本文内容
01
2024年5月上海最新房地产政策信息汇总
1. 5月份楼市成交量
2.5月20日LPR维持不变
3.5月6日深圳分区域优化住房限购政策
4、5月7日自然资源部：库存超过3年将暂停供应居住用地。
5. 5月9日，杭州全面取消住房限购
6.5月10日央行：统筹研究消化存量房地产和优化增量住房政策措施
7、5月17日两部：首套房最低首付比例调整为不低于15%
8、5月17日央行：在全国范围内取消首套、二套房商业贷款利率下限
9、5月17日央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点
10. 5月17日 何立峰：商品房库存大的城市，政府可以购买
11. 5月17日，央行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款再贴现专项资金
12、5月17日，广州上海、北京、深圳等地相继宣布下调住房公积金贷款利率
13、5月21日住房城乡建设部：做好降低住房公积金个人住房贷款利率工作
14、5月27日，上海出台优化调整房地产市场政策“九条措施”。
15.5月28日，上海“九条”实施12小时后，部分新盘拟撤价，二手房房东涨价
16、5月28日，广州首套房最低首付15%，取消利率下限。
17.5月28日广州鼓励大型租赁机构购买现有商品房
18、5月31日，上海发布长三角地区异地住房公积金贷款还贷及提取政策。
02
2024年5月上海最新限购政策汇总
1. 单身人士购房资格
2. 已婚人士上海购买住房的资格
3. 离婚三年内限制购物
4. 特殊客户群体上海购房资格
5. 提示
03
2024年5月上海最新房贷/住房公积金贷款政策
1.商业贷款政策
2.公积金贷款政策
3. 提示
04
2024年5月上海最新住房税费政策汇总
1.契税税率
2.增值税税率
3.个人所得税税率
4. 房产税率
5. 提示
1.2024年5月上海最新房地产政策信息汇总
1.5月份楼市成交量：
5月份，二手房网上成交18535套，较4月份17513套上涨6%。
2. 5月LPR维持不变
5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，一年期LPR为3.45%，与上月持平；五年期以上LPR为3.95%，与上月持平。
3.深圳分区域优化住房限购政策
2024年5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利性等方面进一步优化房地产政策。
《通知》规定，外地常住家庭和成年单身人士（含离婚人员）限购一套住房；在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买的住房，个人所得税和社会保险缴纳年限由3年调整为1年；在其他地区购买的住房，个人所得税和社会保险缴纳年限仍为3年。
4.自然资源部：库存超过3年将暂停供应住宅用地
近日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应工作的通知》（以下简称《通知》），要求严格实行与销售周期相适应的住宅用地供应机制，抑制部分城市住宅用地供应不合理增长，商品住宅销售周期超过36个月的城市暂停出让新的商品住宅用地。
5. 杭州全面取消住房限购
据杭州市住房保障管理局介绍，为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，履行城市主体责任，不断满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发了《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》），提出科学制定住房开发规划、优化住宅土地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加大住房信贷支持、优化积分结算政策、促进优质住房供应等七项措施。
6.央行：统筹研究消化存量房地产和优化增量住房政策措施
5月10日晚间，中国人民银行发布《2024年第一季度中国货币政策执行报告》，对下一阶段货币政策、存款利率、房地产金融、长期国债收益率等热点问题给出了新的判断。
房地产金融政策方面，报告提出，要结合各城实际实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性、改善性住房需求，平等满足不同所有制结构房地产企业合理融资需求，统筹研究消化存量房产、优化增量住房的政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。
7、两部门：首套房最低首付比例调整为不低于15%，取消利率下限
5月17日，据中国人民银行官网消息，为适应我国房地产市场供求关系新变化和人民群众对高品质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，中国人民银行、国家金融监督管理局发布关于调整个人住房贷款最低首付比例政策的通知。
通知明确，对居民家庭贷款购买商品房，首套商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，第二套商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
8.央行：全国范围内取消首套、二套房商业贷款利率下限
5月17日，中国人民银行官网发布《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》（以下简称《通知》），透露取消全国首套、二套房商业性个人住房贷款利率下限政策。
《通知》规定，人民银行省级分支机构要按照因地制宜的原则，指导省级市场利率定价自律机制，根据所辖各城市房地产市场情况和地方政府监管要求，自主确定是否对所辖城市商业性个人住房贷款利率设定下限和下限水平。
9.央行：个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点
据央行网站17日消息，中国人民银行决定自2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，首次个人住房公积金贷款5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别调整为2.35%和2.85%；第二次个人住房公积金贷款5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
