即将到来的是一年一度的毕业时段，离开校园进入社会，除了获得工作机会，寻找一套称心如意的住所，也是现阶段最关键的事项之一。
为了全面掌握上海集中式长租公寓的具体信息，近期，新闻晨报周到携手联城行，针对静安、长宁、普陀、虹口、杨浦5个中心城区的9家集中式长租公寓品牌，共计55家门店进行了细致考察。借助我们的评估指南和您的现场核实，愿每位租客都能寻获心仪的“物超所值”住处。
另外，测评中我们注意到，部分集约式长租住所实际使用货运梯通行，其露台风光虽佳却因维护不足而失色。期待此类公寓能在公共区域管理上投入更多关注，以便为租客营造更优质的公共生活场所。
测评：月均租金3900元，较散租“溢价”3成
从一星到三星，我们是这样评测的。
房屋内部配置：依据其齐全状况来判断，能否满足租客各方面需要。
房屋内部装饰：依据其维护状况和整体设计特色，评估其是否符合受众的偏好，同时考察室内维护保养后的新旧状态。
公共区域的环境状况，需要根据其配套设施的齐全程度来评估，重点考察是否设有运动、休憩以及娱乐相关的设备。
评分均为三星的公寓：环境与氛围较为看重的租客，可以优先考虑以下几家，例如城家漕宝路店、湾流国际徐汇女神店等。城家漕宝路店在租客互动方面，近期举办的比拼厨艺活动以及金牛、双子双生日派对，都办得相当热闹有趣。
“准一星”公寓：另有一些公寓，其内部设施不够完善，维护状况也存在不足，公共休闲设施同样不够完备，因此多数项目仅获一星或无星评级，比如V领地沪太路社区、魔方江宁路店等。
租金：附加服务带来3成“溢价”
再来说说大家最为关心的租金价格。
静安区的V领地沪太路店月租金大约1850元，是租金较为便宜的选择，这种低廉的租金在人流密集的市中心并不常见，但租客通常需要接受居住空间相对狭小以及周边环境一般的情况，这是为了节省租金不得不做出的妥协，其次，徐汇区的柚米国际社区钦州北路店月租金大约3000元，该社区主要面向刚步入职场的年轻人，他们普遍适应在面积有限的地方实现生活必需品齐备，因此整体租金水平不会太高
租金价位最高：位于徐汇区，精品住宅baseLIVING文定路、虹桥路分店，平均租金达17300元。文定路店负责人透露，房源面积介于31至113平方米之间，多为单间、双间或LOFT户型。租客群体以跨国企业中高层管理人员为主，对于刚毕业的年轻人而言，价格明显偏高。
依据联城行相关数据，55家集中式长租公寓的房源平均月租金大约是3900元，和邻近的整租单间相比，两者之间的租金差异大概达到三成；这主要是因为长租公寓能够实施更周密的集中式管理，并且会周期性地提供多种增值服务，以此满足租客的各种需求；同时，长租公寓还拥有更舒适的居住环境。装饰更加规范，设计简洁雅致，家具设备完善，契合当下大众的品味；居住稳妥，租赁期限长久，不必担忧业主突然要求搬离；设有公共区域，供租客进行线下互动交流。
通勤：超9成公寓一公里内有地铁
另外，根据最近记者针对毕业季学生租房进行的问卷调查（明天也会公布相关分析），受访者大多希望住所离工作单位近，并且靠近地铁站，最好单程通勤时间不超过半小时。在评估的55家集中式长租机构里，超过九成（具体为51家）的长租公寓都能保证出门步行一公里范围内有地铁。比如魔方公寓汉中路店，周边一千米范围内有五条地铁线路汇聚，特别是1号线、2号线和13号线在汉中路4号口设有站点，紧邻该小区，可以算作真正的地铁零距离住宅。
走访测评：货梯出入、露台荒废，公共区域经营还需多花心思
五月份，晨报周到记者实地考察了十多家集中式长租公寓，见到这些品牌化租赁公寓在统一管家式服务和管理下，能够显著提高租户居住满意度，租客感到非常满意。此外，影音室、健身房、书吧、厨房等共享的社交空间，为租客提供了更多联络感情的机会，方便大家互相交流。
然而，经过调查的许多集中式长租公寓，部分在公共区域的管理上仍存在一些不足之处。
