了解一个城市房地产市场的历史也很重要。 很多人还没有全面回顾过去20年楼市黄金时期的房价走势； 这篇文章就是来和大家聊聊这个问题的。
01
黄金时代上半场
2000年至2010年，是房地产市场黄金时期的前半段； 因为是指数级发展，所以总体发展缓慢，处于起步和发展阶段，为下半年的繁荣期做准备。
2000年：新千年到来，21世纪正式进入。 当时上海房价仅为3300元/平方米。 第一代商品房陆续上市； 人们对房屋的资产性质还没有认识。 随着商品房的发展，国有企事业单位福利性住房配置开始逐渐减少。
2001年：上海成功举办APEC峰会。 与此同时，上海经济也开始快速发展模式，进入新阶段。 同时，重点不在房地产，房价维持在3000元/㎡左右。
2002年：这一年经济平稳发展、好转，房价上涨近20%，达到4800元/平方米左右。
2003年：市场上的商品房类型开始多元化，包括楼梯、电梯、塔楼等； 此时房价达到5200元/㎡左右。
2004年：大量电梯商品房投放市场并建造的时代。 如今，上海次新房主要是今年已竣工并大量投放市场的“新房”。 房子又新又漂亮。 很多人想要改善居住环境，需求巨大，导致房价进一步上涨，达到6500元/平方米左右。
2005-2006年：超负荷过热后的“暂停期”，上海房价量价齐跌，不温不火，经历了由冷到稳的过程。
2007年：经过两年的横盘，随着人口的引进和需求的再次增加，房价再次上涨30%以上，达到9800元/㎡。
2008年：也是一些人逐渐认识房地产的一年； 与此同时，遭遇金融危机，房价大幅下跌，跌幅超过20%，回到7500-8000元/㎡左右。
2009年：为了刺激经济，释放大量资金，楼市也下了大力气，打算一举收复失地。
2010年：经济逐步复苏，世博会成功举办； 第一波房价大涨，涨幅近一倍，成交均价18000元/㎡。
02
黄金时代的后半段
2011年到2022年，我们进入了黄金时代的后半段——楼市的快速发展和繁荣时期。 现阶段，大多数人已经开始明白，楼市与资产密不可分，居住与资产增值在上海可以一起实现； 大多数人已经开始通过房子来保值和增值资产。
2011年：上海开始实行限购，进入大规模购物时代。 同时，也进入了新的周期：均价2万元/㎡，服毒内功时代。
2012年：逐步发展，稳定前列。
2013年：随着新房供应，郊区开始崛起，如松江、嘉定； 供应稳定，价格稳中小幅上涨。
2014年：闸北并入静安，房地产市场环境宽松蓄势待发； 大市场开始腾飞，均价3万； 而2015年，市场上出现了很多各种各样的辅助产品来帮助大家实现买房的愿望。 。
2015-2016年：市场失控，波澜壮阔，市况史诗，房价翻倍！ 2016年3月，交易达到顶峰； 于是，“满二变满五”的监管政策出台； 没想到，5月到7月，市场热情持续不断，于是不得已，11月30日出台了“认购政策”。“房贷认购”政策一夜之间成为大杀器。 “认房认贷”政策：只要你在全国任何地方办理过贷款，即使已经结清，下次购房也将按照第二套资格计算。 购买房屋时，普通住房首付为50%，非普通住房首付为70%。
同样从2016年开始，上海楼市进入了新的阶段。
2017-2018年：楼市横盘下跌，二手房难卖。
2019年：今年3月印度洋销量2.6万辆，创造新一轮市场起点； 2019年全年销售30万套，量价齐升，均价5.4万/㎡。
2020-2021年：2020年市场分化正式启动，黄金20年正式结束，进入白银时代； 2021年初价格暴涨30%，所以政策一夜出台！ 全国30多项大大小小的政策出台，楼市忽热忽冷又热。 随后2021年8月，“三价较低”政策出台，贷款比例增加“盲盒”模式，进一步加大了购房难度。
2022年：全年走势横盘。 仅7-8月，上海因疫情解封释放了一波小需求。 其余时间都比较冷。 目前价格内环14万+/㎡，中环10万+/㎡，外环8万+/㎡。
03
白银时代开始
2023年的今天，我想现在每一个买房的朋友都应该对现行的房价体系有所了解。 一般来说，房价与我国经济发展水平和城市实力呈正相关。 过去20年是中国经济高速增长的时代，房价自然也会跟上。
我们站在当前的时间点，回顾过去的22年。 审查起来很容易； 不过，如果你在过去的任何阶段买房，进入2020年之后都会获得不错的回报。
而20年后，当我们回顾2023年的上海楼市时，会是什么样子？ 届时上海楼市的房价走势将会如何？ 我们不知道； 我们只知道楼市的黄金时代已经结束，白银时代已经开始。
但无论怎样，只要通货膨胀存在，货币就会贬值，房子仍然是老百姓保护家庭资产的最佳方式。
-结尾-
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