10.何立峰：商品房库存大的城市，政府可以下达命令
全国保障住房交付工作电视电话会议17日在北京召开。中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰指出，房地产事关人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前，要重点抓好在建和已销售但交付困难的商品住房项目分类处置，全力支持应续建设项目融资和竣工交付，保障购房者合法权益。
有关地方政府要从实际出发，酌情通过回收、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，帮助资金困难的房地产企业脱困。在商品房存量较大的城市，政府可以合理收购部分商品房作为保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范和处置工作，扎实推进保障性住房建设、城中村改造、“两化”公共基础设施建设“三大工程”。
11. 央行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款计划
中国人民银行副行长陶玲17日介绍，人民银行计划设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励和引导金融机构支持地方国有企业按照市场化、法治化原则，以合理价格购买已建成但未出售的商品住房，作为分配或者出租的保障性住房，预计带动银行贷款5000亿元。
陶玲在国务院政策例行吹风会上介绍，保障性住房再贷款规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。受助者包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。人民银行按贷款本金的60%发放再贷款，银行按照自主决策、自担风险的原则发放贷款。
12.广州上海、北京、深圳相继宣布下调住房公积金贷款利率
5月17日，“广州市住房公积金管理中心”微信公众号发布通知称，根据《中国人民银行关于降低个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，5年期以下（含5年）和5年期以上的首次个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年期以下（含5年）和5年期以上的第二次个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
5月18日，上海住房公积金管理中心表示，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年期以下（含5年）和5年期以上首次个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年期以下（含5年）和5年期以上第二笔个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
5月18日，北京住房公积金管理中心宣布，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
5月18日，“深公积金”微信公众号发布消息称，中国人民银行决定自2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，其中5年期以下（含5年）和5年期以上个人住房公积金首次贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年期以下（含5年）和5年期以上个人住房公积金第二次贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
13.住房城乡建设部：做好降低住房公积金个人住房贷款利率工作
据住房城乡建设部网站消息，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥住房公积金作用，更好满足居民住房需求，住房城乡建设部积极推动降低住房公积金个人住房贷款利率，进一步减轻储户还贷负担。近日，住房城乡建设部办公厅印发通知，要求地方住房公积金管理中心做好降低住房公积金个人住房贷款利率有关工作。
通知要求，指导城镇住房公积金管理中心及时调整住房公积金个人住房贷款利率。按照《中国人民银行关于降低个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，将5年期以下（含5年）和5年期以上的首笔个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，将5年期以下（含5年）和5年期以上的第二笔个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
14.上海出台“九条措施”优化调整房地产市场政策
5月27日，上海住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局、上海市规划资源局、上海市税务局等四部门联合发布《关于优化促进本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，调整共9项政策（简称“上海九条”），包括进一步优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等。
在住房限购政策调整方面，通知明确规定差异化、区域性调整优化住房限购政策。非上海居民购房需缴纳社保或个税的年限由“五改三”，即由“连续缴纳五年以上”调整为“连续缴纳三年以上”；非上海人才在五大新城、南北改造等重点区域购房需缴纳年限由“连续缴纳三年以上”调整为“连续缴纳两年以上”；非上海人才在中国（上海）自由贸易试验区临港新片区购房需缴纳年限继续执行“连续缴纳一年以上”的规定。
将五大新城、南北过渡等重点区域非沪人才购房范围扩大至全区；非沪单身人士购房范围扩大至外环路以内的二手房。通知允许二孩家庭加购一套住房，即在执行现有住房限购政策基础上，可以再购买一套住房；并优化个人住房贷款中多子女家庭首套住房认定标准，减轻其购房利息负担。
15.上海九条措施实施12小时后，部分新盘拟撤价，二手房房东纷纷涨价
5月28日，中央人民广播电台记者走访上海黄浦区、浦东新区多家房产中介公司了解到，新政公布当晚，业主和购房者的线上咨询量明显增加。
新政策出台后，市场上房源增多，议价空间没有以前大，一些房主开始抬价，如浦电路附近一二手房业主原本报价370万元，现在已调整为390万元。
