城租赁地块，其楼面成本仅为一年前竞得时的六分之一！
不足一载，土地价格骤降百分之八十四，这便是当局对租赁房产所施予的扶持程度！
此外，我们还需留意，这两处地块的购置者，正巧是各自区域内的区级国有企业单位。上海率先推行的“只租不售”试点中的两块土地，均由国有企业负责运营管理，这或许预示着国有企业将在未来的租赁市场扮演更关键的角色，住宅供应有很大可能会向“公有制”方向倾斜。
也就是说，国有企业和政府部门将深度参与租赁行业，并且会建立“住房租赁交易服务平台”。在此之前，这些领域完全是市场化的。
显而易见，人口大量迁入的大中城市，未来新增住宅的构成将出现显著变化，由政府主导的保障性住房，以及由国有企业运营的租赁性住房，其供应量将占据多数。
今天，上海的这次土地转让，十分清晰地向我们传达了这一信号！
这件事也告诉着我们：
实行房产集体所有制的那段时期，已来临在主要城市，房屋价值构成会出现根本性调整。
中国楼市将发生重大转折，一个新的时代——租赁时代真的来了！
炒房客的末日彻底到了！
此前，房地产市场已经实施了许多关于购买、价格、转让和贷款的限制措施，这些措施一个比一个严格，一个比一个严厉，我们感受到了极其坚决的态度！
自去年起，官方倡导“居者有其屋而非投机工具”，并着手规划稳固的调控体系，最初，社会各界普遍将其视为常规的房地产市场管理措施。
但是，他们想错了。
雄安新区问世，堪称头等大事。今年四月，北京大学首都发展研究院掌门人李国平曾透露，新区建设务必以兴建经济适用房、公共租赁房及单位自有住房为主。河北省副省长袁桐利在答新华社记者问时也表示，需研制契合新区建设步伐的住房支持办法，对商品房建设施加严格管控。
紧接着，厦门率先实施了房产销售限制措施，随后有二三十座城市相继效仿。部分城市还推出了“历史交易房产限售”政策，规定不仅新政实施后购置的房产受限，就连一两年前购买的房子也受到同样的限制。
后来，完全由自己持有产权的项目开始在土地竞拍过程中露面，接着上海明确将出让用地的用途确定为“租赁性房产”。
最新消息令人瞩目，国家筛选出十二座城市，着手推行住房租赁的实验计划。九个部门联合发布文件，明确要求在人口持续增加的大中型城市，迅速促进租赁房屋市场的建设。
显而易见，政府正对房价实施严格管控，加强打击力度，此举令房地产市场逐渐平稳，投机行为开始遭受损失。
居住是房屋的根本目的，投机并非其应有之义。若背离这一根本原则，即便能获得短暂利益，终究会面临损失。
中国主要城市的房价已经远远超出了其应有的水平，这种过高的价格，是以牺牲众多年轻一代的热情，以及耗尽一个家庭全部的精力为代价而存在的现象。这种透支国民活力的赚钱方式究竟有何意义？即便它存在价值，又能持续多久？
可以预见，炒房者的末日已经到来！
此刻，我们应当赞扬当局调整房产市场的勇气和意志！期待未来能有更优的房地产方针发布，已公布的房产新规务必持续执行！
一个以不动产为焦点的时期即将终结，2017年，注定要成为中国房地产市场变革的关键节点。
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