上海的滨水地带向来是众多高档住宅汇聚之所，并且持续吸引着众多意向购房者的关注。
滨江地带中最引人注目的无非是世博滨江、徐汇滨江和黄浦滨江这三个区域，世博滨江位于内环以内，其热度相较于另外两个要稍逊一筹，同时世博滨江也引发了一些争议。
那么世博滨江板块到底怎么样？值不值得10万＋呢？
01 板块简介
世博滨江片区地处黄浦区临江区域，主要区域在内环高架与黄浦江之间，西部边界为日晖东路，东南部则邻近浦大桥一带。
过去这里长期是黄浦区的边缘地带，备受冷落，2010年世博会之后，作为世博会浦西区域的世博滨江片区实施了改造和合并，从此价值大幅提升。
02 交通情况
地铁网络方面，世博滨江区域主要依托地铁8号、13号以及4号线路，设有西藏南路、世博会博物馆、南浦大桥三个站点，基本涵盖了世博滨江的居住范围。
世博滨江这一带，沿江四百米地段以内，主要是公园、场馆以及一些公共性建筑，而居民聚居区则大多集中在龙华东路以北的地方，因此，这些居民区与地铁站之间的距离相对较短。
世博滨江区域的住户搭乘地铁，十五分钟车程便可抵达人民广场，大约二十五分钟能抵达陆家嘴、徐家汇以及静安寺这些知名商业区，公共运输十分便捷。
驾车出行主要借助板块周边的内环高架和南浦大桥。内环高架是上海市的核心交通动脉，通行效率十分显著，但在早晚高峰时段仍会遭遇车流拥堵。南浦大桥承担着连接浦西与浦东的关键功能，为板块内部居民前往浦东提供了便捷的通道。
03 教育&医疗
教育
黄浦区拥有上海较为充裕的教育资源，学生数量相对稀少，家长普遍认为这里升学压力不大，所以吸引了许多购买学区房的买家。
世博滨江具备黄浦区极为优异的升学通道，包括上外黄外与大同初级中学。上外黄外堪称上海顶尖的公办外语小学，在黄浦区享有极高声誉，属于优质小学的典范。大同初级中学作为上外黄外的对口学校，同样位列黄浦区公办初中的顶尖行列。
世博滨江板块的房产，因具备优质双学区的特点而更具魅力，众多购房者在选择世博滨江板块时，正是看中了这种教育资源优势。
医疗
该区域内部缺少大型医疗机构，但是板块北面紧挨着上海市第九人民医院，因此板块内的居民看诊相当便捷。
04 周边配套
世博滨江区域里有两个大型商业中心，分别是黄浦绿地缤纷城和博荟广场One East，它们都融合了办公、购物、餐饮以及娱乐等多种功能。
黄浦绿地缤纷城坐落在龙华东路，紧邻南园滨江公园，距离黄浦江不足一百米，总面积达五万四千平方米，周边聚集了高档住宅、酒店以及商务办公建筑，是上海少有的临江商业中心。
博荟广场One East系绿地香港控股有限公司承建,该工程用地面积达五万五千五十九平方米,整体布局包含三座呈三角形排列的优质办公建筑,以及一个高档零售商业中心。
周边除了有两个大型商业综合体之外，步行距离之内便可抵达打浦桥、马当路、淮海中路这些知名商圈，另外前往人民广场、南京西路、静安寺、陆家嘴等繁华区域也十分快捷
05 未来规划
未来五年，黄浦地区民众福祉将加速提升，经由推进老旧区域改造，从空间形态设计和功能再创造两个维度实施城市更新，塑造“一条主轴引导、两大中心带动、三个片区协同”的发展格局。
“三区联动”涉及三个特定区域，分别是上海的老城厢区域，思南与打浦桥区域，以及世博浦西园区，即世博滨江地带。世博浦西园区不仅具备商业办公用途，还将增添更多的文化娱乐和休闲设施。
黄浦区将充分运用世博原有场地的特性，将滨江世博段改造成能够满足不同年龄段市民需求的公共空间，吸引人群，充满活力。设置草地音乐广场，要借助1号船坞东边大片空闲地带和现成的张拉膜结构；改建儿童运动游乐场，要借助3号船坞原有的下沉式构造；设置沙滩运动场，要借助3号船坞西边大片空闲地带和现有建筑；改造都市时尚空间，要借助L1码头，并依托游艇码头的文化底蕴。
黄浦滨江-董家渡在世博滨江东北侧，那里正在建设一个金融区域，将来会增设更多商业和住宅项目，同时也会吸引更多人选择在那里安家，这对世博滨江来说是个好消息。
06 建议&总结
该区域在世博滨江范围内，其热度不及其他滨水地带，不过，这里有两所顶尖学校，依然吸引大量购房人群。
世博滨江的平均价格是每平米十万块，而更贵的耀江花园则达到了每平米十七万，因此引发了人们的疑问。
该区域缺少其他滨水地带的关键性建设规划，不过其主要着眼点在于商务功能的拓展和公共文化娱乐场所的布局，未来沿岸的大部分地带会逐步转变为适应不同年龄段人群的滨水公共区域，居住环境也将随之改善。
世博滨江的核心价值体现在诸如黄浦滨江、商务区、公共文化设施以及优质教育地段这类方面。相较于黄浦滨江和徐汇滨江，世博滨江的居住功能和教育资源优势更加明显，因此对首次置业者和寻求改善居住条件的买家更具吸引力。随着沿江公共休闲设施的建设逐步完成，世博滨江的房价将不会维持在目前的每平米十万元以上的水平。
