中央人民广播电台
今年以来，随着房地产市场供需变化，山东的淄博、济南、青岛，江苏的南通、徐州，浙江的宁波、丽水等多个城市都推出了房地产“以旧换新”活动。
换房需要什么条件？鼓励“以旧换新”能在多大程度上释放改善性住房需求？
多地推出房地产“以旧换新”计划
实施层面的效果存在很大差异
住房“以旧换新”是指房地产开发商或政府机构通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民出售旧房，换购新房，具体操作方式因城市、楼盘而异。
以江苏南通主城区为例，居民可与房地产公司签订认购意向书，在一定期限内锁定新房。经纪公司将旧房出售后，所得款项可作为购买新房的首付。若逾期未售出旧房，居民可取消认购意向书，无需承担任何违约责任。
南通市住房和城乡建设局局长王开良表示，如果旧房出售日期与新房购买日期相差365天以内，还将给予额外补贴。
除了像南通这样的购房者、开发商、经纪公司三方合作模式外，浙江省宁波市房地产协会近日推出“以换新”服务，让购房者与房地产开发商直接签订协议，以二手房出售，换取新建商品房。
江苏太仓要求，将本人名下符合条件的普通商品住房按相关规定出售给指定的国有公司，并购买国有公司指定的新房。同时规定，每套存量商品住房只能置换一套新建商品住房，且存量商品住房置换价总和不得超过所购新房总价的60%。
据不完全统计，截至目前，徐州、淄博、南京、济南等10余个城市相继开展“以旧换新”活动。
那么，效果究竟如何?记者走访多地发现，在实施层面，效果差别很大。
山东济南某楼盘销售人员表示，“以旧换新”政策推出以来效果显著，成交案例颇多。“先选楼层，谈好价格后交3万元定金，投资者再谈好你房子的价格，谈好之后我们再支付旧房价款，买家可以把钱转给我们，剩余差额可以一次性付清也可以贷款。”
一些城市房地产中介公司的工作人员告诉记者，政策出台头几天咨询的人很多，大部分都是有改善性住房需求的客户，但政策的效果还有待观察。
专家：促进改善性住房需求释放
大规模推广目前尚不现实
对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭坦言，二手房中介公司在给这些置换者推荐房源的时候，购房者的积极性还是不是很高，整体的市场环境还是决定着市场成交的很多方面。
浙江日报传媒房地产研究所所长丁建刚认为，“以旧换新”购房与普通二手房销售有一个重要区别，“以旧换新”对旧房销售有“安全机制”，增加了房换新的确定性，对释放改善性住房消费需求有积极作用。
“相比普通二手房交易，它之所以能快速成交，是因为可能在普通二手房市场挂牌几个月都没人问津。现在‘房票’放开了，资金到位了，对这些人来说，是好事。”丁江刚说。
记者发现，目前鼓励“以旧换新”政策的城市多为二三线城市，尚无一线城市。那么，这一做法是否有可能在更多城市推行呢？
中国城市经济学会房地产专业委员会专家委员张华学认为，当前消费者对于住房的要求已经从“要不要”转向“有多好”。
短期来看，“以旧换新”政策有利于疏通一二手房链条，增加房地产市场活跃度；
但“以旧换新”住房操作难度远高于家电、家具，目前大规模推广还不现实，未来或将有更多城市参与，推动改善性住房需求进一步释放。
本期编辑：周欣
