最新统计表明，深圳的二手房交易量略有上升，达到了3.4%。与此同时，北京、上海和广州这三个城市的二手房交易量，以及北京、天津、上海和重庆这四个城市的新房交易量，在7月份均出现了环比下滑。在这其中，新房市场的下滑幅度最为显著，而上海的跌幅更是超过了40%。
权威人士解读称，常规性低迷时段与极端炎热气候、飓风灾害相互交织，同时，先前调控措施效力减弱形成过渡阶段，购销双方对价位看法固定且互不相让，另有供应总量与构成出现调整，这些复杂状况综合作用，使得市场交易活跃程度降低。
安客居研究院院长张波指出，一线城市一二手房交易量出现全面反弹，可能要到9月份才能实现。
除了深圳，北上广二手住宅成交量环比下滑
北京市中原地产研究所发布信息称，七月份该市二手房住宅网签数量为12784套，与六月份相比减少了15.6个百分点，并且低于二零二三年和二零二四年的相应时期数据，其中相较于二零二四年的同期，降幅达到了17.9个百分点。
需要留意的是，二零二五年前半年，北京市二手房完成网上签约数量达八万八千五百七十五宗，即将突破九万大关，并且创下三年度同阶段最高纪录。
这种下滑并非偶然，2024年推出的一系列房地产扶持措施对二手房市场的影响持续到了2025年上半年。不过到了7月份，由于先前政策的效力慢慢减弱，市场缺少新的强力政策支持，买家进入市场的意愿慢慢降低。政策对市场的推动效果越来越小，导致原本被政策激发的购房意愿在7月份出现了一定程度的回落。北京中原地产的首席分析师张大伟指出，目前北京二手房市场正经历买卖双方的价格较量。卖方依然坚持去年的价格标准不肯让步，而购房者则因市场疲软希望价格能继续下降。这种心理上的分歧造成双方难以达成一致，市场交易变得不活跃，最终导致成交量减少。
上海市房地产交易中心最新发布的信息显示，2025年7月，上海二手房网签交易数量为19337套，这个数据涵盖了商业、车位等所有类型，环比6月份减少了7%，与去年同期7月份相比也下降了5%。这是继去年“929新政”实施之后，除了受到节假日影响的1月和2月以外，上海单月二手房成交首次低于2万套。
广州同样如此。根据广州市房地产中介协会提供的信息，7月份（统计时段为6月26日至7月25日）广州市二手房网签数量为8962套，网签面积为88.84万平方米，与上月相比，数量减少了9.39%，面积萎缩了10.84%，和去年同期相比，数量降低了10.68%，面积下滑了12.25%。然而，今年1月至7月期间，广州市的二手房累计完成网签登记65575宗，涉及房屋面积657.91万平方米，与去年同期相比，两者分别实现了显著增长，增幅达到9.03%和9.02%。
深圳是个特例。根据深圳中原地产公布的信息，从过户记录分析，7月份深圳二手住宅过户数量为4656笔，与上月相比增长了3.4%；二手住宅过户面积达到46.6万平方米，环比增加了2.8%。其中，建筑面积在60到90平方米之间的住宅成交比例最高，达到了34%；在户型结构上，三房户型的成交比例最大，为35%。
北上广深一手住宅成交量全都环比下滑
相比二手住宅市场，北上广深的一手住宅成交量下降更为突出。
今年7月份，北京地区新建成交的商品房有2881套，这些房屋的总面积为365567.15平方米，平均每套房屋的面积大约是126.89平方米。与今年6月份相比，新签的房屋套数减少了27.6%，总面积也下降了32.8%，每套房屋的平均面积减少了9.95平方米。和去年7月份相比，这个月的降幅更是达到了29.6%。张大伟表示，房屋供应状况预期对新房定价产生影响，春节过后，部分郊外房产价格发生显著变动，或者推行更多优惠活动，新盖的房屋交易量主要集中在一批热门楼盘上。现阶段，北京市新建房屋销售周期为28.5个月，主要原因是偏远地区库存量大。
不是巧合，今年土地交易活跃，上海楼面价格屡创新高，7月份一手住宅交易量却环比下降。根据上海中原地产信息，该月新建商品住宅成交面积达34.1万平方米，环比减少40.6%。当月供应量为37.5万平方米，环比减少28.9%。在当前市场中的23个楼盘里，价格较高的房产仅有4种；并且，平均价格低于3万元/平方米的普通住宅非常少见，仅出现1个。
