2024年4月上海二手住宅网上成交数据出炉（4月1日至4月30日）：共成交17513套（*以上数据包含住宅、商业、办公及车位）
相较3月，网上成交20219笔，环比下降13%。根据以往经验，纯住宅数据占比约90%，预估4月上海二手住宅成交约15761笔！相较去年4月，实际二手成交量为17686笔，环比下降11%！
在经历清明节第一周成交量下滑后，4月最后三周成交走势总体稳定。
4月份，全市二手住宅成交量仍然突破了1.5万套的荣枯线，目前尚未出现像2023年那样全面下滑的迹象。
今年“金三银四”成交量总体偏低，但成交量仍在正常、可接受范围内。
但整体来看，市场情绪再度陷入僵持！
买家认为他们还可以进一步讨价还价，因为市场尚未触底，在价格降至合适的水平之前他们不会采取行动！
房东心想，你别拿砍刀吓我了，价格已经降到最低了，我不卖给你了！
同时，挂牌量依然较高，价格与成交量不断换来销量的提升。
现在没人说小春天了，大家都担心政策跟不上，信心继续下滑！
这样的市场成交量，不涨也不跌，显得有些尴尬。
买家、卖家、中介三方都在密切关注该政策何时出台。
即便在北京，仅4月份就已进行了三轮政策调整。
上海成交量对于高层来说还算不错，尤其是4月份几个新的豪宅项目就销售一空，这在全球都是一枝独秀。
在其他城市纷纷放松限购、不再看购房资格、销量下滑之际，上海却发生着突变：一个下午卖出千亿，排队看房一小时，仅两人让号，当天市场就被清空……
于是高层就说：销量这么好，政策再等等，不到最后一刻不出手！先紧缩供给端，优先去库存。
北京和上海历来都是群发政策，这次也不例外！大家都在猜测上海节后会有什么放松措施。
北京的五环相当于上海的外环，此次上海很可能继续放宽外环以外的政策，或将重点放宽至五大新城。
有很多政策方法：
比如像北京这样，外环线以外/新五城在原有的限购政策基础上，都会额外加开房券。
外环线以外/五大新城限购期限调整也是有可能的，但有一点是肯定的，外环线以外/五大新城限购不可能一步到位彻底解除。
毕竟，“慢慢铺开、慢火熬”才是政策的主基调。
另外，最近还有一个细节。
2021年3月份楼市火爆，严控炒房行为，多地出台政策不显示二手房实际成交价！
当时就显示成交价，这叫恶意炒房!2021年的房地产市场是什么样的大家都知道，很火爆，市场处于顶峰。
2024年4月，房地产市场冻结，防止看跌情绪，苏州等地出台政策，不再显示二手房实际成交价。
这时候就显示成交价了，这就叫恶意做空。不过这是否是真正的底部还很难说，只能说是下跌。
不得不说，高层很难，调控后价格不涨，没人买；涨了，又不符合大势。
但是，房价不涨，真正需要住房的人就不会买；而真正需要住房的人不买，调控的目的就达不到。
但除了继续放松政策，我们还能做什么呢?只能继续尝试性地放松。
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