上海离婚房产如何分割？教你几招轻松保住财产！
在离婚纠纷中，房产分割问题往往成为双方争论的焦点，尤其在上海这样房价高、房产种类多的城市，本文将为您分析上海离婚房产分割的特点、房产价值的确定方法、房产分割的理由等，并介绍分割房产的基本原则，帮助您更好的处理这一复杂的问题。
上海房产分割特点
房产类型多样：上海房地产市场包括商品房、自建房、中央财政住房、军队住房、公共租赁住房、经济适用住房、小产权房、两限住房、共有产权房等，这些房产性质、政策各异，细分时需要考虑的因素比较复杂。
房价高、需求大：上海房价普遍较高，离婚时夫妻双方往往会争夺房产，但由于住房限购政策，法院在判决时还要考虑双方的购房资质和实际居住需求。
政策性因素明显，部分房产如中央住房、经济适用住房等享受政策优惠，其分割需要符合特定的政策规定，这增加了分割的难度。
房地产价值的确定
在离婚诉讼中，确定房产价值是分割财产的关键步骤。一般有以下几种方法：
双方协商：如果双方能就财产价值达成一致，这是最简单、最直接的方法。
专业评估：如果协商不成，可以向法院申请，通过抽签的方式选定评估公司，由专业评估师上门评估，出具评估报告，法院根据评估报告确定房产价值。
异议处理：如对评估报告有异议，可在规定期限内向法院提出，法院将根据实际情况决定是否重新评估。
财产分割的基本原则
房产登记优先：房产登记是确定房产归属的重要依据，如果双方均在房产证上登记，则视为共同财产；如果登记在一方名下，则需要根据购买时间、出资额等因素综合判断。
出资考量：即使财产登记在一方名下，如果另一方能证明自己做出了出资（如共同偿还贷款、装修等），那么他/她也有权要求分割该财产或其增值部分。
公平合理原则：分割房产时，法院会综合考虑双方的经济状况、生活需要、子女抚养费等因素，确保分割结果公平合理。
最后的想法
离婚财产分割是一项复杂而敏感的工作，需要综合考虑多种因素，在上海这样的特殊市场环境下，需要专业的法律知识和丰富的实践经验，建议您及时咨询专业律师，以更好地维护您的合法权益。如有需要，请随时与我们联系，我们将为您提供专业的法律服务和支持。
