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2024 年 2 月（2 月 1 日至 2 月 29 日）
上海二手住宅网上交易数据首次发布：
总销量：7337 台
（*以上数据包含住宅、商业、写字楼及停车位）
与2023年1月相比，线上销量为16,187辆。
暴跌55％。
与去年2月相比，实际成交量为19,280套。
暴跌62％，
按照以往的经验，纯住宅数据大概占90%左右。
预计2月上海二手房成交6600套！
*2024 年 2 月网上签约交易日历
* 2021年1月至2024年2月二手交易数据
在数据面前，看涨似乎毫无意义！
据我亲身在一线的经历，春节前后大部分房产中介和房东都集体休假，看房量明显下降。
春节期间，交易中心关闭，交易量降为零！
节后成交量不温不火恢复，买卖双方互相观望！
买方认为价格还会继续下跌，可以继续等待；
房东称已将物品全部撤下，拒绝降价！
虽然春节前政策频出、春节后大幅降息，但信心仍未明显恢复！
成交数据再次跌至历史最低，甚至比疫情刚刚缓解，大家冒着发烧感染的风险，看房热情还高的时候还要低！
如今，在“港府撤回货币政策”、“成交量暴跌”等负面消息不断传出后，
我们是否能够迎来更强劲的政策利好？
香港楼市裸奔，一线人员瑟瑟发抖
2月28日，香港楼市彻底曝光，时隔14年后，所有管制一下子全部取消。
救市决心空前！
首先我给大家普及一下：
香港不限制外国人购买，世界各地的人都可以购买。
只有非香港居民才会有高额印花税！
这些特别印花税措施，堪称楼市“硬手段”。
2010年，香港政府为了抑制过热的房价，出台了十多项政策打击炒房！
2024年2月28日，香港政府撤销强硬措施，持续13年的强硬措施正式结束。
从现在起，只要你是海外公民，去香港买房只需要缴纳和当地人一样的税费！
近年来，香港政府为吸引人才，大力放宽人才引进计划，来自内地的申请人数屡创新高！
内地不少高净值富豪已取得香港公民身份。
香港的收入和房产租售比一直远高于内地一线城市。
这群人“戒辣”之后安定下来，是必然的结果。
但对于同属粤港澳大湾区的深圳、广州来说，此举就是断掉资金来源的举措！
香港已经脱掉内衣了，广州深圳还在裹！
虽然深圳在春节前两天紧急出台松绑政策，取消深圳居民单身落户深圳年限限制，减少深圳外人员社保缴纳年限。
但跟香港政府的措施比起来，这样的措施连小弟的措施都不如！
如果内地不放开限购，富人和资本自然会流向香港。
2月29日，香港又迈出一步，将原定于年中受理的3000万投资移民计划申请提前至3月1日受理。
香港的实力显而易见，并正在宣告：
人和钱，都来啦！
这是对大陆前线的围困和封锁。
拍房敢家是上海的房地产账号，为何总是挂着大湾区呢？
因为一线城市之间看似相互独立，但暗地里却相互竞争。
无论是GDP、人口还是产业创新，
一线城市是全国门户，每年的排名都在那里展示。
他们争夺产业、争夺技术、争夺人才的战斗从未停止！
业内人士表示，如今香港已经做到这个程度，广州、深圳确实没必要再退缩了。
深圳取消限售，增值税由5%降为2%，取消指导价，类似的小短文早就流传了！
（网上流传的一篇短文）
这层窗户纸破了，应该是最近的事情。
如果广州、深圳进一步放宽限制，压力将进一步传导至北京、上海！
土地、金钱，谁不想要啊！
2月27日，房地产界最为关注的住房和城乡建设部再度讲话。
去年12月底倪部长在住房和城乡建设部的一次讲话中，有一句经典之作：动则要快，动则要行！
这一强硬表态给予了房地产人士足够的信心。
这份声明非常隐晦。真正决定房地产未来走向的是，
应该是这12字箴言：以人定房，以房定地，以房定钱！
人、房子、土地、金钱。一切始于人，终于金钱。
我们可以从两个方向去理解：
从城市来看，人口流入大的地方，会增加房地产和土地的供给；
人口净流出的地方，土地和房地产的供应就会减少。
利用房地产供给调节房价。
从人口阶层来看，“好住房”概念去年由住房和城乡建设部首次提出。
根据不同阶层的人口，满足不同房产类型的建设需求。
富人想要别墅，我们就建别墅！中产阶级想要公寓，我们就建公寓！穷人想要保障，我们就建经济适用房！
这也符合最新的房改要求，该保障的退保障，该商品的退商品。
“以房定价”，就是用供给量来调控供求平衡。
不要有突然的大起大落，谁也无法承受！
住房和城乡建设部的表态是对地方政府的要求。
该政策从“人”开始，并延伸到上海这样的特大城市。
未来我们不可避免地会卷入由香港开始的一线城市人才争夺战。
增加保障性住房供给，进一步放宽落户门槛，社保由5项改为2项......
类似的放宽更多条件、吸引资本和人口的政策即将出台。
神灵争斗，凡人遭殃！
可以想象，一旦特大城市之间开始争夺人才，
对于二三线中小城市来说，人口不断被吸走将是一场噩梦。
毕竟人可以储备房子，房子可以储备土地和金钱！
土地、金钱，谁不想要啊！
舆论的突然转变
新年之后语气突然就变了，像牌坊王医生那样的牛气冲天的声音越来越多了！
2月20日LPR下调后，
热搜：“专家称现在不买房，浪费五年”“专家称房价越高购房意愿越强”
好几个热搜轮番出现，底下的评论几乎全是骂声！
这样的热搜好久没有出现过，熟悉又陌生！
“炒房教父”区承孝近日甚至叫嚣，涨50%不可能，必须要涨500%。
谁还记得2020-2021年，他的水库论坛、公众号相继被封！
诸如此类的争论层出不穷，民意是否先于政策，还不得而知！
有人说，做房地产当然要看好房地产！
事实上，派方安家希望这种低胶着状态能够持续更长时间。
因为我们的客户只有在这个窗口期内购买才能赚更多的钱！
如果市场完全放开，很有可能会迎来一轮快速上涨，但随着泡沫被吹破之后的崩盘，
无论作为一名房地产博主，还是作为一名普通的中国人，我都不愿意看到这样的场景。
我们不是楼市的算命先生，只能根据政策走向来预测！
有房子住而不是炒房子，过上稳定幸福的生活，改善生活，追求更美好的生存空间，是老百姓的基本需求。
王芳医生被派去带领这个团队。
作为拥有十年实践经验的专业房地产投资者，
为大家提供最专业的上海买房全案服务。
祝大家都能买到自己梦想的房子，定居在上海！
结束
