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近期，上海顶级住宅市场出现显著波动，特别是总价超过三千万的豪宅，其上市数量与报价均持续增长，部分社区的新增房源较常规水平高出两倍以上。
超高级住宅每平米价格达20万元以上的，通过审核的房产数目持续增加，以凯德茂名公馆、绿城黄浦湾、翠湖天地等为代表的顶级房产，其公开售卖和最终交易的价格，全都已经超过了30万元每平米。
根据上海房地产交易网站、美凯龙爱家内部系统信息揭示，到8月24日为止，该网站公布的二手房待售单元数量，已经超出某些社区房屋总数两成以上的豪宅，数量已经达到十套以上。
新天地豪宅翠湖天地和陆家嘴世茂滨江花园这两个小区的二手房挂牌比例已经达到了3%。其中，翠湖天地的挂牌房源有66套，而世茂滨江花园的挂牌房源则达到了104套。
其中最突出的要数坐落于黄浦滨江华润外滩九里的那处房产，该小区的二手房待售房源一共有26宗，而整个社区的总房源数仅略超520套，因此其房源待售比例已经达到了5%，这种情况在高端住宅领域中相当少见。
然而这些高端住宅的上市信息大多发布在二手房系统的内部渠道，我们在公开渠道所能接触到的，通过验证的也只是其中一小部分而已。
上海二手高端房产的登记数目持续增长，其交易量和交易金额也十分可观。六月份末，相关网站曾统计过此类房产的交易信息，仅两周之内就记录了二十余笔单价达到每平方米二十万以上的二手房交易。
显而易见，当代的富户人家，正急速变卖资产，这背后可能存在两个关键因素，据冬哥剖析如下：
新盘认购：毫无争议，当前二手房里顶级住宅的价格正急剧攀升，而相比之下，一手商品房，尤其是核心地段的静安西藏北路、虹口北外滩、杨浦东外滩、浦东前滩这些地方，房价还仅仅在每平米十万元稍高一点的水平，同顶级住宅相比较，新房简直就是“廉价商品”，随意卖掉一套二十多万的中档二手房，从理论上讲能够再购置两套新房，相当于现在十万元以上的新房，买一套就能盈利一套，这种盈利能力比从事任何其他事情都要迅速。既然有收益空间，出售已有的高级住宅再购置新的，这样做有什么不好呢？因此当前高级住宅大量售出，或许与此事有关！
今年内环10万+豪宅上市一览
关于房产高额税费，先前冬哥通过视频提及，未来可能实施针对豪宅的征税政策，此举意在削减富裕阶层的财产，那么面对可能增加的税务负担，富裕人群会寻求各种途径来规避税收，他们可能会选择迅速出售手中的豪华住宅，将资产转换为现金，或者转而投资其他领域，因此，富裕阶层在这个特定时间点出售房产的行为，便有了合理的解释。
当然，当前顶级住宅的成交量尚属个别情况，对于我们手头仅有一千八百万元的购买者而言，即便购置一处居所，也不会产生任何妨碍，务必牢记房子是用来住的而非用来炒的，选择一套价格出现回落的房产，至少有助于资产维持原有价值，今年下半年，上海地区有哪些总价超过十万元的豪宅即将推出，让我们一同了解下。
保利天峯
保利天峯地处浦东世博版图，堪称区域内的顶级地块，此楼正对黄浦江，至于江景风光价值几何，实难作答。
这个项目一直流传着要收集证据的说法，但到目前为止还没有任何动静，据了解开发商打算要卖14万以上的价钱，不过因为价格控制的规定，估计很难实现，因此这个项目到现在也没有要上市的迹象。
这个楼盘即便标价超过14万，依然有相当大的降价余地，因此保利天峯也吸引了许多买家关注。
项目西边临江设置了六座八层高的住宅楼，靠世博大道的那五座是保留建筑，东边沿雪野路则建造了高层住宅，构成了西低东高的双道天际轮廓，尽可能充分地展现了江景资源优势。马路对面紧邻黄浦江，没有任何遮挡物，因此整个社区未来基本上能够不受阻碍地欣赏到一线江景风光。
若您有意向参与此计划，请扫描下方图形进行登记，之后会有项目方代表与您取得联系。
东方悦澜
浦东前滩是上海最热门的区之一，这里的二手房价格通常达到十五万以上，有些能俯瞰江景的豪宅单价甚至超过了二十万，这样的位置买下来就是一笔划算的投资。
前滩的教育资源非常优质，这是其二手房价格居高不下的重要因素之一。
前滩经过多年建设，整体城市景观十分现代，而且高档设施众多，能够实现三种轨道交通换乘，交通非常便捷。
