上海房地产市场受“沪六条”政策刺激后明显升温，二手房每日交易量刷新了六十天来的最高纪录，不少新建楼盘出现当天售罄的情况，整个市场呈现出难得的繁荣景象。
八月二十五日，上海市政府由六个部门共同公布文件，对房地产政策进行优化和调整，提出了涵盖购房限制、公积金使用、住房贷款、房产税收等六个领域的措施，形成了一系列配套政策。
这项名为“沪六条”的文件立刻触发了市场关注。政策实施一周之内，上海不少热门新楼盘售罄，一些位于外环以外的地方咨询量持续增长。
01 政策全方位调整，降低购房门槛
上海最新出台的房产调控政策适用范围很广，涉及诸多方面，包括购房限制、住房基金、贷款条件以及税务征管，进行了全方位的修改。
最受关注的莫过于购房限制的调整。依照新规定，符合资格的居民在外围以外购买房产，套数不再设限。未婚的成年人，在住房购买方面的限制，将与居民家庭的标准保持一致。
非沪籍人士，若其购房前在上海持续缴纳社保或个税已达到一年，那么在外环以外区域购置房产不受套数限制；如果缴纳时间超过三年，则在外环以内区域只能购买一套房产。
公积金政策有所改进。贷款额度增加了百分之十五，同时允许使用公积金来支付购房的首付款，另外还推行了可以同时提取和贷款的方案。
02 市场迅速回应，带看量成交量齐升
新政出台后，上海房地产市场迅速作出反应。
权威媒体纷纷指出，新规推行当天，上海众多房产项目的参观人数出现显著增长，郊区住宅的购买意愿特别高涨。部分楼盘的订购数量，与新规生效前工作日每日平均成交数相比，增长了将近两倍。
上海链家研究院的研究表明，上海市新房在外环以外的库存比例非常显著，达到了80%（以套数计算），而成交比例大约为60%，二手房的消化比例则接近50%。这些数据反映了当前房地产市场的主要矛盾，这也是新政策着重解决的问题。
8月30日，上海二手房及商业房网签交易达1103套，单日成交量刷新自6月29日以来的记录，时隔60天再度超过千套。到8月30日，上海8月份二手房总共签约19002套。
03 新盘热销频频出现，“日光盘”重现市场
新政落地后首周，多个热门新盘率先迎来开盘节点。
8月28日，位于浦东中环以内新杨思板块的翡云悦府发售了80套房产，全部在当天售出，其中64套平层仅用18分钟就卖光了，这个项目是今年全国第二个销售额超过100亿的项目。
同样引人注目的还有坐落在嘉定的招商·林屿湖畔项目，该楼盘在8月30日举行了首次开盘活动，发售了130套房产，吸引了超过170组客户表达了购买意向，最后该项目单日销售总额达到了9.2亿元。
青浦重固板块的保利虹桥和颂三期在开盘当天即收获佳绩，销售额达到了3亿元以上。据项目销售团队透露，购买者当中包含了初次置业的客户，同时也有之前未能购得房产的再次光顾者。
04 改善型需求加速释放，买家心态转变
新政对改善型买家的影响尤为明显。
嘉定新城的南山璞缦属于改善型房产，里面超过120平米的大户型占了八成比例。销售主管杜卫江透露，新规带来的效果在周末特别突出，最近两个周末卖出了十套房子，数量是往日周末的两倍。
中原地产徐泾区域负责人徐子晴表示，政策颁布当天，经纪公司的接待人数未发现显著波动，到了周末，客户实地探访次数提升了百分之五十。
市场风向的转变至关重要。上海中原地产分析师卢文曦表示：政策有助于减少外环以外二手房的待售数量，以此确保新房与二手房之间的交易环节能够平稳衔接，进而促进对更优住房的需求增长。
05 “金九银十”成色可期，市场信心逐步恢复
上海决定于八月底实施新规，时机选择意味深长。该政策执行正值传统房产销售旺季“金九银十”来临之际，对市场起到了提振作用。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，临近“金九银十”，购房的最佳时机已经到来，这将切实推动市场交易变得活跃。
58安居客研究院院长张波指出，北京政策调整后，外围购房限制得以解除，市场活跃度显著增强。
然而，部分销售方企图抬高价格，据业内人士透露，新规实施以来，部分销售方确实在提价，金额从十多万到几十万不等，但此举很难博得购买者的认同。
上海存量房待售信息丰富，购买者面对众多备选对象，不容易被个别价格较高的房产所左右，更愿意挑选价格公道的房产。
新规影响不断深化，外环以外地带将出现更多低密度住宅区，同时也会有更多高档次的开发项目落地。
政策正推动改善性需求流向外环以外区域释放。未来，上海房地产市场或将出现更多达到绿色建筑规范的高水平项目，以此回应市场对于优质住宅的期待。
业内专家分析，在相关政策支持下，今年房地产市场的“金九银十”行情应该能够实现预期目标，表现不会差。
综合央视网、澎湃新闻、经济日报、上观新闻等
