上海楼市新政出台
3年社保改为1年社保
史诗般的放松
同时
广州全面跟进
取消所有购买限制
深圳也出台宽松政策
上海新政
一
调整住房限购政策
（一）非本市户口居民的家庭和单身人士在外环线以外购买住房的，购买住房缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为一年购买日期前连续付款或以上。
（二）持有《上海居住证》且积分达到标准值并在本市缴纳社会保险或个人所得税满三年以上的非本地居民家庭，享受与上海居民家庭同等的待遇。购买住房单位。购房福利。
（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对于在新区工作、职住分离的群体，在现有限购政策的基础上，可在新区额外购买1套。住房以促进工作与住房的平衡。
二
优化住房信贷政策
（一）落实国家降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳步有序降低存量房贷利率至接近新贷款利率，进一步降低购房者房贷利息支出。
（二）首套商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%。第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%；差别化政策地区第二套房贷款最低首付比例调整为不低于20%。住房公积金第二套住房贷款最低首付比例也将相应调整。
三
调整住房税政策
（一）增值税征免期限由5年调整为2年。
（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，降低住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
本通知自2024年10月1日起施行。
广州新政
9月29日，广州市人民政府办公厅印发《关于调整本市房地产市场稳定健康发展措施的通知》（穗府办函[2024]65号，以下简称《通知》） ”），特此解释如下：
1、住房限购政策调整
此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化政策促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》（穗府办函[2023]49号）广州市人民政府办公室关于进一步优化我市房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》（穗府办函[2024]6号）、《广州市政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》（穗府办函[2024]6号） 《人民政府关于进一步促进本市房地产市场稳定健康发展的通知》（穗府办函[2024]38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、仁和镇、中洛潭镇） ）、南沙等区为住房限购区，在限购区内购买建筑面积120平方米以上的房屋（不含120平方米）不限购。非本市户籍居民且能提供购买日前6个月内在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的家庭和单身人士，将分别受到限购。 2套、1套住宅（建筑面积120平方米及以下）。
此次限购政策调整后，本市户籍家庭、非户籍家庭、单身人士购房不再进行购房资格审核，不再限制购房数量。购买的住房单位。
2. 执行时间
政策调整自2024年9月30日0时起生效。原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
深圳新政
9月29日，广州市人民政府办公厅印发《关于调整本市房地产市场稳定健康发展措施的通知》（穗府办函[2024]65号，以下简称《通知》） ”），特此解释如下：
9月29日晚，深圳市住房和城乡建设局、深圳市税务局、国家税务总局、中国人民银行深圳分行、国家金融监督管理局深圳监管局国家发改委联合印发《进一步优化房地产市场平稳健康发展的政策措施》深建字[2024]284号。
1.优化分区限购政策
（一）本市户籍家庭（含部分家庭成员为本市居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离婚，下同）如下）仅限购买 1 栋房屋。在执行上述限购政策的基础上，盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区可再限购1套、大鹏新区住房。
（二）非本市居民的家庭和成年单身人士限购一套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道内购买房屋，须提供购买之日前一年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购房时，无需提供个人所得税或社会保险证明。
非本市户籍居民的有两个及以上未成年子女的家庭，可以在执行上述住房限购政策的基础上，再购买一套住房。
（三）深汕特别合作区执行现行政策。
2.取消商品房、商务公寓转让限制
商品房、商务公寓取得房地产登记证后即可挂牌交易。
三、优化商品住房、商品公寓价格备案流程
商品房、商务公寓项目，房地产开发企业应当自主合理确定销售价格，报市场监管部门备案，并抄送区级住房建设部门。通过招标拍卖挂牌取得住宅用地的商品房项目另有协议的，按照原协议。
四、调整个人住房转让增值税征免期限
个人住房转让增值税免税期限由5年调整为2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为15%，第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为20%。
（二）名下已有房屋的购房住宅家庭和成年单身人士无抵押登记或只有一项抵押登记（含抵押合同备案信息）。对于新购买的住房，办理个人住房贷款业务时可采用第二种方式。住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的住宅家庭购买第二套住房，在办理个人住房贷款业务时，可适用首套房贷款政策。
（四）深汕特别合作区首套房、二套房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为15%，取消利率下限。
六、加快构建房地产开发新模式