在广州，依据克而瑞信息，7月份广州新建商品房网签数量为4874套，与上月相比降低了25%，较去年同期减少了13%。同期，商品住宅的供应量为35.38万平方米，环比下滑了46.9%，而与去年相比大致持平。整体市场活跃度出现显著下降，不少楼盘降低了优惠政策或减少了佣金支出，买家变得更加谨慎，最终成交的面积为50.16万平方米，环比减少了36.7%，同比降低了24.6%。当前时间点，房地产公司进入市场的速度显著减慢，七月期间总共推出八次二手房，与上月相比减少了十一次，没有新项目首次开盘，销售货量环比下降将近百分之七十，少数热门新规项目推出的情况比较理想，使得全市销售量稳定在百分之二十三的水平上
在深圳，根据深圳中原地产发布的信息，七月份深圳一手住宅网签数量为1441套，与上个月相比减少了24.1%。实际上，七月份深圳有11个住宅项目获得批准，批准的预售面积达到47.7万平方米，比之前增长了145.3%。同时，八月份有八个住宅项目开始销售，推出的销售面积为31.3万平方米，同比增长了43.4%，进入市场的项目数量出现了下跌后的反弹。然而，由于热门项目不足，整体的开盘销售率偏低。到七月份为止，深圳市全部新建住房的库存数量达到290.8万平方米，按照过去一年间销售的平均水平来估算，完成销售大约需要八个月多一点的时间，这个时间长度比六月份时显著增长了。
分析：
北上广深一二手房成交量恢复或要到9月
在业界看来，7月份北上广深圳楼市遇冷在预料之中。
依照常规，七月通常被视为房地产市场上的不景气时期，北方几大城市普遍遭遇酷热，南方两座都市还遭遇了风暴，这些因素共同阻碍了购房者的实地考察活动。
安客居研究院院长张波剖析，今年“稳楼市”是基本方针，同时一线城市也在准备减少调控手段，不过这些城市整体政策比较谨慎，又因为最近“土地热”现象不断，多个地王诞生，使得政策调整更加拿不定主意，这就造成七月份传统淡季加上政策空档期，让市场调整的范围更加宽广。
张波强调，目前价格持续走低的态势依然存在。根据安居客网站发布的信息，上海二手房的挂牌价格在七月较上月降低了1.2个百分点。特别是位于内环之内的学区房，其价格下调幅度更为显著。此外，房源的上市时间不断延长，表明市场观望心态有所增强。与此同时，中介从业人员信心评估值下滑了3.84个百分点，这揭示了尽管市场看房人数有所增加，但成交成功率却出现了下降的情况。另外，主要都市的房源数量持续增加：北京、深圳、广州在七月二手房的登记数目较上月增长了百分之四点六至四点五六。房产持有者更新换代的需求得到满足是主要缘由，同时最近高端楼盘的密集推出，进一步强化了这一现象。
张波指出，依据安居客网站上的用户寻找房源的热度，七月份与六月份相比，整体热度降低了1.33个百分点，仅有北京市热度提升了0.82个百分点，而上海、广州、深圳三地的热度分别降低了0.29、3.18和3.09个百分点。这种情形表明八月份的市场交易或许会继续七月份轻微放缓的态势，不过，大都市的整体交易量虽然同比有所减少，却依然维持在稳定区间，比如上海二手房交易量达到1.9万，仍然高于“荣枯线”，一线城市的新旧房产交易整体回升大概要等到九月。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，7月属于市场相对平稳的时期，新房与二手房市场都出现了季节性的调整，不过核心城市的市场表现依然稳健，在7月份重点城市的土地拍卖活动中，上海、深圳等地的优质地块拍卖竞争激烈，预计这些地块在将来进入市场后，能够继续为新房市场提供支撑，然而不同区域的项目发展情况将继续呈现差异化。二手房交易领域，近期市场依然呈现一定程度的活跃，不过，在房源数量持续偏多的状况下，通过降低价格来促进成交的模式仍会是市场的主导趋势。
广州有咩事（nandugz）报道
南都·湾财社记者 邱永芬