所以买前滩，一定是高分客户的选择。
该区域计划兴建五座十七至十九层的高层住宅建筑，一座用于出租的住宅建筑，一座十二层的办公建筑，以及一座三层规模的幼儿园设施，所有建筑均安排在同一个社区内，其出入口分别设置在高青西路和晴雪路这两个主要道路上。
东方悦澜第四批次已经通过审批，平均售价达到每平方米11.9万元，虽然这个价格比该区域近期的新建房屋要高一些，不过它仍然存在显著的价差，因此，若想获得85分以上的资格，在此处购房将十分不易。
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浦开江南里
未曾料到，浦东内中环存在这样低密度的住宅区，全是独立别墅的社区，其难得程度显而易见，关键在于位置，位于张江、金桥板块，这两个区域的发展水平十分突出，未来潜力非常可观。
该工程将提供建筑面积介于190至1200平方米的中式宅邸，与9号线蓝天路站点相距两公里，邻近2号线张江高科站点约1.3公里，交通极为方便。
周边环绕着众多知名学府，诸如上海市实验学校东校、上海市进才实验小学，还有进才实验中学、张江集团学校以及耀中国际学校。
这个区域目前表面没有明显下坠迹象，不过它所属的地块等级，将来价值值得期待。
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香港置地·启元
徐汇滨江那边最受瞩目的那个盘，原以为得等到第三批或者第四批才可能推出，可到现在，依然毫无动静。
徐汇滨江的级别十分优越，被称作“西岸金融城”，并且紧邻黄浦江，这两个因素结合在一起，导致该区域的价格显著上涨，这也是其二手房价格能够达到20万元的原因。
香港置地·启元并非新盘，价格难达20万，若定在14万附近，定能吸引高端客户，销售情况无需担忧，倒是该关注自己积分多少，能否成功入围
香港置地·启元该地块总共被划分为28个独立区域，已公开交易的部分建筑面积里，住宅项目合计达到18.25万平方米，其中出售的商品房面积约为2.9万平方米，这部分商品房仅占整体建筑面积的2.7%，另外还有15.30万平方米的土地用于建设租赁性质的住房。
按照计划，可出售的房产包括三座建筑，最北边有两座21层高的住宅，最南边有一座6层高的住宅，其他的则是商业设施、保障性住房、出租房以及文体类建筑，可出售的住宅面积达到2万9千平方米，仅占整个地块开发规模的百分之二十七，相当于西岸金融城总开发量的百分之十五，确实十分难得。
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御江廷
御江廷坐落于徐汇滨江地段，位置十分优越，房源数量有限，拥有良好发展潜力。
住宅产品涵盖多种面积区间，介于70至255平方米之间，提供2至4间房间的选择，主要包含70平方米的两居，99平方米的两居和三居，155平方米的四居，以及255平方米的复式户型，总共五种核心产品线。该项目的土地与房产交易比价约为每平方米13.1万元。
该项目地理位置优越，一面紧邻黄浦江，一面邻近众多文化艺术产业园区和高端住宅区，这些区域与现有产业相互促进，形成联动效应，将有力推动徐汇滨江迅速建成国际一流的水滨地带。
若您有意向参与此计划，请扫描下方的图形码进行登记，接着会有开发团队的成员与您取得联络。
宝能公馆1288
倘若不是宝能集团，这个楼盘必定是个备受追捧的楼盘，它坐拥极为难得的景观地段，是紧邻江边的房产，未来升值空间可观。
这个项目在第二批评审时就已通过，然而至今仍未获得相关许可，这很可能是宝能方面遇到阻碍的症结所在，也可能是高层正在积极寻求对策，以避免项目最终失败，并设法减缓证件办理的进度。
这个项目将推出192套140到170平方米的升级型住房，平均售价为每平方米12.5万元，与周边新建成房屋每平方米15万甚至18万的价格相比，这个价格明显偏低，确实属于价格倒挂的楼盘，因此冬哥认为，尽管宝能集团经营不佳，但这个楼盘的地理位置依然具有吸引力，它仍然会是热门选择，购房者还是会前往购买。