16、广州首套房最低首付15%，取消利率下限
5月28日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进本市房地产市场平稳健康发展的通知》，更好满足居民刚性住房需求和多元化改善性住房需求，包括进一步优化住房限购政策、住房信贷政策、住房单位认定措施等。
对贷款购买首套商品住房的家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。对贷款购买第二套商品住房的家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。在广州市非限购区域，对拥有两套及以上住房且已结清相应住房贷款的家庭，其申请购房贷款，银行业金融机构可根据借款人还款能力、信用状况等因素审慎掌握、具体确定首付款比例和贷款利率水平；对拥有两套及以上住房且尚有住房贷款未清偿的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。在广州市限购区域，对拥有两套及以上住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
17.广州鼓励大型租赁机构购买存量商品房
5月28日，广州市发文进一步促进房地产市场平稳健康发展。通知明确，支持和鼓励房地产协会、房地产企业、中介机构等搭建平台，实施中介代售、旧房交换等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立新型交易模式。鼓励大型租赁机构购买存量商品住房。通知自2024年5月29日起施行。
18.上海出台长三角地区非本地住房公积金贷款还贷提现政策
上海住房公积金管理委员会第70次全体会议审议通过了《关于长三角地区提取本市住房公积金偿还异地住房公积金贷款有关政策的通知》（以下简称《通知》）。
自2024年6月1日起，本市职工使用住房公积金贷款在江苏省、浙江省、安徽省内购买住房，且符合规定的购房条件（即所购住房位于职工本人、配偶、父母、子女户籍所在地或者位于职工本人及配偶住房公积金缴存地，或职工本人及配偶在本市无自有住房），且在本市无住房公积金贷款且未委托提取住房公积金偿还住房贷款的，主借款人及其配偶可以提取本市住房公积金账户余额偿还公积金贷款。
上海落户指南
2. 2024年5月上海最新限购政策汇总
1. 单身人士购房资格：
单身人士上海买房的条件：
上海户籍单身人士可购买。
非本市居民购房需缴纳社保或个人所得税的年限由“连续缴纳5年及以上”调整为“连续缴纳3年及以上”；
非上海单身人士购房范围扩大至外环线内二手房；
2011年1月30日限购政策实施前，我可以拥有两套房子，但不在我名下。
2.已婚人士上海购买住房的资格：
已婚人士上海买房的条件：
*若夫妻一方为上海户籍家庭，则该家庭为上海户籍家庭；若夫妻双方均不是上海户籍家庭，则该家庭为非上海户籍家庭。
5.27新政策调整，对有两个以上孩子的家庭（包括本地户籍和非本地户籍），在执行现有住房限购政策的基础上，可多购买一套住房；
如果在2011年1月30日限购政策实施前，一对夫妻与其父母共同拥有一套住房，那么他们可以拥有两套房子，而这套住房不算在他们个人名下。
3.离婚3年内购房限制：
5月27日出台的新政策，取消了离婚夫妻购买住房套数合并计算的要求，对于离婚后购买住房的夫妻，不再计算离婚前家庭拥有的住房套数。
调整住房捐赠规定，捐赠的住房不再计入捐赠人拥有的住房套数。
4.临港差别化住房限购政策：
*根据区域发展和产业导向，经新区管委会认定，符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）和工作年限条件，在上海市缴纳职工社会保险或个人所得税1年以上且在本市无住房的外地人才，限在新区购买1套住房，同时购房资格由常住家庭调整为个人。
5、特殊客户群体（军人/集体户籍/外籍人士或港澳台同胞/博士生、博士后/企业）上海购房资格：
6.提示：
止赎房产的购买限制：
自2021年3月8日起，上海法拍屋纳入限购范围，购买法拍屋者须具备本市购房资格。
赠与房屋的购买限制：
自2021年7月24日起，以赠与方式转让住房的，受赠人须符合国家、本市住房限购政策；赠与期限5年内，该住房仍视为赠与人所有。
非上海户籍居民及父母所拥有房产数计算：
自2021年11月9日起，非北京家庭在2011年限购前所拥有的上海房屋，一律算到父母子女名下，无法剔除，需计入房数。
上海落户指南
3.上海2024年5月最新商业贷款/住房公积金贷款政策
1.商业贷款政策（首套/第二套）：
首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场基准利率(LPR)减45个基点(调整后，目前5年期以上房贷利率下限为3.5%)，最低首付比例调整为不低于20%；
2.公积金贷款政策：
新政策5月27日实施后，职工购买首套住房个人公积金(含补充公积金)贷款最高额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)贷款最高额度调整为160万元；
对申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%。
3.提示：
二手房贷款“三价最低”
自2021年8月6日起，上海将出台二手房贷款新规，实行“三价低”：购房者申请贷款时，从销售合同价、交易中心核查价、银行评估价中选择最低价作为贷款申请房价标准。
同时满足下列条件的，视为普通商品住房；不符合下列条件的，视为非普通住房：
01
取消普通住宅价格限制
02
五层以上（含五层）的多层建筑、五层以下的旧式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
03
单体建筑面积小于140平方米
上海落户指南
4.上海2024年5月最新住房购置税政策
1.契税税率
契税优惠及减免：
*在公屋单位出售前后一年内，卖方的家人、父母或成年子女购买该单位，可申请免征契税。
计算方式：回购房屋应纳契税=（回购房屋网签价-出售房屋网签价）×回购房屋契税税率【买入价格低于出售价格的，免征契税，差额部分不能再使用】；
*上海拆迁居民用拆迁补偿款购买新住房，可享受契税减免（该优惠范围覆盖被拆迁居民的所有直系亲属）。
计算方式：新网签价格大于拆迁补偿价格的，按差额缴纳契税；拆迁补偿价格大于网签价格的，免征契税（差额部分可继续使用）。
2.增值税税率
3.个人所得税税率
4. 房产税率
5.上海房地产继承/赠与税
结束
