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今年三批次土拍下半场10宗地块亮相，联动价基本全面上调！
徐汇区龙华街道的综合地块，起拍价高达240.16亿元，为本轮拍卖中起拍价最高的地块，配套房价为每平方米14.2万元，较去年徐汇滨江保利西岸地块，也就是即将发售的保利滨江天珺，其配套房价每平方米12.3万元，整整提升了1.9万元每平方米，涨幅十分显著，并且装修费用为每平方米5000元。
桃浦那块地每平米七万九千元的组合价格，与邻近的中环云悦府的售价持平，然而该地块并不属于智创城范围，价格并未提升，但地段优势远不如前者，因此实际上还是变相提高了成本！
宝山大场土拍价格今年有所提升,最初一批次为6.3万元每平方米,随后二批次上涨至6.7万元每平方米,最新三批次联动价已达到6.9万元每平方米,全年累计增加了6000元每平方米。
青浦赵巷地块的联动价格已经提升到5.6万元每平方米，邻近的国贸虹桥璟上二期项目启动销售时，平均售价为54850元每平方米，较之前增加了1150元每平方米。
松江洞泾地块的参考售价为每平方米五万三千元，这一价格与周边新建住宅的价位保持一致，虽然目前并未调高，然而却鲜有人注意到，该区域的房价已经和九亭看齐，原本并不引人注目的洞泾，其房价也突破了五万元大关。
嘉定新城该地块的参考价格为每平方米五万零四元，和中建万科理想之地的定价相同，不过它缺少地铁的便利条件，另外，就在这块地附近，去年发售的新楼盘璀璨湖畔，其平均售价为每平方米四万九千八百元，实际上也提高了每平方米六百元。
嘉定南门地块目前的标价是每平方米四万六千元，邻近的新房标价则为每平方米四万五千二百元，价格略有上升，每平方米增加了八百元。
浦东合庆地块的参考价位为四万六千元每平方米，周边没有新楼盘在售，位置相对普通，售价确实不低。
闵行浦江拓展区地块的参考价格为每平方米四万三千元，其关联价格与周边新开发的房产价格一致，并未出现上涨情况。
据消息透露，接下来将有九批项目接近审核尾声，相关楼盘的审批结果预计很快会公布，经过深入调研，我们了解到，市场上依然存在众多优质项目，从中筛选出十款备受瞩目的热门楼盘，现向各位详细介绍。
01 汇元玺
徐汇滨江
「汇元玺」
预计九批次入市！
主推建面约100-197㎡3-4房
房地联动价13.1万/㎡
约526余套！
交通方面，项目距离4号线大木桥路站1.5km内，步行可达。
商业服务设施方面，附近分布着绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城等购物中心，此外还有云锦天地、绿地滨江CLUB等商业综合体。
教育资源方面，附近分布着东安路第二小学、盛大花园小学、复旦附属中学徐汇校区，还有上海中学、交通大学等知名学校。
医疗资源方面，附近分布着复旦大学附属华山医院，以及复旦大学附属儿科医院徐汇院区，还包括复旦大学附属中山医院，和上海交通大学附属第六人民医院等机构。
生态方面，周围有徐汇滨江绿地、后滩公园、世博公园。
地块具体信息如下：
四至界限划定如下：东侧以兆丰路为界，西侧以大木桥路为界，南侧以xh128D-07地块为界，北侧以xh128D-04地块、xh128D-03地块、xh128D-02地块为界
用地性质：普通商品房
容积率：2.5
出让面积：21942.7㎡
成交总价：473330万元
成交楼板价：86285元/㎡
溢价率：9.6%
竞得人：招商+香港置地+徐汇城投
房地联动价：131000元/㎡
该工程坐落于徐汇区环线道路一侧，同时归属于徐汇滨江区域，邻近4号线与12号线的交汇站点大木桥路，和黄浦区相距一条街道之遥，周边便是启元。
该地块规划设计方案已公示：
该项目包括一些辅助建筑,另外有五座25到26层的塔楼,并且还有一座公共保障性住房。
项目最新户型图
户型图仅供参考，最终以开发商发布为准