这处临江房产位于江畔，有两座楼是270度全景设计的顶层豪宅，它们与黄浦江岸相距34米，建筑外墙使用了石材干挂工艺，社区内还设有超过3000平方米的大型会所设施。
先前或许能赢，可惜承建商突然倒闭，购买者因此犹豫不决，房产价格高昂，万一遭遇陷阱代价实在高。
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地产·尚海悦庭
这个楼盘位于徐汇长桥地段，这里原先并非名贵住宅集中的地方，不过由于邻近汇成南街，因而吸引了许多购房者的目光。
「地产·尚海悦庭」坐落于上海市徐汇区长桥街道395街坊，该地块东面紧邻汇成南街里项目，南面是07C地块，西面为长桥八村，北面靠近罗秀路。
这个工程一共设立了八座住房建筑，其中两座是七层高的，另外六座是十七层高的，整体计划供应六百一十五套商品房，主要推出的户型面积在八十七到一百六十平方米之间，包含两室到四室的户型。
该楼盘离15号线的罗秀路站大概700公尺远，走路就能到。9月1日已经把售楼处开张了，估计第五批拿证要推向市场了。
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鸿印里
毫无疑问，鸿印就是预先选定优质楼盘的项目，这个地块地处静安区核心地带，离南京西路大约700米远，除了项目自带的商业办公设施，还紧挨着正在建设的静安合生汇。
有一座180米高的超级高层办公建筑，还有六座高层住宅楼，以及十一座需要保持原有风貌的建筑，住宅单元大约有350到400个，大多数都是面积较大的户型。
这个项目准备推出建筑面积大约在110到225平方米之间的2到5室户型，预计年底会进入市场，对于老静安区而言，这类项目非常难得。
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珠江·安康苑
静安区那个规模宏大的老旧区域改造工程，在市中心新建住宅中，是唯一采用超高层设计的，这些有利条件汇集起来，使得这个楼盘取得了成功。
这个项目将增设一栋新楼，包含205套单位，这些单位面积普遍较大，具体在140至260平方米之间，属于精装修的3到4房户型，去年首次发售时的单价仅为12.88万元每平方米，因此可以预见，该楼盘在下次推出时，价格很可能会超越这个水平。
这个楼盘的价格确实存在显著低估的情况,即便当前售价达到13万,与周边其他楼盘相比仍有较大差距。中粮天悦壹号二手房报价已经达到16-17万每平米,圣和静安公馆的挂牌价更是超过15万每平米,华侨城苏河湾的部分房源价格甚至接近20万每平米。因此,投资这个项目基本上可以确保获得收益。
项目总建筑面积超过一百万平方米，整体定位属于高端发展类型，与常规的城市商业中心截然不同，住宅部分在整个规划中仅占不到三分之一，剩余将近三分之二的区域，构成了该工程最为突出的部分。
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天汇世纪玺二期
天汇世纪玺的不足之处非常明显，然而这并不能阻止买房人的兴趣，即便上一期未启动积分系统，发售当天也成功卖光，这足以证明只要位置优越，其他的短处都能被忽略不计。
项目第二阶段将推出建筑面积从八十五平米到一百四十七平米的高层住宅，以及二百四十五平米面积的别墅，这一批房源与上一批次相比，距离三号轻轨线路更远，地理位置相对更优越。
实际上，天汇世纪玺的地理位置在市中心非常优越，地处新静安区内环以内，受到苏河湾、北外滩两大规划区域的带动，同时也处在CAZ核心规划的范围内。该项目距离3号线和4号线的宝山路站直线距离大约240米，距离10号线的四川北路站直线距离大约500米，两者之间都可以步行到达。
此外，附近分布着广阔的待改造区域，将来城市景象将发生显著变化，因此就目前大约12.3万（专指高层住宅）的价位而言，确实存在巨大升值潜力，趁着这个项目还不涉及积分政策，务必迅速购置内环地带的房产
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市北华庭
