1.上海限购政策
上海住房限购政策的实施日期为2011年1月31日。在上海，影响住房限购套数的因素基本有以下几点：
（1）户籍：分为上海户籍户口和非上海户籍户口；
（2）婚姻状况，分为已婚、未婚；
（3）现有住房单元数量。
从上海住房限购政策来看，可以明确以下四点：
（1）无论何种家庭，最多只能购买2套房子；
（2）具有上海户籍的单身（含未婚、离异、丧偶）家庭最多只能购买一套住房；
（3）符合条件的非上海户籍家庭，已婚夫妇最多只能购买一套住房，单身夫妇不能购买一套住房；
（4）不符合条件的非上海籍家庭不能在上海购买住房。符合条件的非上海籍家庭是指夫妻双方在网签日前63个月内已缴纳满60个月的社会保险费（俗称“社保单”）或个人所得税费（俗称“个税单”）的非上海籍家庭。
注：夫妻离婚三年内购买商品房的，必须按照原家庭和现家庭总套数计算，具体政策详情请咨询房产中介。
企业购房政策：企业在本市购买商品住房，须同时满足以下条件，购买时间以合同网签备案时间为准：
1.近年度纳税额500万元以下（含）的企业：
（1）企业成立5年以上；
（2）企业在本市累计纳税额达100万元人民币；
（三）企业从业人员10人以上，并按规定缴纳社会保险和住房公积金5年。
2.近年度纳税额500万元（含）及以上的企业，购买房产时不受上述成立年限、从业人员人数等限制。
2. 2021年上海新房摇号积分制度
3.上海二手房交易流程
一般有三种情况
1. 完整的付款流程
签订买卖合同（交纳定金）——签订网上合同——不动产登记预验收（价格核实、本户名下房屋查询、税务审核、登记审核）——缴纳税款——领取新版不动产证——产权交接。
2. 购买无抵押房屋的流程
签订买卖合同（缴纳定金）——签订网上合同——买家申请贷款——买家领取贷款合同——不动产登记预受理（价格核实、家庭名下房屋查询、税务审核、登记审核）——缴纳税款——领取新的不动产证——银行贷款——房产交接。
3. 抵押房购买流程
签订买卖合同（缴纳定金）——签订网上合同——买家申请贷款（卖家预约还款）——买家领取贷款合同（卖家付清尾款）——注销抵押登记——不动产登记预受理（定价、家庭名下房屋查询、税费审核、登记审核）——缴纳税费——领取新的不动产证——银行贷款——物业交接。
四、上海现行住房税费计算方法
关于房产税优惠政策、非住宅物业计税方法、公司自有房产出售计算方法、部分公有住房出售后契税减免优惠等，你可以咨询专业的房产中介！
缴纳税款请到各区不动产登记事务中心纳税窗口！
5.贷款客户购房成本差异
PS：如果你正在考虑在上海购置房产，一定要详细了解上海房地产交易政策！
附二手房交易风险提示：
（一）理性购房：购房者在签署相关文件前，应认真了解房屋状况，检查房屋周边环境，在了解、核实相关情况后，理性购房。
（二）房屋抵押风险：卖方应在签订相关文件时出示交易房屋的《上海房地产登记簿》，并及时取消抵押，避免延误交易。
（三）买房资格风险：签订买卖合同前，必须确认自己是否具备本城市的购房资格。
（四）买方贷款风险：买方需确认贷款资格及贷款金额，并在购房资金的支付期限方面留出足够的余地，以确保交易的顺利进行。
（五）税费缴纳：专业豪宅中介为您讲解税收政策（或拨打税务服务热线“12366”），请您到各区房地产登记事务中心税务窗口缴纳税费。
（六）房屋置换风险：进行房屋置换交易时，必须根据上一套房屋的交易周期，为交易中的多次付款和交易节点留出足够的保证金。
（七）房屋交接风险：买卖双方应验收房屋室内装饰及约定的家具、家电，办理户口迁出手续，结清水、电、煤气、物业管理等费用。
（八）违约风险：一方不履行合同义务，应承担违约责任。在房产交易中，一旦发生违约，不只是退还两次定金那么简单，还要支付房价20%的违约金。请双方认真阅读房产买卖合同及相关协议中关于违约的条款，谨慎处理！