如果您有意向参与这个计划，请扫描下方的图形码进行登记，接着会有项目负责人与您取得联络。
02 保利滨江天珺
徐汇滨江全新盘
保利&西岸龙华项目定名
「保利滨江天珺」
主力户型建面约99-300㎡高层联动价12.3万/㎡
周边二手房已破16万/㎡
又是一个高分盘！
最新项目的户型图草案已经公开，主要户型建筑面积在99到300平方米之间，是高层设计，对应的连廊价格大约为每平方米12.3万元。
网传户型图如下：
（仅供参考，以开发商实际发布为准）
去年九月，上海第三轮土地拍卖里，保利跟西岸开发联手，花了三十六亿零一千四百万元，拿到了徐汇区龙华街道那个编号188S-B-3的地块，这块地能盖建筑面积是一万九千七百二十八点六平方米，建筑密度是百分之五十，卖价比底价高出百分之九点一三，每平方米的地价是七万三千零一九元，新房售价是十二万三千元每平方米。
位置示意图
「保利滨江天珺」地处徐汇区龙华版图，地段优越，邻近徐汇滨江西岸的文化传媒基地、滨江艺术长廊以及西岸文化中心等核心产业区与热门观光地。
项目南侧紧挨着先前广受欢迎的项目融创徐汇滨江壹号，该楼盘于2020年12月推出后迅速售罄，仿佛就在昨天，彼时成交均价大约为每平方米11.5万元，由此可见联动价有所提高，这恰恰反映了徐滨区域的实际价值。
位置示意图
具体指标如下：
地块名称：徐汇区龙华街道188S-B-3地块
界限划分：东方尽头为188S-B-5那块土地，南方界限是188S-B-4那块土地，西方边界沿着天钥桥南路，北方则以规划中的绿化区域为界
土地用途：普通商品房
容积率：2.5
成交价（万元）：360140.0
竞得人：保利&西岸开发
房地联动价：123000元/㎡
官方信息显示，该工程计划兴建七栋高层建筑，楼高最高可达二十六层，其中位于该地块北西方位的五三号楼用作公共保障住房，而处在南东南方位的七号楼则设计为租赁性质的住宅，剩余的五栋高层均为出售的商品房，整个项目总共设有四百七十四个住户单元，包含租赁房和保障房在内，四百五十四套是面积较小的户型。在地块内的高层建筑之间，南北方向上的楼与楼的最短距离是三十点三八米，最长距离则为四十八点二十八米。
在项目西面天钥桥南路设置主要入口,在靠近天钥桥南路的地方规划了一栋三层辅助建筑,里面设有综合管理服务中心、日间照料中心、菜市场以及快递服务设施。
规划方案如下：
「保利滨江天珺」紧邻徐汇滨江地带，同「尚海湾豪庭」、「云锦东方」这些口碑较好的楼盘相距直线两公里之内，因此相关设施基本上可以共同享用。
保利滨江天珺离地铁11号线龙耀路站大约400公尺，离地铁3号线石龙路站大约有1.2公里，离正在建设的地铁23号线龙启路站大约580公尺远，如果沿着北面的龙耀路往西走2公里，就能够到达上海南站。
商业方面，该地点靠近内环线，周边分布着数量众多、规模不一的各类商场和超市，与徐家汇商圈的直线距离不足三公里，使得购物、休闲以及娱乐的各项设施都非常方便且种类繁多。
项目周边实景图：
另外，徐汇滨江正逐步确立其作为全球文化创意产业核心区的地位，未来五年到十年间，众多顶尖公司将选择在此设立总部，使徐汇滨江成为世界级企业的重要聚集地。
据了解，徐汇滨江未来计划引入东方梦工厂和阿芙蒂娜剧场。同时，TVB、时代华纳、IMAX公司、英皇、SMG、腾讯等众多媒体巨头也有意向迁入此地。
滨江艺术走廊
上海摄影艺术中心
西岸艺术中心
龙美术馆
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03 静安天悦
静安大宁
「静安天悦」收官四期
约206套建面约107㎡3房
预计第九批次入市
上期均价10.5万/㎡
周边二手房15万+/平以上
静安天悦
该期项目于2022年8月正式发售，共推出338套房产，平均售价为每平方米10.5万元，合格分数线为83.2分。
第二期在2022年11月开始售卖，总共有344套房子，要进入选房资格的分数线是80.74分。
