武汉楼市又有新动作了
即日武汉将展开
治理房地产市场乱象的专项行动
今晨武汉市就整治房地产市场乱象召开专题会议，市直九个部门、各区行政单位、行业组织、建筑商与中介机构代表悉数到场，会议中公布了《武汉市处理房地产市场混乱问题专项计划》。
将按上限处罚违法违规行为
按照计划安排，主要治理工作涉及四个方面，分别是炒作房产的行为，房产中介的不法行为，开发商的不法行为，以及虚假的房产宣传。这项工作将分步骤开展，并持续进行总结，从现在开始一直持续到今年年底。
治理阶段，各区域、各单位要提升合作效率，对于收到的民众反映和公开报道的情况，会迅速展开核查，若查实有损害公众权益等违规违法举动，必定启动案件程序，同时按照法规允许的最大力度实施惩处。
会议中，武汉市公安局相关领导表示，此前该局已对房地产领域4108家经营场所开展实地核查，刑事拘留了55名涉案人员，并成功摧毁多个涉黑涉暴组织，针对安逸客等一批非法中介机构，现已启动法律诉讼程序。
万科、易居、吉家、房地产开发协会以及房地产经纪协会相继发表声明，呼吁各方一道反对市场不良行为，确保江城房地产市场的正常秩序。
武汉市房管局相关人士表示，这次针对房地产市场问题的集中整治行动，旨在加强前期市场治理的成效，由多个部门协同开展执法，着重惩治囤积居奇的房产交易和非法的房产中介，同时处理开发商的违规操作和虚假的房产宣传，进一步规范市场秩序，完善房地产市场的监管体系，确保民众的合法利益不受侵害。
一批开发商和“黑中介”遭曝光
房地产开发企业
一、收取高额认筹金并迟迟不按约定时间退还，如：
武汉南部新城投资有限公司开发建设的美好长江首玺
湖北交投海陆景汉阳置业开发有限公司开发建设的上海府邸
二、以隐蔽方式要求一次性付清房款，妨碍、干预购房人运用公积金申请房贷购买房产，例如：
武汉盛凯纳房地产开发有限公司开发建设的碧桂园·凰城悦山湖
武汉东联地产有限公司开发建设的联投驿园
三、在公示的房价之外，违规收取“价外价”。如：
新力·帝泊湾是由湖北华中盘龙收藏品交易市场开发有限公司负责开发并建设的项目
四、擅自拆除售前公示全装修样板房，如：
武汉正荣正泰置业有限公司开发建设的武汉正荣府
武汉广电新城房地产开发有限公司开发建设的广电兰亭盛荟
五、隐瞒商品房被抵押等限制信息，擅自对外销售。如：
武汉中央商务区建设投资股份有限公司开发建设芸海园
武汉鑫太阳科技有限公司开发建设的农产品推广中心
通过强制组合销售，促使买房者必须购买“家电套餐”“装修增值服务”等商品或项目，例如：
武汉合富联银置业发展有限公司开发建设的融创壹号院项目
武汉市海鼎置业有限责任公司开发建设的百胜·中南首府等项目
房地产经纪机构和“黑中介”
一、未办理备案手续从事房地产经纪业务，如：
武汉星月辰房地产经纪有限公司
二、为相关法律法规限制交易的房屋提供经纪服务，如：
武汉宏程祥云房地产经纪有限公司
三、发布、使用虚假房源信息，如：
武汉玖隆房产经纪有限公司
四、从事房地产经纪业务过程中哄抬房价、违规赚取差价，如：
武汉首府地产咨询有限公司
此次行动重点整治具体内容
发现下列行为赶紧举报
（一）投机炒房行为
1.垄断房源，操纵房价、房租。
开发商保守销售或隐性囤积房产，已获预售资格的楼盘，未于十日内将所有可售单位一次性公开展示。
借助报刊、播报、影像、网页、新兴媒体等渠道编造、传播房地产不实资讯，又或者指使人员制造争购假象等手法，刻意渲染，推高房市价格。
借助调整认购契约,修改预售契约,变换购房对象等手法,从事未建成房屋的投机买卖活动。
以“首付贷”或“首付分期”等手段，违规为投机购房者提供首付款资金支持，或通过其他方式变相给予首付款支持。
6.其他投机炒房行为。
（二）房地产“黑中介”违法违规行为
通过欺骗、蒙蔽、强迫、行贿等非法方式争取客户，引诱客户购买或强迫交易，使用恐吓、恫吓等强制手段迫使租户搬离，恶意拖欠押金和预付款。
为不符合交易标准的房产提供中介服务，或者对购房方隐瞒房产存在抵押、查封等交易阻碍的情况。
为客户就同一房产订立价格不同的“明暗协议”提供帮助，非法逃避房产买卖所需缴纳的税款。
4.非法侵占或者挪用客户交易资金。
5.强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费。
与不法房产炒作分子勾结，图谋非法获利。在负责销售房产期间，违规向购房人收取房价之外的钱款，进行房产号倒卖。
7.以虚假房源、不实价格信息招揽业务。
未在营业地点显著位置展示中介组织合法经营证明文件和登记记录,没有公布中介业务范围,没有说明中介服务事项,没有列出中介费用标准。
没有获得经营许可和完成注册登记，就擅自开展房地产中介业务，也没有按照规定向房产管理机构提交事中事后监管的相关资料。
10.非房地产经纪人员从事房地产经纪服务的行为。
11.其他房地产“黑中介”违法违规行为。
（三）房地产开发企业违法违规行为
在获得商品房预售批准之前，通过预约、预定、登记、排队、购买储值卡等手法向购房人索取或间接收取押金、预付款、意向金等款项。
没有依照政府部门核准的定价标准售卖房产，又或者设置不合理条款来约束购房者的正当权益，间接地增设了费用。当初申报商品房预售方案时，若登记的是毛坯房，却私下以全装修房形态出售。
房屋出售给多人，在买卖契约尚未终止时，又把本应属于契约的房产转卖他人，或者随意处置已被抵押或查封的房产，会损害购买者的正当权利。
借助协议中的固定表述，排除自己应承担的法律责任，增加买方需要承担的义务，剥夺买方应有的合法权益。
5.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。
6.未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。
购房人需缴纳房价款以外的其他款项才能获得购房资格，已获得预售许可的准售房源通过抵债等途径交由建筑公司及其他关联单位进行销售。
出售房产时以退款形式回笼资金，或者用其他隐蔽手法实现退款销售，以租赁售后形式销售未完工房产，将住宅单位分解出售。
把尚未完成竣工验收或验收未达标的商品房，包括全装修的商品房，私自交付使用的情形。
缺少在店铺显眼处展示房产开发售卖许可文件、房产预售计划、预售款监管账户信息；若委托中介售卖房产，亦未在店铺显眼处展示销售授权书、中介机构经营许可执照及登记信息。
11.房地产开发企业其他违法违规行为。
