这并非表示吴泾欠佳，而是闵行境内，诸如七宝、莘庄、春申、古美等区域，吸引了远超它的注意，它们瓜分了大量的关注资源，同时吴泾的新楼盘已经两年没有新供应了，因此吴泾所获得的外界关注度确实不高。
但是今年吴泾引起了广泛关注，缘由在于这里接连推出了三处住宅地块，具体情况请参考下图。
这意味着，吴泾最迟在今年年底就会结束新房断供的局面。
吴泾整体情况如何？考虑在吴泾购房是否合适？吴泾有哪些房产类型可供选择？
01
曾经的洼地逐渐填平
这点需要看一下吴泾的二手房和新房。
吴泾的二手房分成两个部分，一个部分是紫竹半岛，其余部分则是其他小区。
紫竹半岛作为吴泾地区仅有的学区房，享有对华二幼儿园、小学和中学的入学资格，其市场价值已经突破九万元大关，几乎达到了市中心的房价水平。
这处郊区的房产成交价达到了城区的水平，让人不知道该赞叹一番，还是指责一下太过离奇。
吴泾区域除紫竹半岛外，其余二手房交易环境较为理想，部分较新楼盘的标售金额确实在六万元区间，但多数房产的标售价仅在五万元以下，而老旧住宅的价格更是普遍低于四万元。
吴泾这边的新房已经两年没有新盘了。之前卖出去的新房，只有兰香湖壹号卖到了8万以上，其他的新房都是4万以上，不过那是2020年的情况了。
随后，15号轨道交通线路正式运营，吴泾地区终于通上地铁，与此同时，正在建设中的23号线路也即将完工，吴泾的房产价格因此显著攀升：
今年首次土地拍卖中，招商企业与象屿集团成功拿下闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块，该地块的房地产联动价格为每平方米五万二千元。
第二轮土地拍卖中，招商企业和象屿集团又赢得一块位于吴泾的住宅用地，该地块的房价与地价挂钩的参考价格为每平方米五万二千元。
接下来保利与联发获得了元江路地铁站旁边的土地,这块地是吴泾当前房产市场价值最高的地块,价格达到了每平方米六万五千元。
吴泾的现房标价已攀升至六万五千元。此前的两年，吴泾尚可称作价值洼地，如今，该洼地正逐步被填平。
02
吴泾房子的行情如何？
每个人买房子，都不想房子以后不好租、不好买。
那么吴泾的房子有市场吗？说到这个，就不能绕开紫竹高新区。
紫竹高新区的地位十分突出，它是一个国家级园区，主要培育信息软件、数字影音、生命科技、智能制造、航空电子、新能源以及新材料等产业领域。这里已经吸引了许多国际知名的大公司入驻，比如微软、英特尔、可口可乐、中国商飞、中广核集团以及东软软件等。
根据科技部火炬中心今年公布的考核数据，上海闵行紫竹高新区在全国157家国家级高新区之中，2021年度综合排名位列第九位，首次跻身前十行列，其实力非常突出。
紫竹为吴泾提供了丰厚的财富。今年1月，紫竹高新区税收总额达到19.3亿元，较去年同期增长95%；市、区两级财政收入为8.5亿元，同比提升92%。
紫竹高新区不仅增加了财政收入，还吸引了大量高收入、高学历的居民，园区内就业人员达数万人，其中绝大多数拥有本科学历或更高学历。
外来人口迁入会提升居住需求，同时吴泾因拥有华二，也吸引了众多随迁家庭，因此吴泾的房产出租情况相对乐观。
例如在靠近华二和紫竹园区的嘉怡水岸，两居室可以租6500元，该房源较为紧俏，需求量很大。
嘉怡水岸实景图
根据历史记录显示：自2018年以来，吴泾地区新建房产累计提供了2365套，实际售出数量达到2388套，市场供需关系呈现供不应求状态。
吴泾的二手房交易持续活跃，仅过去五年就累计达成了3831笔此类房产买卖。
证明吴泾的新房和二手房都是有市场的，不存在卖不出去的情况。
03
一些需要正视的缺憾
吴泾的住宅市场表现良好，然而，这个区域存在着一些无法忽视的问题，主要是它的公共设施和服务不够完善。
吴泾在早期曾是上海的重要化工区域，分布着众多化工厂，因此当地的环境质量与公众形象均受到一定影响。尽管吴泾的总体面积较大，但居民生活区域所占比例并不高。申嘉湖高速公路的北边区域主要以工业设施和产业园区为主，而居住功能主要集中在紫竹园区、永德路以及剑川路这几个特定地段。
申嘉湖高速以北的吴泾现状卫星图