三批次在2022年12月开始售卖，总共有332套房产，登记时的最低分数是77.03分。
项目四期即将推出东区地块最后两栋高层住宅单元，每户建筑面积大约为107平方米，可以容纳三间卧室，总计大约206套住宅。
户型图如下：
04 前滩·百合园
前滩南超级豪宅
绿城三林滨江项目
「前滩·百合园」二期待入市
建面约195-225㎡大平层
建面约300-405㎡联排合院
前期均价12.99万/㎡
今年4月「前滩百合园」首开入市。
首批推出的164套单位全部售罄，有746组有效意向客户参与抽签选房，参与比例达到了454.88%！发售当日，「前滩百合园」成功卖光，销售额突破50亿元！该楼盘地处黄浦江中心地带的前滩三林滨水区域，由绿城精心打造。绿城的建造水准，始终是业内公认的典范。业内流传着一种说法，“对房产越为了解，就越欣赏绿城。”
绿城在品质上已经达到极致水准，这种极致不仅表现在建筑外观、园林景观等直观可见的层面，更深层地反映在从构思到施工的每一个环节，这些不易察觉的精妙之处是旁人难以理解的。
「前滩百合园」是绿城在黄浦江边那个海派小镇上，对这个时代空间的一种诠释。这同时是宋卫平多年之后，又一次亲身参与的项目。从整体规划、建筑外观、环境设计等各个层面展现出的审美追求和精巧细节，越是深入探究，越让人感到惊叹。
三林滨江地处黄浦江东段尾端，坐落于前滩商务区南侧，整体占地面积达4.47平方公里。其规划界限，向北止于华夏西路中环线，向南延伸至外环快速路，向东抵达济阳路，向西紧邻黄浦江。区域内规划了广阔的绿化空间，因而享有“前滩后花园”之美誉，同时也是上海中心城区八处楔形绿地中的一部分。
交通配套
换乘方案为三线联合，包括轨道交通第八条线路，在凌兆新村站点停靠，另外十九条与二十六条线路尚在规划阶段，未来将投入使用
驾车：沿南北高架行驶，经由两座桥梁与三条隧道，包括龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥，可以轻松通过。
商业配套
三公里之内，汇聚了大约350万平米适宜居住和工作的前滩区域设施，涵盖了体育场馆、休闲娱乐场所以及商业中心，形成密集的繁华地带；这里有太古里、晶耀前滩、太古汇，目前正处在建设阶段，还有信德文化中心，香格里拉酒店，以及正在施工的四方城和莱佛士国际医院，共同构成了高密度的生活圈。
人文休闲
东方体育中心、西岸艺术中心等地方很容易到达，既有丰富的文化艺术活动，也有体育休闲的场所；三林滨江地区规划了环绕的慢行步道，地下道路穿过树林，社区公园和树林之间有林间小径。
如果您对该项目颇受关注，敬请扫描下方条形码进行登记，紧接着会有开发团队的代表与您取得联络。
05 港城中环汇云启
浦东御桥11/16号线
「港城中环汇云启」
建面约98-183㎡3-5房
最新户型图首发
房地联动价6.25万/㎡
效果图
户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以官方发布为准）
该项目位于康桥北蔡御桥社区，康桥镇拥有深厚的工业底蕴，其核心产业涉及电子信息与汽车零部件制造。展望前景，借助张江科学城的发展契机，康桥镇在产业升级、居住环境改善以及文化品牌塑造等多个维度，尚有显著的进步潜力。
效果图
康桥镇工业用地多数属于原有性质，按照更高层级规划，往后要继续推动公司调整发展方向。
随着浦东再次建设推进，并且张江成为综合性国家科学中心的战略核心，康桥镇的优越条件更加明显，面临着新的发展可能性和考验。
发展目标：在2035年，要建成成为科技领先的创新中心，居民生活美满的新康桥，实现产业升级的智慧创新型城镇，环境优美的现代充满活力的城镇，以及具有文化底蕴的和睦有吸引力的城镇。
空间结构:
“一心、双带、三轴、多点”
一心：指新市镇中心。
双带：指沿秀浦路和沪奉高速发展带。
三轴：指康梧路、沪南公路、康新公路发展轴。
通过轴带交点，确定次级公共功能节点的位置，以此优化各层级的公共中心分布，使整体布局更加合理。
