我是房地产行业专家-曾叔，帮助各界人士挑选满意的楼盘！跟着曾叔买房，少走弯路，投资才有前景。
以下精选问答内容来自“曾书谈坊”公众号及粉丝提问
问：曾叔，我们可以聊聊杨浦区的情况吗？
答：如果一定要在杨浦买，那么杨浦区值得买的区域只有两个，一个在南边，一个在北边，推荐北边的新江湾。
新江湾以前是空军机场，它最大的优点就是新，2000年以前建的房子基本没有，2005年以前建的房子也很少，只有两三处居民区。
比如新江湾的世纪花园，虽然是安置房，但是大部分都很新。
即使是比较老的社区，比如加州水县，也是非常好的，比较符合我们买房的需求。
而且新江湾有学区，以前新江湾的学区很弱，因为杨浦区是民办学校比较多的区，现在民办学校都抽签分配了，学区就弱了，所以新江湾的上海音乐学院就变得很强。
上海音乐学院实验学校是九年制公立学校，学区不错，房屋质量也不错，所以在这里买房是可以的，但是有点贵。
但从整个北中环往北看，其实并没有什么高品质的居住小区，中环以外，基本没有北区新江湾那样连片、有学区的漂亮居住小区。
问：您好曾叔，请问崧泽花城秀景园是属于兆祥板块吗？可以买来自用吗？升值潜力大吗？
答：不在赵巷，在汇金路，如果交通方便的话，可以考虑住在那里。
但是从投资角度来说，我不建议买赵巷以外的地方的房子，因为徐泾东到赵巷之间的小区已经非常多了，而且将来汇金路的房子出售的时候，竞品会非常多，不容易高价卖出。
这个小区单价不高，户型也比较少，比较适合首次置业者，未来应该会按照市场平均速度上涨，不会出现大幅上涨。
问：曾叔，我朋友推荐了一套位于上海我把内部价格发给你了，你觉得值得投资吗？
答：价格不错，就看你能从市场价得到多少折扣。
如果租金回报率在4%以上的话，是一个值得考虑的投资方向。
但是loft也是商住两用，未来销售的土地增值税很高，你买这样的产品是一笔不错的投资，但主要赚的是租金，类似“债券投资”，你拿不到升值部分，可能会占用你相对更多的资金，机会成本也会更大。
关键还是看自己想要什么，我自己的买房风格是不太看重租金，更看重升值回报。
所以如果是我的话我就不会买它。
问：你好！以投资为目的，金地天誉这种没有车位的中层公寓值得买吗？
答：金地天域的大户型不好卖，不过这个小户型价格还可以，不算贵。金地天域品质过硬，就是小区有点偏僻，门口好像离地铁不远，但还是有点远，所以建议买前先去看楼，再跟联民路新学区对比。
问：我经常看到您在投资的时候购买上海郊区的安置房，能不能讲讲其中的原因？
答：谢谢加入圈子，回迁房的好处是单价比周边商品便宜1-2万元，而且回迁房为上一任房主节省税费，免征增值税和所得税（上一任房主为回迁户首次交易），这个税收优势也能体现在实际交易价格上。我个人在上海买房，倾向于把单价压到6万以下，很多好地段的商品房单价很容易就超过这个数，所以我会考虑下一个最佳选择，就是买回迁房。
但安置房的劣势也很明显，安置房品质不如商品房，基本没有人车分流、会所，居住质量差，不易吸引高端人群，三年内不能成交，有转让隐患，绝对差价会一直存在。
所以，我们买安置房一定要做到一手货真价实，实地考察，寻找质量好的安置房，然后买下来持有十几年，这样就可以慢慢淘汰掉原来的安置户，而且由于安置房单价基数比较低，精挑细选出来的安置房甚至有可能跑赢商品房。
问：曾叔，上海首套房首贷，350万以下的房子有推荐的区域吗？如果350万的话，首套房首贷达不到标准是不是有点浪费？主要是自住，有一定的升值潜力，只要不是小学，太差也没关系。
答：350万把首套房资格用完了，有点浪费，有能力的话建议增加预算，毕竟都到这个数了，还是咬牙买至少400万吧。这个预算可以选择的区域有江桥，九亭，泗泾，顾村，春申，周浦，陆汇，高桥。因为预算有限，没法买顶级区域，这些是这个预算内可以选择的比较好的地块。具体小区推荐，可以加入曾叔内部圈子，帮你做更详细的建议。
问：曾叔，请问一下，这是三阳新村的安置房，两室一厅，南北通透，值得买来投资吗？
答：虽然地段好，但又旧又小，没有买家。未来引入前滩的人群是高收入人群。尽量买新一点的房子，哪怕价格贵一点。距离可以稍微远一点，比如往杨司方向走，选择2005年以后建成的商品房。
问：曾叔你好，请问你知道虹口富城国际吗？两居室值得投资吗？
答：大柏树周边环境一般，交通稍微乱了点，自住不是首选，但是有学区值得考虑，不建议作为投资首选，自住还行。
问题：您好，请问一下我在陆家嘴工作，可以购买芳华路区域500平米以内的安置房吗？
答：锦绣路、龙阳路是浦东除南汇区域的几何中心，到达各副中心十分便捷。
安置房产品适合有买房需求的人，你能接受就可以购买。
以上精选问答内容来自公众号“曾书谈坊”及粉丝提问