如今吴泾地区尚能目睹部分烟囱持续吐出白色水汽，不过相关化工厂的迁移工作已开始实施，只是尚需时日方能完成。
其次是吴泾的商业较为匮乏。
申嘉湖高速朝北的区域主要是工厂集中的地带，那里几乎看不到居民聚居的地方，虽然商业设施比较少，但这还算可以接受。
在申嘉湖高速的南边，分布着大片住宅区域，不过商业设施还处在发展阶段。这一区域中，仅有宝龙城市广场是规模适中的商业中心，其他的火星一号、鸿基时尚广场等，其商业体量都比较有限。
吴泾宝龙广场
缺少大型商业设施尚可，关键在于，社区内的底层商铺也相当薄弱。例如紫竹半岛区域，完全没有底层商铺。吴泾的底层商铺主要分布在永德路，其他地段则鲜有分布。
永德路街景
区域内设有闵行区中西医结合医院，这是一所二级乙等医疗机构，能够应对平时的诊疗保健需要。离吴泾最近的三级甲等医院为仁济医院南院区，大约六公里远，开车不超过二十分钟便可抵达。
关于教育方面，吴泾地区的学校分布极不均衡，大致可分为华二和其余普通中小学两类。华二学校仅限于紫竹半岛的住户就读，其他家庭只能远远观望。
吴泾的房价先前之所以偏低，是由于该区域过于偏僻，即便拥有紫竹这样实力雄厚的产业，也难以推动其上涨。
04
一点一点地变好
好在吴泾这几年在慢慢变好。
首先是地铁改善了出行条件。
15号线是第一条经过吴泾的轨道交通线路，它将徐汇、长宁、普陀和宝山连接在一起，显著促进并推动了吴泾的区域进步。
此外，23号线同样途经吴泾地区，当地设有紫竹高新区站、江川东路站、紫龙路站、放鹤路站以及吴泾北站等交通站点，吴泾属于具备双轨交通优势的区域，借助23号线路，吴泾同市中心的交通联系更加紧密便捷。
23号线
在商业领域，紫竹高新区地铁站的地上商业设施——紫竹数码广场正在加速推进，预计会在2023年正式开放。
紫竹数码广场总面积达到26万平方米，其中设有12万平方米用于科研活动场所，另设有3700平方米的小型剧场，可容纳536名观众，同时配置了3000平方米的优质超市，以及3000平方米的企业展示中心，此外还规划了3.68万平方米的餐饮和零售商业设施，旨在完善该区域内的商业配套功能。
吴泾那家备受非议的化工厂正在逐步迁走，城区的面貌逐渐得到提升。区域内有个占地约四十万平方米的兰香湖，它担当着闵行建设滨水风光带的作用，显著优化了吴泾的城市景观。
化工厂迁走后，出现大片闲置土地，其中一部分计划设置为缓冲地带，着力开展生态修复工作，这既是空间上的储备，也预示着吴泾未来可拓展的区域。
总之，吴泾正在逐步提升，聚集了众多企业和教育机构，区域人气旺盛，城市面貌持续改善，即将迎来铁路和轻轨的同步运营，未来发展潜力巨大，是一个值得考虑的居住区域。
吴泾的置业建议：
如果追求优质学区且经济条件宽裕，可以考虑紫竹半岛，该社区建设水平较高，绿化覆盖达到一半，车辆与行人分离，装修标准十分完善。
紫竹半岛实景
如果对学区要求不高，可以考虑徐汇区、黄浦区，乃至闵行区的其他区域，用九万多元的预算，往往能找到更划算的学区住宅。
若教育非必需考虑，可考虑嘉怡水岸、枫桦景苑、万科花园小城等二手房，这些房源性价比很突出。
假如必须购置新住宅，吴泾地区近期可供选择的最新楼盘是「招商象屿·公园1872」。该楼盘位于万科青藤公园的南边，邻近正在施工的23号线紫龙路站点。楼盘计划发售建筑面积约89至125平方米的三房或四房户型，联动价格为每平方米5.2万元，预估总价范围在450万到650万之间，售楼处预计最早于十月对外开放。
招商象屿·公园1872的北面，另有一块土地，是招商象屿今年通过第二期土地拍卖获得的住宅用地，该地块的参考售价为每平方米五万二千元，预计将在来年推向市场。
吴泾地区目前有多个新房即将开盘,除了招商象屿的两处新项目之外,还剩下三个楼盘,分别是兰香湖雅苑,它之前的平均售价是每平方米八万零二元,还有兰香湖壹号,以及保利和联发合作开发的元江路项目,这个项目的联动价格是每平方米六万五千元。
这五个楼盘中，只有兰香湖壹号定位为高端升级型住宅，其它都是面向首次或改善性购房者的普通住宅，对于在沪西南地区工作的首次置业者来说，这些楼盘值得留意。