2021年12月1日，浦东新区北蔡御桥社区单元的Z00-0902地块，以及NH021a-06地块、NH021b-09地块和NH021b-13地块，均由上海港康企业管理有限公司也就是港城集团成功拿下，最终以45.1433亿元的价格拍得，这相当于每平方米的楼面价是13489元。该地块的房地联动价为6.25万元每平方米。
该地块总面积为157921平方米，属于综合性用途，其中NH021b-05区域用于租赁住宅，NH021b-09区域用于建设普通住宅和办公楼，NH021a-06区域则规划为商业、办公及普通住宅，NH021b-13区域专门用于科研和设计用途。
该地块的北面紧挨着康桥路，南面靠着外环高速，西面邻近御秀路，东面靠近罗山路。它整体占地达到了 23.7 万平方米。
现有NH021a-06地块与NH021b-09地块的规划方案已经对外展示，方案内容为，这两块土地计划共建11栋17层至18层的高层住宅，另设1栋4层到5层的商业附属建筑，并且包含2座12层和13层的办公高楼，同时配备若干辅助设施，估计最终能够提供约650套以上的商品房。
交通方面：
项目与11号线、16号线罗山路站相距五百米，驾车可经外环、中环、罗山路立交抵达全市各地。
商业方面：
自带商业街区，能满足日常购物需要，附近有尚优玛特、太平洋中环广场、复地活力城等，这些都能满足我们平时的购物要求。
未来的御桥计划建设陆家嘴御桥科创园，陆家嘴九六广场，那个区域的水平预计会得到显著提升。
教育方面：
附近分布着东昌幼儿园、御桥小学、吴迅中学、建平实验中学等公立教育机构，同时也有尚德实验、英国学校、长宁国际学校、福山正达外国语小学(南校区)等学校。
医疗资源：这方面存在一定不足，十公里区域内有仁济医院、东方医院、曙光医院这三家三级甲等医院，开车前往相对便捷。
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06 华润虹桥润璟
虹桥主城区“正C位”
华润虹桥润璟
将推出建面约198㎡4房3卫
以及建面约92㎡3房2卫纯洋房产品
华润虹桥润璟地处虹桥核心区域，最为中心的地带，属于顶尖级别，面向广阔的百万平方米总部办公经济区域！
此处将来会汇聚大量顶尖专业人才，这些人肯定要配备与其社会地位、经济水平相称的优质居住环境。
那虹桥润璟紧邻水景，更享有区域领先的产品品质，是高收入群体升级住房的优选目标！
虹桥润璟相比大虹桥其它新盘，与闵行高能级板块连接更紧密。
项目位于东北方位，邻近虹桥商务区，通过2号线能够直接抵达，同时虹桥机场与虹桥火车站也方便地联通了海内外。
项目东面可经沪青平公路、七莘路、外环快速通达闵行七宝、古美、龙柏、金汇等区域，这些区域已发展完善，消费能力旺盛，但新住宅供应不足！因此他们的最终改善性需求很可能会向外扩散，从地理位置上看就更容易流向虹桥核心区域。
虹桥润璟地处虹桥主城区靠近闵行区域，属于定位档次更高的一手房产品，因此更能吸引闵行区高净值人士的关注和购买意愿。
换言之，虹桥润璟一方面有西虹桥总部办公的依托，另一方面又结合了闵行巨大的市场需求，当前和未来的发展潜力都十分强劲！
大虹桥近些年推出的新楼盘，普遍容积率在2到2.5之间，而且都是高层住宅。但是虹桥润璟的容积率只有大约1.2，这样的容积率在大虹桥已经很难找到了，近三年以来，这里都没有出现过。
楼层位置更靠下，楼宇之间的距离更宽，光线照射条件更佳，即使是一楼和二楼也能充满阳光。
高层住户人数不多，个人空间更为私密，排队等候升降机的麻烦也小，而且邻近建筑之间的视线干扰也轻微。
这栋洋楼的使用面积比例很大，据了解虹桥润景的使用面积比例达到了百分之八十左右，比市场上常见的户型高出百分之五左右。
另外，洋房具备贴近地面的特点，位于五层或六层的窗台或阳台，能够近距离欣赏花草树木伸入室内的景象，视野所及皆为四季的更迭，这种体验与居住在别墅时颇为相似。
