房产交易中的契税，首套房与二套房的界定方式如下：如果是一次性付清房款的，通过系统查询若无记录，则视为首套，若有记录，则算作二套；如果是通过银行贷款购房的，不论该笔贷款是否目前登记在购房人名下，只要存在过贷款购房的记录，都将被认定为二套房。
买房，已经成为很多人的一种选择，只要你买房，就需要交税。
这个领域里有一个核心的税务项目，就是房产契税。房产契税是什么，是以所有权发生变动的非移动财产为征收基础，向资产接收方收取的一种财产性税金。需要纳税的事项涵盖：土地使用权的售卖、无偿给予和互换，不动产的购置，不动产的无偿给予，不动产的互换等。
房产交易中的契税，是购房时必须缴纳的一种税费，这个税种具有特殊性，会因房产是否为首套而存在税率不同的情况。按照国家相关政策，首套房产的契税可以减半收取，而购买第二套房产则需要全额缴纳。
购买房产时，明确房屋是第一套还是第二套至关重要，因为这直接影响到税费金额，大约有一半的税款与此相关。如何判断房产的套数，是契税认定中的一个核心问题，引起了许多人的高度注意。
通常情况下，核实购房者的房产状况是决定性因素，需要确凿的依据，一般要借助两个平台进行确认，一个是房产注册数据库，另一个是个人信用档案，只要能从其中一个渠道获取信息，就可以判断是首次购房还是再次购房。
曾经全款购置过一处房产，后来出售了，房产信息登记簿里找不到相关记录，接着申请抵押贷款购房，可以按照首次购房对待，不被视为第二套住房。
其次，若一次性付清购入过一处房产，经由房产登记信息平台可查证该房产，而采用信贷方式购置住宅则计为第二套。
第三，若个人曾用贷款购买过一套房产，之后又将其售出，即便在房屋登记系统无法查到该房产信息，但银行征信系统仍能检索到相关的贷款记录，此种情况下再次申请贷款购买住房，将被视为第二套住房。
第四，借助房产信息平台，可以查到个人先前曾以贷款方式购置过一套住宅，即便这已是第二套房产。
第五，当地没有房屋登记系统查询条件的情况下，银行通过尽职调查确认购房人已拥有住房，那么再次购房则被视为第二套。
也就是说，判断房产是首套还是二套，关键在于确认购房人名下是否实际拥有房产，或者是否有过贷款申请经历。银行会通过尽职调查，核实购房人过去是否购房，是否完成过户手续，是否在征信系统内留下贷款记录等信息，以此判定是首套还是二套。
