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购房者如何避免中介卷款潜逃、房东多次抵押房屋等交易陷阱？上海市住房和城乡建设委今日透露，上海将率先在松江区试点建设房地产交易资金监管平台，首付、银行贷款、尾款甚至中介服务费等均可纳入平台监管，最迟将于今年年底、明年初在全市推行。
从去年年底到今年3月份，上海楼市进入快速增长通道，量价齐升，去年上海二手房成交总量达36万套，创历史新高。
由于二手房交易涉及金额较大，一旦遭遇中介卷款潜逃、房东将房屋多次抵押等交易陷阱，购房者可能遭受巨大的经济损失。
此外，在二手房市场，一些中介公司还利用客户交易资金进行场外融资或其他资金池业务，这也进一步推高了房价。
做好交易资金管理，保障购房者资金安全，防止资金不当占用，防止扰乱市场价格，建立资金监管平台已刻不容缓。
上海住房和城乡建设委主任顾金山6月9日做客《2016民生访谈》节目时透露，为保障交易当事人的资金安全，防范交易风险，规范房地产经纪行为，促进交易，上海率先在松江区试点建设房地产交易资金监管平台，将首付、银行贷款、尾款甚至中介服务费等均纳入平台监管。
交易监管有保障
1、交易过程中，签订二手房交易合同后，双方可直接到区房地产交易中心资金监管窗口签订资金监管协议。
2买方需将资金存入在银行登记备案的专门资金监管账户。
3、双方完成过户手续并获得批准后（即买方取得房产权属及产权证书），监督购房款通过监督账户支付给卖方，整个支付流程严格以线上合同为依据，限制了房东随意抬价的行为。
如果将中介费用也计入，将对中介服务形成有利的约束，迫使其遵守现有的行业规范，避免出现“逼单”“吃差价”等违规行为。
试点情况
二手房交易的一般流程是：签订合同、支付首付款后，买卖双方到房地产交易中心办理税务审核、产权交易等手续。交易中心受理申请后进行审核、记账、出具证明，如果买方有贷款，在买方取得产权证和抵押证后，银行就会把钱贷给卖方。
在资金监管模式下，买卖双方在交易中心完成过账手续后，银行凭交易中心出具的收据，将购房者申请的贷款存入资金监管账户，资金监管账户经交易中心审核通过并登记后，再存入卖方账户，缩短贷款发放流程。
作为政府主导部门之一，上海房地产交易资金管理有限公司作为第三方交易担保机构，将提供全程的资金监管和结算服务。
相关部门表示，这一做法将在松江试点基础上，最迟在今年底、明年初在全市推开。
下一步，市住房城乡建设委将会同金融监管部门加快完善全市全面推行二手房交易资金监管制度。
房地产交易风险表
最后，小编还贴心的整理了一个房屋交易资金风险表格，对比一下，你就会体会到资金监管的必要性：
序列号
风险类型
风险后果
二手房交易的风险主要在于房产的可售性、真实性以及房主的真实身份。
一份房产证上可能会有数名共有人，实际交易时，有些卖家收取了定金却没有取得共有人的同意，导致交易无法进行，卖家也不愿意退还定金。
在二手房交易的“潜规则”中，签订阴阳合同“压低房价”是偷税、避税的常见形式。
对于卖房者来说，网上签订并备案的合同是被房产、税务部门认可的，如果在交易过程中房价降低、出现纠纷，卖房者只能按照降低后的总价成交。
对于购房者来说，按照较低的网签价格申请贷款，可能会减少购房者能够借到的贷款额，并在日后出售房产时增加房价差额及相应的税费。
中介携款潜逃，特别是意向金、定金、首付等费用。
很难恢復。
购房者支付定金后，资金安全存在风险。
由于信息不透明，房地产交易双方互不相识，在缺乏监管的情况下，买方直接向卖方支付货款时，如果房地产交易过程中出现房屋被查封、卖方因债务纠纷携款潜逃、买方骗取贷款等情况，房地产交易资金势必面临重大风险和安全风险。
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