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07 保利建发·印象青城
青浦·新城 新中式巨著
「保利建发·印象青城」 等待入市 首期将推约99-175㎡高层&叠墅 共计420套房源
指导价46500元/㎡ 无论是从国家级战略层面来看，还是从上海市级规划层面来看，作为五大新城之一的青浦新城，都承载着相当关键的作用！ 首先，青浦同时享有着两大国家战略——虹桥商务区国际开放枢纽+长三角一体化示范区，区位优势毋庸置疑。（信息来源：《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》） 示意图 其次，根据《上海市十四五规划纲要》，未来五年，上海的空间布局将呈现中心扩展、两侧并进、新区突破、区域提升的态势，具体表现为中心城区发挥引领作用，东部和南部地区协同发展，新兴城区加速崛起，北部和南部区域实现功能升级。，其中“两翼齐飞”一指东翼的大张江+临港自贸新片区，另一西翼就是青浦所在的大虹桥+长三角一体化示范区。（信息来源：《上海市十四五规划纲要》） 示意图 从地理位置的角度来看，青浦新城是上海未来城市发展的一个重要增长点，同时，国家的相关政策也支持它成为发展的核心区域更是上海面向长三角的“桥头堡”和“领头雁”。 交通上，保利 | 建发·印象青城离17号线漕盈路站点直线距离大约一公里，可以步行到达，青浦新城站点乘坐八次列车即可直达虹桥交通枢纽，能够很顺畅地换乘2号线、10号线以及13号线的西段延伸线（在建）； 此外，1站可达青浦新城站，未来在此可同站换乘上海示范区线（在建）、嘉青松金线（规划）、轨交17号线。（信息来源：《青浦区综合交通“十四五”规划》） 除了便捷的轨交资源外，崧泽高架是一条主要道路，上海绕城高速也是一条主要道路，北青公路同样是一条主要道路，外青松公路也是一条主要道路，沪青平公路也是一条主要道路。，构成立体交通路网，形成快捷的城市生活圈。 商业方面，项目1KM内不仅有百联青浦购物中心，自身所规划的50万方大城中，还自带商业广场、步行街等业态，尽享高效美好生活。 此外沿着17号线，一路更有海量热门的商业中心！ 17号线沿线TOD商业示意图 比如说从项目出发，1站可到绿地缤纷城、吾悦广场，2站还能到青浦宝龙城市广场、6站到上海天空万科广场，畅享高能级的优质商业。 教育方面，青浦新城中央商务区共规划了7所幼儿园、3所小学和3所初中；另外，新达路和新技路东北还规划了1所高中。（信息来源：《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》）
而项目周边的双盈路小学也已有明确规划，将建设一所功能实用、理念先进、绿色环保的高标准示范性小学。（信息来源：西虹桥青浦生活）
效果图 人文休闲方面，项目周边规划了约100万方的上达河中央公园，今年上达河中央公园一期项目已经启动，上达河中央公园（南园）马上就要动工了，预计在2024年12月能够竣工。（信息来源：长三角青浦） 如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有开发商的工作人员和您联系！
08 金地·嘉峯汇
11号线嘉定北站
&嘉闵线（规划）城北路站旁
金地菊园双轨交盘
金地•嘉峯汇
约89-102㎡高层 、约160㎡叠加
联动价46000元/㎡
最快第四季度入市
环球港展厅已于7月1日开放
展厅地址：环球港商场一楼南门苹果旗舰店旁
具体户型分布及户型图如下：（过程稿，仅供参考）
地理位置上，该工程地处嘉定新城的北面区域，邻近多条轨道交通线路，交通条件十分优越。
方位界限：向东止于城北路，向南以范家港至基地的界限为界，向西达和硕路，向北以树屏路为界
项目离嘉闵线在建的城北路站直线距离大约是200米，离11号线嘉定北站直线距离大约是500米，这两处地点都在能够步行到达的范围内