完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产开发新模式。结合商品房分解周期和住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展二手房销售试点，逐步提高新增供应土地中二手房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁地满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
本通知自2024年10月1日起执行。原政策与本通知不一致的，以本通知为准。
专家怎么说？
同测研究院宋宏伟认为，上海住建委出台的政策积极响应926政治局会议，进一步宣扬了稳定房价的政策基调。内容主要集中在两个方面。一是扩大购房基础，二是降低购房门槛和成本。主要体现在以下三个方面：
一是从扩大购房基数来看，政策主要涉及三个方面：一是上海进一步优化外地户籍限购政策。外环以外地区购房年限由原来的“5到3”改为“3”。 “3比1”大大扩大了外环以外购房的人群基数。 2、非本地户籍人员缴纳社保满3年以上，按本地户籍享受购房优惠。缴纳社保3年以上的人群将有资格获得房票，这将增加这批外地人群改善需求的释放。 3.作为临港片区的一项特殊政策，在新片区工作且职住分离的群体可以在新片区额外购买一套住房。也就是说，会给这群工作和住宿分离的人额外增加一张房票。这群人的需求的释放，实际上对临港的产业和经济发展是有很大好处的。当然，这对临港房地产市场也将是一大利好。
其次，从降低购房门槛和成本的角度来看，首套房首付比例降低至15%，二套房比例降低至25%，二套房比例可能会进一步降低。特殊区域降低至20%，进一步减少周边地区购房数量。临界点。
三是上海需求改善趋势越来越明显，存量贷款利率调整有利于改善需求释放。值得注意的是，政策叠加效应对楼市影响最为显着。限购政策调整后，购房基数增加，有利于急需群体的释放。现有贷款利率调整后，抵押贷款成本下降，有利于提高群体购买力的释放。最重要的是，政策的出台将直接有利于楼市信心的恢复和树立。一线城市是全国楼市的风向标。上海等一线城市楼市将率先止跌企稳，对全国楼市起到示范和引领作用。
易居研究院副院长严跃进分析，“上海七条”明确缩短非上海居民购买外环外住房的社保年限，即社保缴费年限从目前的“三年”改为“一年”。 。本轮上海房地产政策调整优化中非常重要的一点就是社保缴纳期限的调整。社保缴纳期限的缩短带来了两个积极影响。减少社保缴费成本和购房资格等待时间，有利于加快在上海非上海居民尤其是近年来新上海就业的购房资格的落实，将能够更快获得购房资格。
上海师范大学房地产与城市发展中心主任崔光灿表示，上海积极回应社会公众对临港新区提高购房资格政策的关切。部分在新区工作、职住分离的群体购房意愿强烈。 “上海七项举措”将有助于更好实现产城融合、职住平衡工作目标。我们的调查发现，在临港就业的原城镇户籍员工中，有一半以上愿意在临港再购买一套住房来满足自己的需要。 “上海七条”考虑到这些员工需要长期在临港居住，有迫切的购房需求。为了解决这群人的自住需求，更好地促进职住平衡，让临港更好地集聚各类住房。天赋。
现有抵押贷款利率何时会降低？
如何调整呢？多少？
根据中国人民银行昨日发布的指导市场利率定价自律机制的倡议，各商业银行将于10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整。已取消下限的城市，现有房贷利率将下调至不低于贷款市场报价。利率（LPR）下调30个基点。
现行房贷利率何时调整？有两个时间值得关注。
一是2024年10月12日。倡议指出，各商业银行要认真落实倡议要求，尽快制定实施方案。原则上，主要商业银行应在举措发布当天发布公告，最迟于10月12日发布操作细则，及时回应客户关切。
二是2024年10月31日，央行相关负责人表示，市场利率定价自律机制将发出倡议，指导商业银行在10月31日前对存量房贷利率进行批量调整，2024 年。
哪些现有的抵押贷款可以调整？如何进行调整？
根据倡议，在批量调整阶段，可以调整第一套、第二套及以上住房的现有抵押贷款。去年调整了点加成的现有抵押贷款也包括在内。
东方金城首席宏观分析师王庆表示，本次调整符合市场预期，涵盖现有首套房、二套房贷款利率。去年，第一轮存量房贷款利率下调，仅涵盖首套房存量贷款利率。这次范围扩大了。 。
对于调整方式，倡议提出，各商业银行应尽快完成合同文本变更、系统改造等准备工作，确保现有房贷利率调整工作如期完成。目前，多家商业银行均表示将于10月12日发布具体操作公告，确保批量调整如期完成。
中国人民银行相关负责人表示，绝大多数借款人可以通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键操作”，无需前往商业银行网点。详情请关注贷款商业银行官方平台及时发布的相关信息。信息。
业内人士表示，由于重定价日不同，批量调整后不同借款人的利率会有所不同，但重定价日后，利率将回落至全国新房贷利率附近。
截至7月底，全部存量抵押贷款加权平均利率约为4.06%。今年前8个月，全国新增按揭贷款平均利率为3.61%。根据举措，现有房贷利率经批量调整后将下调至3.55%左右。调整后，利率将比调整前的4.06%下降约0.5个百分点。预计跌幅为平均值，每份合约的具体情况都会有所不同。
招商联首席研究员董希淼表示，如果考虑此前央行政策利率下调0.2个百分点，10月21日贷款市场优惠利率（LPR）或将跟随下调0.2个百分点观点。贷款重新定价后，调整后的现有房贷利率水平将大幅低于3.55%，降至3.35%左右。
在北京、上海、深圳等一线城市，现有的二套房住房情况稍显复杂。
北京市现有二套房及以上住房抵押贷款利率调整为：五环以内LPR-5BP，五环以外LPR-25BP。上海第二套及以上现有住房贷款利率调整为：自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP；以及其他领域的LPR-5BP。深圳市第二套及以上住房存量抵押贷款利率调整为：LPR-5BP。
据业内人士测算，以现有100万元、25年、等额还本付息的抵押贷款为例，借款人每年可节省利息费用约5600元。
从全国来看，本次批量降准将惠及5000万户、1.5亿人，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。
多家银行迅速回应：
将于10月12日发布
存量房贷利率调整操作细则
免责声明：本文所有内容，包括但不限于图片、文字等，仅供参考。所有信息以政府部门最终批准及买卖双方正式签署的法律文件为准。本文所有户型的面积均为建成面积（近似值）。本文规划图来自网络。
结尾
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