各位朋友，近期打算购置房产的，务必关注一下，关于二手房交易抵扣税费这项优惠措施，将持续至2025年岁末，这个消息真是让人喜出望外，原本以为这样的好时机不会太久，没想到这么快就落实了，确实为购房人群带来了实实在在的优惠，真是让人感到非常划算！
政策内容解读：真金白银的实惠
依照相关法规，在2024年1月1日至2025年12月31年期间，个人售卖自住房产后，若一年内购置新房，能够获得个人所得税减免。详细而言，倘若新购房产价值不低于旧房转让所得，原先售房时缴纳的税款将全额退还；倘若新购房产价值低于旧房转让所得，则按新购房产价值占旧房转让所得的比例退还税款。
以小王为例，他在上海任职，2024年6月出售一处房产，上缴了五万元个人所得税。紧接着同年11月，他又购置了另一套房产，新居的售价较旧房更为高昂，那么原先缴纳的五万元个税可以全部退还；倘若新房产的成交价比原房低，则将按一定比例返还。如此计算下来，能够节省出一笔可观的费用，可用于购置新家私或进行房屋装修，确实颇具吸引力。
享受政策条件：简单易懂不复杂
要符合这项福利，有两个要求。首先，售卖和购置的房产必须位于同一座城市，包含直辖市、副省级城市以及地级市（包括地区、州、盟）的整个行政区域。举例来说，如果在广州卖出房子，又在广州购入新房，就满足要求；但如果从广州卖出房产，到深圳购置，则不符合条件。
出售个人名下房产的纳税义务人必须是新购房产的产权所有者或共有产权人之一。举例来说，一个家庭有三位成员，父母卖掉现有住房，在购房时将孩子的名字也登记在房产证上，这样的操作能够满足相关规定的要求。
退税办理攻略：材料备好不麻烦
申请退税时，需向税务管理部门提交合规且有效的房产买卖协议，以及相关附属文件。购买二手房的，应附上房屋转让协议，不动产权证书，及其影印件；购置新房的，须出示住建部门备案的（网络签约）的房产买卖协议，及其影印件。接下来，填写《居民更替房产个人所得税退税申请表格》，后续事宜由税务机构负责审核。
这项换购房产的退税措施，确实让咱们置业的民众获得了实际利益。倘若你正计划置换住房，务必把握住这一良机。尽管各地在落实时或许存在细微不同，申请前最好向当地税务机构进行了解。你身边是否有人应用过这项政策？或者你对这项政策还有哪些困惑？期待在留言区共同探讨！