魔方江宁路店：公共区域布置缺失
公共区域环境：0星室内设施：2星室内装修：1星
部分集中式长租公寓并非酒店，而是由过去的写字楼、工厂区、商业街等改建而来。这样的转变，使得这些公寓的公共空间改造和日常维护变得相当复杂。
魔方公寓江宁路店坐落在江宁路777号的内外联公寓12层，该楼大约有20多层，每层都分布着不少于30家律师事务所、办事处或公司。因此公共区域环境我们给出了“0”星评价，由于楼体的先天条件不佳，这也给长租公寓的管理工作造成了很大挑战。
湾流柳营路店：出入电梯竟是货梯
公共区域环境：2星室内设施：2星室内装修：2星
考察的几十个集中式长租住所里，湾流国际柳营路店的正门厅由于风格非常直接，给笔者带来了极为深刻的记忆。
这个场所位于社区公共区域，其内部装饰具有显著的ins风格特征，颇受年轻群体青睐，可以称得上是本次考察中，公共区域装饰最为用心的一家，若非门厅和电梯部分稍显不足，给予三星评价实至名归，这两处细节扣减了评价总分的一星。
刚到那家坐落在沪太路上的公寓时，记者差点以为自己找错地方了，因为“京东快递上海洛川站”和“HARBOUR CO-LIVING”的标识并排挂着，这让人觉得如今的出租公寓与商业物流的结合，真是颇具新意。
仔细观察，该公寓位于三楼，其入口是商场遗留下来的货运通道，一个高高的阶梯平台方便大型车辆直接卸货，而宽敞的电梯也是为了装卸货物设计的，电梯上的风扇蒙尘严重，已经停止了转动。
对于这个情况，公寓的负责人也承认，入口大厅和电梯确实贬值了，他们也想进行改造，不过由于是商场过去留下的问题，必须让1到4层的所有店铺协同合作，才能够实施更新，这位负责人补充说明。
泊寓上海西站店：公区设施齐全，经营维护还要多用心
公共区域环境：2星室内设施：2星室内装修：3星
还有，许多长租公寓原先就是酒店，有些还是准四星级别的那种，当初公共区域的设施和档次已经相当不错。不过，根据记者最近实地考察的情况来看，不少集中式长租公寓的公共区域只是表面应付，真正方便租客交流的共享区域却被灰尘覆盖得很严重。
泊寓上海西站店的部分公共空间在初次考察时能获得满分评价，达到三颗星水准：该店底层设有多种服务设施，包括台球活动场所、接待室、阅读角以及无人售货商店、包裹收取点、制咖啡设备、运动场所和公共烹饪空间等全天候自助服务项目。不过，经过与租客的深入交流，我们调整了评分，降低了半星。原因在于部分设施的使用次数不高，且部分设备的维护状况有待改善。
根据观察，首先租客显得有些懈怠，比如泊寓上海西站的设施，即便在下班后的晚上6点至8点，记者发现也很少有人使用，无论是书吧、桌球室还是健身房，人们都不去活动一下。对于这种现象，许多刚步入社会努力奋斗的租客都解释说，工作负担实在太重，根本没有精力去玩。工作时间耗费巨大，通勤地铁消耗严重，回到家就想待在室内，不想活动。
另有一位租客向笔者表示，很少使用部分设备是由于维护工作不够细致，该租客补充说，他曾经有一次打算使用公共区域的电饭锅，结果不知道是受潮或其他因素导致频繁发生故障，因此最终放弃了烹饪。
其他公寓也出现过类似情况，除了泊寓上海西站店，多处设有供人休憩的露台和摇椅，这些设施本应保持整洁，却因管理方忽略，积存灰尘且部分受损，租客对此表示不满，认为“自家房间能请管家定期打扫，公共区域如健身房设备、露台桌椅是否也应得到相同对待？”
预告：郊区最便捷通勤、最实惠价格租房测评
市中心集中式长租公寓的评估工作现已基本完成。倘若各位有所关注，接下来新闻晨报周到以及联城行将会持续对郊外靠近地铁的出租房产展开调查和评估，寻觅出交通最为便利且租金最为低廉的高性价比选择，敬请各位保持留意。
到目前位置，联城行已经完成了上海九个区集中式品牌长租公寓的调查工作，访问“联城行”公众号，输入中心城区的行政区域名，比如“徐汇区”，就能得到那个地方长租公寓调查的详细资料。
