通常情况下，经济繁荣的大都市，人口迁入数量较多，租赁房屋的需要也相对旺盛。那么，目前新兴一线城市的房租状况怎样呢？
第一财经记者分析了中国房价行情平台上15个新一线城市的平均租金信息后得知，这15个城市中，杭州的租金最为昂贵，其水平可以和一线城市相提并论；沈阳的租金则是最低的，仅相当于杭州的三分之一左右。此外，一些以制造业为主的城市的房租价格也相对较低。
依据第一财经·新一线城市研究所于2020年6月所披露的《2020城市商业魅力排行榜》，当年被列出的15座新一线城市包括成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥以及佛山。
杭州比肩一线城市
统计资料表明，在15座新兴城市里，有两座城市的均等租赁费用每平米每月超过五十元，其中杭州的数值最高，达到每平米每月六十六元四角七分。换句话说，在杭州租住一百平米居所，每月大概需要六千六百四十七元。这一数值在国内城市中排名第四，仅次于北京、上海和深圳，并且超过了广州等传统一线城市。
杭州房租居高不下的症结，在于数字经济带动下，杭州经济迅猛增长，居民收入显著提升，大量人口涌入，造成住房需求激增。中国社科院城市发展与环境研究中心专家牛凤瑞向第一财经记者指出，近些年杭州数字经济、新兴产业发展势头强劲，加之疫情后新经济更为亮眼，使得杭州未来潜力巨大。
杭州市统计局公布的信息表明，2020年，该市数字经济关键领域创造的价值达到4290亿元，同比增加13.3%，比地区生产总值增速快了9.4个百分点，占地区生产总值的比例为26.6%，比前一年提升了1.9个百分点。
厦门大学经济学系副教授丁长发向第一财经阐述，产业布局影响收入格局。杭州新兴行业成就显著，诸如阿里巴巴、海康威视等知名公司，总部经济、金融、证券、保险等领域同样繁荣，相关从业者获取较高报酬。
依据智联招聘去年岁末公布的《2020年冬辰华夏雇主渴求与白丁人才供给汇报》，2020年冬辰，京畿地区每月薪酬稳定在11913元，位居各项之首，申城（11468元/月）、鹏城（10758元/月）及杭城（10062元/月）的平均招聘报酬同样突破万元门槛。值得注意的是，杭州平均薪酬最近实现了新的跨越，首次达到了万元级别，在全国范围内排名第四，仅次于北京、上海和深圳，并且已经超过了广州这个一线城市。
此外，杭州市的人口增加速度相当快。统计资料表明，2015至2018年间，每年新增的人口数量分别是12.6万、17万、28万、33.8万，这一趋势使得杭州逐渐接近广州和深圳。到了2019年，杭州市的常住人口由2018年的980.6万增加到了1036万，当年增加了55.4万，年度新增人口数量首次超越了深圳和广州，在全国范围内排在了首位。
今年杭州市政府工作报告表明，该市对杰出人才的吸纳能力稳步增强。2020年，杭州新吸纳了35岁以下的青年学子43.6万人，人才向此地的净迁移比例持续在全国范围内名列前茅。
杭州以外，长三角内另一座超大城市南京的租赁费用，在十五座新兴大都市里排在第二位，是每平米五十二元零九角一分钱每个月，这个数值在全国所有城市中位列第六。
南京是高等教育资源高度集中的五大城市之一，其科技文化整体水平仅在北京、上海之后，位列全国第三，拥有南京大学、东南大学等众多实力强劲的高校，并且从2017年起积极建设“创新名城”，持续将科技文化资源转化为创新优势。“十三五”时段，南京社会整体科研经费在地区生产总值中的比例由2.95%增至3.8%，创新型企业数目增加了四倍多。
制造业大市为何低
在十五座城市中，有七个城市的月租金每平米低于三十元，其中最便宜的是沈阳，每平米月租仅二十四点九一元，这个价格仅相当于杭州的三成七。
沈阳的移民速度不显著，东北地区的城镇化与工业化起步较早，导致传统安置房和未市场化房产存量较大，居民房产自持比例高，因此租赁需求相对较低。
郑州、佛山、重庆、长沙、西安和合肥这些城市的房租，每月每平米都少于三十元，沈阳除外。郑州、重庆和长沙，是近些年制造业进步明显，市中心人口迁入速度快的地区。不过这些城市土地资源比较丰富，所以房价一直很稳定，价格公道合理。
长沙这一情况，可作如下说明，长沙市的主要负责人郑建新，近期在回答新华社《瞭望东方周刊》记者提问时表示，在2019年之前，长沙每年都有23万到27万的人口持续迁入，累计达四年之久，最新公布的第七次全国人口调查结果，显示到2020年年底，长沙的居民总数已经达到880万，同年的人口净增长量接近41万。
郑建新在相关访谈里谈到，长沙在全国各大都市中，房价与收入的比例是最小的，一个寻常家庭只需工作六点四年就能购置一百平米的房产，年轻人无需依赖家中长辈，和另一半共同奋斗便可顺利支付首付款并负担房贷。
另外，同杭州、南京等强省会城市以及武汉、成都这些实力较强的省会城市相比，位于沿海的佛山、东莞和苏州这些制造业发达的城市，尽管吸纳的外来务工人员数量很多，但是整体的租赁费用要低很多。
丁长发表示，产业布局影响收益分配。哪里制造业兴旺，那里的地价都不会太高，由于制造业若开销如此大，公司就难以维持经营，这也是市场自发力量在起作用。
广东体制改革研究会执行会长彭澎在接受第一财经记者采访时指出，制造业领域工作人员的薪资水平，通常不如现代服务业的从业者，这个现象比较明显。很多规模较大的制造业公司，一般会为员工提供宿舍，让他们在厂区内部居住。另外，制造业的工人中单身人士占比较高，他们往往只工作一两年，工作期限相对较短。此外，工业生产区域往往集中成片，这些区域大多位于城市中心地带之外，在此处就业的人员多数倾向于在产业区购置房产，而非选择市内地段。
牛凤瑞向第一财经阐释，从地域分布角度审视，以制造业见长的东莞、无锡、佛山、苏州等城市，其众多产业及人口多散落在下辖的县区与乡镇，整体城市布局呈现分散态势，而非汇聚于城区。这些城市地域广阔，土地价值相对不高，住宅价格也随之偏低，由此导致租赁费用也较为平易。资源配置常受市场影响引导，杭州、南京等核心城市的中心地带土地资源极为难得，因而形成高企的价格水平。
丁长发表示，杭州、南京、成都、武汉等强中心城市的学校、医院、文化、旅游等公共设施非常完善，这些行业也支撑着一些收入较高的群体。此外，这些城市以现代生产性服务业、高端制造业和总部经济为支柱，创造了大量高收入的工作机会，城市的正面影响非常显著，因此房价就相对较高。