经由嘉闵铁路，能够迅速抵达南翔地区、大虹桥区域、闵行区；借助十一号线，可以直达江苏路站点、徐家汇商圈、徐汇滨江地带、前滩片区等都市要地。
商业配套十分完善，步行距离内即可抵达约28万平米的嘉定日月光商业中心；在两公里左右的地方，还有约28万平米的罗宾森购物广场，以及约29万平米的信业购物中心等设施。
距离大约五公里之内，分布有中信泰富万达广场、宝龙广场、大融城等购物中心。
直线距离大约500米处，有桃李园民办学校与上大附属实验学校，提供从幼儿园到高中的全阶段优质教育。开发商仅对学校的地理位置进行说明，预售的房屋并不包含学区分配。
周边还有中心医院、喜来登、陈家山公园多维配套。
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09 中国铁建·熙语
二零二三年，坐落于奉贤西渡区域的中国铁建·熙语即将发售，起售价大约在三百万左右，购房门槛极低且靠近轨道交通站！
这个项目离地铁站非常近，大概只有260米的距离，主要推出的住宅面积在81到121平方米之间，是高层设计，同时也有135到148平方米的叠墅产品，售价的参考标准是每平方米42850元，整体品质很高，产品设计也很出色，再加上价格非常吸引人，确实不容易让人不想接受。
核心位置：坐落于浦江第一湾与大零号湾交汇处，得益于紫竹滨江产业片区的带动作用，获得诸多发展优势，享有来自不同方向的积极影响！
硬核出行体验，步行距离约260米便可抵达轨交5号线，乘坐一站即可轻松前往闵行区域，轨交系统为您的出行提供极大便利。
精选设施：极致体验闵行生活氛围！购物、文化、健康等周边完善服务，确保居住无忧！
卓越品质：中国铁建革新“语系”，实力央企结合卓越产品力，凭借高端人居精英打造优质人居工程
距地铁西渡站仅约260米
央企匠心
「中国铁建·熙语」
主推建面约81-121㎡高层
建面约135-148m²叠墅
指导价42850元/㎡
总价约300万级！
西渡板块是闵行通往奉贤的第一站，地位十分突出，不容忽视。它坐落于西渡核心区域，拥有极为珍贵的土地资源。这里能够享受到更为便捷地接近城市中心所带来的一切便利。
交通方面：中国铁建·熙语离5号线西渡站很近，仅相距260米，是名副其实的地铁住宅。
开车很方便。虹梅南路越江隧道、闵浦二桥和刚启用连通的闵浦三桥可以连接对岸，另外S4沪金高速和外环相连，s32申嘉湖高速也接驳。
向南可达南桥，途经海湾与金山，向北则达莘庄和徐汇，若沿奉浦大桥经由申嘉湖高速向东，则能抵达浦东机场。
商业方面：西渡区域内的商业设施，能够充分满足日常购物需求，比如巧购商场、天择生活广场，地铁站出口紧邻连城商业广场。
从北边方向出发，乘坐三站能够抵达剑川路上的盖龙湖闵行天街，五站车程可以到达颛桥万达，八站则能到达莘庄，那里有仲盛世界商场和凯德龙之梦等购物中心；如果往南行驶，三站后到达环城东路站，那里则有奉贤宝龙城市广场等商业设施，可以满足日常生活的各种需求。
教育设施方面，项目邻近上海市公立一级待问幼儿园，以及西渡学校，该校为九年一贯制，在奉贤地区享有较高声誉，具体学区划分需参照教育部门的相关规定。
医疗资源方面，项目邻近新华医院、中国福利会国际和平妇幼保健院、西渡医院、上海市第五人民医院、上海奉浦医院、奉贤区中医院以及奉贤区中心医院等机构，这些医院可为您和您的家人提供周全的健康服务保障。
生态休闲：项目不远有在建的文体中心，还有西渡公园。
该项目以18层和14层的高层及小高层为主，其中14层的小高层建筑，其楼间距达到最大，约为75米。
装修环节考虑周到，高层住宅配备了中央空调、地暖和新风系统，这三样设施齐全，厨房电器也选用了知名高端品牌，显示出十足的用心。
5号线颛桥站，颛桥紫薇花园约7万/㎡；
颛桥片区，距离五号线剑川路站点大约一公里半的地方，有处新建楼盘，其参考均价为每平方米六万二元。
15号线元江路站，保利光合臻园约6.5万/㎡；
老闵行无新房，目前25年房龄的二手房单价也要约5万/㎡。