这个楼盘总共只有两栋建筑，提供149套住宅，数量相当有限，并且它位于大宁区域，当前周边的新建房屋大多售价超过每平米14万，而此项目即便想要定价在10万每平米，销售前景也十分渺茫，因此它又是一个价格明显低于市场水平的楼盘。
此外，该项目还设有65平米的小面积住宅，无需赘言，仅在大宁地区，中环范围内此类小户型便极为罕见，对于资金有限却渴望置业中环的群体而言，这确实是一个难得的购房契机。
项目紧挨着中环线，也邻近地铁1号线汶水路站，这里有2栋25层的高层住宅，住宅的南边是社区中心以及商办区域。
该住宅项目的房间种类包括建筑面积大约为六十五平方米的单间,大约为一百一十五平方米的三居室,以及大约为一百三十五平方米的四居室。
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招商·虹玺
这个房产地处虹口临平路，正处在瑞虹新城范围之内，众所周知瑞虹新城是这一带乃至整个上海都公认的典范，是个广为人知的知名品牌，因此这一房产因为邻近瑞虹新城，也吸引了很多购房者的目光。
这个项目在初次发售时，初始评级就达到了67.34分，需要说明的是，发售那会儿（2022年6月29日）公共卫生事件的影响刚消退，而且首日销售就迅速售罄，这样的表现相当令人瞩目。
是因为瑞虹新城开发的产品质量高，周边设施完善，所以现在这里二手房价格大约达到每平米十五万甚至更高，而新房平均价格稍微超过十二万每平米，就形成了显著的价差，因此人们选择购买新房也就合乎情理了。
项目第二阶段将提供九十至一百七十平方米的高层住宅和叠拼别墅，总共有一百六十四处房产，这些叠拼别墅在所在区域比较少见，或许也会吸引城市中心寻求改善居住条件的购房者的注意。
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金隅外滩东岸
这个项目在之前的批次中已经启动，最终获得的评分为70.62分，是内环区域得分较高的楼盘之一。
项目每平米售价为11.5万元，这一价格在东外滩区域显得有些不正常，此外，该项目在产品构思上相当出色，小户型单位实现了两梯两户的布局，这种设计在内环区域的楼盘中实属罕见。
项目后续还有两期产品，预计将推出下一批商品，售价大概会和第一期差不多。可以预知，下一批商品面市时，购买者依然会很多，优越的地理位置配合价格优势，非常值得关注！
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品尊国际
品尊国际是普陀地区颇具代表性的新落成社区，先前楼盘的平均售价在每平方米十万元左右，此次推出的三期项目是该小区剩余的最终地块，整体规划了千套单位，其中第五批次预计将释出三百余套房产。
「品尊国际」三期项目位于普陀区府村路，与品尊国际二期西北侧相邻，距离轨交7号线岚皋路站相当近。
依据现有信息，该工程包含970个单位，首批将开放大约300个单位，单位面积介于102至205平方米之间，为两室至四室户型，具体布局图示如下。
建面约159平3房3卫
（户型图为过程稿，仅供参考）
建面约175平4房3卫
（户型图为过程稿，仅供参考）
建面约205平4房3卫
（户型图为过程稿，仅供参考）
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天元府
天元府位于普陀万里版块，该版块在普陀区属于上乘地段，区域内分布着广阔的绿色空间，并且近些年，新住宅项目基本没有增加。
天元府具备一些长处和短处，长处在于多条轨道交通覆盖，短处则可能是存在一定噪音困扰，尽管如此，9.6万的价格仍是当前这里的普遍价位，当然，价格存在一定倒挂现象，尽管不如最热门楼盘那样紧俏，但这个楼盘的销量并不差。
项目第四批次已经完成认购并取得相关许可，此次推出的产品面积在105到147平方米之间，平均售价为每平方米9.6万元。
这个批次售罄之后，项目后续还有房源准备办理相关手续，售价大概会继续保持在每平米九万六千元左右，这个楼盘很适合分数不高的买家入手，像这样的交通条件在上海目前市场上确实很难找到。
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